पुनर्वित्त के बिना अपने बंधक भुगतान को कैसे कम करें

क्योंकि घर के मालिक समय-समय पर वित्तीय कठिनाइयों में भागते हैं, बंधक ऋणदाता प्रस्ताव देते हैं हानि-शमन घर के मालिकों को अपने घरों को रखने में मदद करने के लिए विकल्प। यहां तक ​​कि घर के मालिक जो वित्तीय संकट में नहीं हैं, वे अपने मासिक भुगतान को कम करने का एक तरीका चाहते हैं। कम बंधक भुगतान प्राप्त करने के लिए पुनर्वित्त सबसे आम तरीका है। हालांकि, कई ऋणदाता पुनर्वित्त के बिना, एक बेहतर पुनर्भुगतान योजना का पता लगाने के इच्छुक हैं। आपकी वित्तीय परिस्थितियां और आपका ऋणदाता यह निर्धारित करेंगे कि आप पुनर्वित्त के बिना अपने भुगतान को कम कर सकते हैं या नहीं।

एक मुश्त राशि आपके भुगतान को कम कर सकती है

आम तौर पर, शेड्यूल से पहले अपने मूल शेष के एक बड़े हिस्से का भुगतान करने से आपका मासिक भुगतान नहीं बदलेगा। हालाँकि, अनुरोध या पुन: परिशोधन का अनुरोध आपके बंधक के अपने मूलधन और आपके भुगतान दोनों को बदल सकते हैं। इस विकल्प के लिए सर्वश्रेष्ठ उम्मीदवारों के पास अपने बंधक की ओर लागू करने के लिए बड़ी राशि है। उसके बाद ऋणदाता नए कम किए गए मूल राशि के आधार पर भुगतानों को कम करता है, जिससे भुगतान कम हो जाता है।

अपने बंधक ऋणदाता या कंपनी को कॉल करें जो आपके मासिक भुगतान को संभालती है, जिसे ए के रूप में जाना जाता है ऋण सर्विसिंग कंपनी। यह आपके ऋण पर निवेशक के साथ जांच कर सकता है - यदि कोई है - और आपको बताएगा कि क्या पुनरावर्तन की अनुमति है। यह विकल्प दुर्लभ है और आमतौर पर प्रचारित नहीं किया जाता है, लेकिन यदि अनुमति दी जाती है, तो प्रशासनिक शुल्क मामूली है - आमतौर पर केवल कुछ सौ डॉलर। एक पुनर्वित्त के विपरीत, जो एक नए ऋण से आय के साथ एक पुराने बंधक का भुगतान करता है, एक पुनर्खरीद आपके ऋण की ब्याज दर या शर्तों को नहीं बदलता है और क्रेडिट जाँच की आवश्यकता नहीं होती है।

ब्याज दर में कमी और ऋण संशोधन

एक ऋणदाता अस्थायी या स्थायी रूप से आपके मासिक भुगतान को कम करने के लिए आपकी बंधक दर को कम कर सकता है। दर में कमी आम तौर पर आर्थिक रूप से परेशान घर के मालिकों के लिए आरक्षित है। उधारदाताओं और ऋण निवेशक को दर में कमी के लिए सहमत होना चाहिए। यह अनुरोध करते हुए आमतौर पर आपको एक बड़े नुकसान-शमन विकल्प के लिए आवेदन करने की आवश्यकता होती है, जिसे अ ऋण संशोधन । संघीय सरकार ऋण संशोधनों को प्रायोजित करती है और ऋणदाता योग्य उधारकर्ताओं को अपने मालिकाना कार्यक्रमों की पेशकश कर सकते हैं। संशोधन प्रक्रिया अक्सर लंबी और खींची जाती है, और परिणाम की गारंटी नहीं होती है। आपको यह साबित करना होगा कि आप अपना वर्तमान भुगतान नहीं कर सकते हैं और पुनर्वित्त के लिए अर्हता प्राप्त नहीं कर सकते हैं, लेकिन फिर भी एक नया, कम भुगतान करने के लिए पर्याप्त कमाई करें। अपने ऋणदाता से संपर्क करें और अपनी वित्तीय कठिनाई की व्याख्या करें। यदि आप दर में कमी के लिए एक अच्छे उम्मीदवार हैं, तो आपका ऋणदाता आपको निर्देश देगा कि कैसे जमा करें कठिनाई पैकेज और संशोधन आवेदन।

प्रधान कटौती योजनाएं भी कम भुगतान

घर के मालिकों के लिए संघर्ष करने का एक और विकल्प, यद्यपि अधिक दुर्लभ, एक प्रमुख कमी योजना है। यह उधारकर्ताओं के लिए उपलब्ध है जो हैं पानी के नीचे उनके बंधक पर। क्योंकि उधारकर्ता के पास घर से अधिक कीमत है, नकारात्मक इक्विटी एक पुनर्वित्त को रोकता है। ऋणदाता को बंधक मूल शेष को कम करने के लिए तैयार होना चाहिए, जो कि मासिक भुगतान को कम करता है। हालांकि संघीय सरकार के पास एक प्रमुख-कमी कार्यक्रम है, ऋणदाता ऋण के आकार को कम करने के लिए खुले नहीं हैं क्योंकि वे नुकसान शमन और संशोधन के अन्य रूपों में हैं। आम तौर पर आपको ऋण संशोधन के लिए आवेदन करना होगा और ऋणदाता आपके ऋण शेष के एक हिस्से को माफ करने पर विचार करने से पहले अर्हता प्राप्त करने में विफल होगा।