एक फौजदारी में बोली का एक असाइनमेंट क्या है?

Foreclosures एक निवेशक के लिए त्रासदी का स्रोत हो सकता है और दूसरे के लिए एक सुनहरा अवसर। दोनों के बीच एक जटिल कानूनी और वित्तीय प्रक्रिया है जिसे पूरा करने के लिए कई चरणों की आवश्यकता होती है। बोली का असाइनमेंट तब होता है जब एक व्यथित संपत्ति के लिए शीर्षक एक नीलामी के बाद हाथ बदल रहा है। यह प्रक्रिया के अंतिम चरणों में से एक है और अदालत और अंतिम खरीदार द्वारा पूरा किया जाता है।

बोली का एक असाइनमेंट पूर्ण फौजदारी प्रक्रिया में अंतिम चरणों में से एक है।

फौजदारी नीलामी

जब एक संपत्ति का मालिक अपने बंधक का भुगतान करने में विफल रहता है, तो ऋण अयोग्य हो जाता है। एक महत्वपूर्ण परिसीमन के बाद, बंधक ऋणदाता संपत्ति की नीलामी करने के लिए स्थानीय अदालत में कागजी कार्रवाई करेगा। अदालत तब संपत्ति के मालिक और ऋणदाता से प्राप्त सभी दस्तावेजों की समीक्षा करती है। अगर यह पता चलता है कि ऋणदाता का मामला वैध है, तो अदालत संपत्ति की नीलामी करेगी, जो आमतौर पर ऋण की कीमत पर शुरू होती है। निवेशक तब संपत्ति पर बोली लगा सकते हैं। यदि नीलामी सफल होती है, तो जीतने वाले को संपत्ति खरीदने के लिए पूर्ण कदम उठाने होंगे।

बोली असाइनमेंट कागजी कार्रवाई

उच्चतम बोली में डालने से नए स्वामी में स्वचालित रूप से बोली लगाने वाला नहीं बनता है। इसके बजाय, नीलामी में जीतने वाली बोली लगाने वाले को अदालत के साथ कागजी कार्रवाई करनी चाहिए, यह प्रमाणित करते हुए कि उसने वह बोली लगाई थी। यदि बोलीदाता उस रूप में बदलने में विफल रहता है, तो अगले उच्चतम बोलीदाता को विजेता माना जाता है। यदि वह बोली असाइनमेंट फॉर्म में बदल जाती है, तो अदालत उसे उस संपत्ति को खरीदने के अधिकार और दायित्व को देती है, जो वह बोली लगाती है। रियल एस्टेट की नीलामी आम तौर पर एक काउंटी-स्तर की अदालत द्वारा नियंत्रित की जाती है, और प्रत्येक काउंटी का अपना बोली असाइनमेंट फॉर्म होता है।

शीर्षक स्थानांतरण

एक बार जब अदालत ने विजेता बोलीदाता से बोली असाइनमेंट प्राप्त कर लिया है, तो अदालत अंत में फौजदारी प्रक्रिया के अंतिम चरण को पूरा करती है: शीर्षक को स्थानांतरित करना। यह प्रक्रिया कानूनी रूप से संपत्ति के शीर्षक को पहले मालिक से दूर ले जाती है और नए मालिक को देती है। उस नए मालिक को उस संपत्ति के लिए बैंक को नकद भुगतान करना होगा, या तो एकमुश्त भुगतान करके या एक नई बंधक पर ले जाकर और उस ऋण का उपयोग करके वह बोली राशि का भुगतान करेगा। यह फौजदारी प्रक्रिया को पूरा करता है।

असफल नीलामी

नीलामियों ने अपना आधार मूल्य उस ऋण राशि पर निर्धारित किया जो अभी भी बैंक पर बकाया है। यदि संपत्ति "पानी के नीचे" है या ऋण की राशि से कम मूल्य की है, तो अक्सर कोई बोलीदाता नहीं होगा। यदि नीलामी में कोई भी संपत्ति पर बोली नहीं लगाता है, तो संपत्ति "REO" या बैंक के स्वामित्व वाली हो जाती है। अदालत औपचारिक रूप से मूल मालिक से दूर संपत्ति का कानूनी शीर्षक लेगी और ऋणदाता को हस्तांतरित करेगी।