विषयसूची:
- एमपीएस और बिल्डिंग कोड
- एमपीएस आवश्यकताएँ जो बिल्डिंग कोड्स से अधिक होती हैं
- एफएचए मरम्मत आवश्यकताएँ
- एक अपवाद
अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग ने अधिकांश एफएचए ऋणों के लिए न्यूनतम आवश्यकताएं हैं। ये न्यूनतम संपत्ति मानक, या एमपीएस, अधिभोग के लिए स्थानीय कोड आवश्यकताओं के अतिरिक्त हैं। उनमें से अधिकांश को संपत्ति के स्थायित्व और दीर्घायु के साथ करना पड़ता है।
एमपीएस और बिल्डिंग कोड
अधिकांश एफएचए बंधक के लिए एचयूडी की आवश्यकताएं किसी मान्यता प्राप्त बिल्डिंग कोड के अनुपालन से शुरू होती हैं - या तो एक राज्य या स्थानीय कोड या एक राष्ट्रीय स्तर पर मान्यता प्राप्त बिल्डिंग कोड, जैसे इंटरनेशनल बिल्डिंग कोड। स्थानीय रूप से स्थानीय भवन विभाग कोड, जैसे लॉस एंजिल्स बिल्डिंग कोड और कैलिफोर्निया बिल्डिंग कोड, अनिवार्य रूप से कुछ संशोधनों या परिवर्धन के साथ IBC कोड हैं।
जहाँ निवास एक असिंचित क्षेत्र में होता है जिसमें भवन कोड नहीं होता है, स्थानीय HUD एक उपयुक्त कोड निर्दिष्ट करता है और भवन का मूल्यांकन उस कोड के आधार पर किया जाता है, भले ही इसका निर्माण बिना संदर्भ के किया गया हो।
एमपीएस आवश्यकताएँ जो बिल्डिंग कोड्स से अधिक होती हैं
कुछ क्षेत्रों में, HUD की आवश्यकताएं कोड आवश्यकताओं के निर्माण से अधिक होती हैं। सामान्य तौर पर, ये आवश्यकताएं HUD के "हाउसिंग, 1994 संस्करण के लिए न्यूनतम संपत्ति मानक" में निर्दिष्ट हैं, 20 अधीनस्थ दस्तावेजों का एक संग्रह, उनमें से प्रत्येक अलग से HUD.gov से डाउनलोड करने योग्य है। इनमें से अधिकांश आवश्यकताओं को 2014 एफएचए एकल परिवार आवास नीति पुस्तिका में भी लिखा गया है।
सामान्य तौर पर, FHA बंधक के लिए HUD की आवश्यकताएं जो IBC और इसी तरह के बिल्डिंग कोड से अधिक होती हैं, विशेष रूप से दरवाजे, खिड़कियां, गटर, डाउनस्पॉट, पेंटिंग और वॉल कवरिंग, किचन कैबिनेट और कारपेटिंग के साथ घटक स्थायित्व के साथ करना पड़ता है। MPS इनमें से प्रत्येक को अलग से कवर करता है। एफएचए एकल परिवार आवास नीति हैंडबुक भी शोर और यातायात के लिए कुछ आवश्यकताओं को सूचीबद्ध करती है जो स्थानीय अध्यादेश आवश्यकताओं से अधिक हो सकती है। एक हवाई अड्डे के पास एक निवास, उदाहरण के लिए, स्थानीय भवन कोड का अनुपालन कर सकता है, लेकिन एफएचए ध्वनि स्तर की आवश्यकताओं का अनुपालन नहीं करता है।
एफएचए मरम्मत आवश्यकताएँ
HUD यह निर्दिष्ट करता है कि FHA ऋण की मंजूरी से पहले निम्नलिखित कमियों को दूर किया जाना चाहिए:
- बेडरूम से घर के बाहरी हिस्से तक अपर्याप्त पहुंच / निकास
- छत से टपकना या खराब होना
- संरचनात्मक समस्याओं का प्रमाण
- 1978 से पहले निर्मित घरों में दोषपूर्ण पेंट सतहों
- "पोस्ट-1978" के निर्माण में घरों में दोषपूर्ण असुरक्षित बाहरी रंग की सतहों
एक अपवाद
HUD में 203 (k) ऋण कार्यक्रम है जो विशेष रूप से मरम्मत के लिए घरों के लिए है। दो अलग-अलग ऋण प्रकार हैं, एक नियमित 203 (के) बंधक और एक सुव्यवस्थित (या "संशोधित") 203 (के)। नियमित 203 (के) ऋण संरचनात्मक मरम्मत की आवश्यकता वाले गुणों के लिए हैं। सुव्यवस्थित 203 (के) एस उन गुणों के लिए हैं जिनके लिए केवल गैर-संरचनात्मक मरम्मत की आवश्यकता होती है। दोनों ऋणों के लिए आवेदक का मालिक होना आवश्यक है।
सामान्य ऋण आवश्यकताओं के अलावा, जैसे आय का प्रमाण और क्रेडिट रिकॉर्ड को अर्हता प्राप्त करने के लिए, आवेदक को एक विस्तृत प्रस्ताव भी शामिल करना होगा जिसमें कार्य की गुंजाइश हो, जिसमें विस्तृत लागत अनुमान भी शामिल हो।
आप अपने क्षेत्र में एक ऋणदाता पा सकते हैं जो HUD की ऋणदाता सूची में खोज उपकरण का उपयोग करके 203 (k) ऋण बनाता है।