रेंटल यील्ड की गणना कैसे करें

किराये की उपज वार्षिक शुद्ध आय है जो एक संपत्ति उत्पन्न करती है, जो संपत्ति की खरीद मूल्य से विभाजित होती है। किराये की उपज सकल या शुद्ध आधार पर व्यक्त की जा सकती है। सकल किराये की उपज की गणना करने के लिए, संपत्ति से संबंधित राजस्व से, वार्षिक बंधक व्यय को छोड़कर, सभी संपत्ति से संबंधित खर्चों को घटाएं। शुद्ध किराये की उपज के लिए, वार्षिक बंधक व्यय को संपत्ति से संबंधित राजस्व से घटाया जाता है। एक बार संपत्ति के टुकड़े की आय पैदा करने की क्षमता का अनुमान लगाने के लिए किराये की उपज की गणना करना आसान है।

निर्धारण, अनुमान, गणना और कम्प्यूटिंग

चरण

मासिक किराया निर्धारित करें कि आपकी संपत्ति एक ही भौगोलिक क्षेत्र में समान इमारतों में किराए को देखकर उत्पन्न हो सकती है। उन इमारतों को खोजने की कोशिश करें जो आपकी इमारत के समान हैं, दोनों उम्र, सुविधाओं और स्थान के संदर्भ में। वार्षिक सकल किराया राजस्व प्राप्त करने के लिए मासिक किराया 12 से गुणा करें। उदाहरण के लिए, यदि आपके भवन में 10 इकाइयाँ हैं, जो $ 1,000 के लिए किराए पर लेंगी तो आपका वार्षिक सकल किराया राजस्व 10 x $ 1,000 x 12 = 120,000,000 के बराबर होगा।

चरण

अपने भवन की संभावित रिक्ति दर का अनुमान लगाएं। आम तौर पर यह मानना ​​यथार्थवादी नहीं है कि आपके भवन का 100 प्रतिशत हर समय किराए पर रहेगा। एक ही भौगोलिक क्षेत्र में तुलनीय इमारतों की रिक्ति दरों को देखें। यदि आपके 10 यूनिट भवन में प्रत्याशित रिक्ति दर 5 प्रतिशत है, तो भवन का शुद्ध वार्षिक किराये का राजस्व $ 120,000 x (1 -.05) = $ 114,000 के बराबर होगा।

चरण

इमारत को बनाए रखने से जुड़े वार्षिक परिचालन खर्चों की गणना करें। मान लीजिए कि आपकी 10 यूनिट बिल्डिंग में प्रति माह $ 100 का बीमा खर्च, प्रति माह 200 डॉलर का टैक्स और प्रति माह 400 डॉलर का सामान्य रखरखाव खर्च होगा। भवन का वार्षिक परिचालन व्यय $ 100 + $ 200 + $ 400 x 12 = $ 8,400 के बराबर होगा।

चरण

संपत्ति के लिए वार्षिक बंधक व्यय की गणना करें। मान लें कि आप $ 1,000,000 के लिए 10 यूनिट की इमारत खरीदते हैं और मान लें कि आपने 6 प्रतिशत की निश्चित ब्याज दर के साथ $ 800,000 30-वर्ष के बंधक का उपयोग किया है। आप एक्सेल के माध्यम से वार्षिक बंधक व्यय की गणना आसानी से कर सकते हैं। वार्षिक बंधक व्यय की गणना करने के लिए निम्नलिखित सूत्र दर्ज करें: = PMT (6%, 30,800000)। परिणामी वार्षिक बंधक व्यय $ 58,119 है।

चरण

खरीद मूल्य द्वारा भवन की शुद्ध आय को विभाजित करके शुद्ध किराये की उपज की गणना करें। शुद्ध आय शुद्ध किराये राजस्व माइनस ऑपरेटिंग लागत माइनस बंधक खर्च के बराबर है। वर्तमान उदाहरण का उपयोग करते हुए, शुद्ध किराये की उपज $ 114,000 - $ 8,400 - $ 58,119 / $ 1,000,000 = 4.7% के बराबर होती है।