रियल एस्टेट पर कैपिटल गेन्स टैक्स का अनुमान कैसे लगाएं

संयुक्त राज्य अमेरिका में, अचल संपत्ति बेचने वाले व्यक्ति आमतौर पर संपत्ति की बिक्री पर पूंजीगत लाभ करों का भुगतान करते हैं। बिक्री पर देय संघीय पूंजीगत लाभ करों का अनुमान लगाने के लिए, करदाताओं को संपत्ति की अनुमानित बिक्री मूल्य और अनुमानित बिक्री लागतों को जानना चाहिए, और संपत्ति के आधार (या कर लागत) की गणना करने में सक्षम होना चाहिए।

आधारों की गणना

चरण

अपने निवेश अचल संपत्ति के मूल खरीद मूल्य के साथ आधार की अपनी गणना शुरू करें, जिसमें कोई भी शुल्क, लागत या कर शामिल है जिसे आपने अधिग्रहण करने के लिए भुगतान किया था।

चरण

मूल खरीद मूल्य में किसी भी सुधार या परिवर्धन को जोड़ें जो आपने अचल संपत्ति के लिए किया था या आपको संपत्ति से संबंधित लागत शामिल है, जिसमें संपत्ति के साथ बेचे जाने वाले उपकरण भी शामिल हैं, जो कि आपने पहले अचल संपत्ति की लागत के रूप में कटौती नहीं की थी। (इन्हें पूंजीगत परिवर्धन के रूप में जाना जाता है।)

चरण

मूल खरीद मूल्य किसी भी मूल्यह्रास या परिशोधन लागत से घटाएं जो आपने वास्तविक संपत्ति का अधिग्रहण करने की तारीख के बाद से किया है। (ये आमतौर पर तब होती हैं जब संपत्ति किराए पर ली जाती है।) आपके पास अब जो मूल्य है वह आपकी अचल संपत्ति का आधार है।

कैपिटल गेन और टैक्स की गणना

चरण

अचल संपत्ति की बिक्री मूल्य के अपने अनुमान से शुरू करें।

चरण

ब्रोकर के शुल्क और विक्रेता द्वारा आपके द्वारा भुगतान किए गए करों सहित, बिक्री में होने वाली किसी भी लागत की अचल संपत्ति की बिक्री मूल्य से घटाएं।

चरण

अचल संपत्ति की बिक्री मूल्य से घटाकर खंड 1 में गणना का आधार। आपके द्वारा प्राप्त मूल्य संपत्ति का पूंजीगत लाभ है। यदि मूल्य शून्य से कम है, तो आपको पूंजीगत नुकसान होता है और बिक्री पर कोई कर नहीं लगता है।

चरण

यदि आपके पास एक वर्ष से अधिक की संपत्ति है, तो आपके सीमांत दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ की दर से पूंजीगत लाभ को गुणा करें। 2010 के लिए, करदाताओं के लिए 15 प्रतिशत की साधारण आयकर सीमा में दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ दर 0 प्रतिशत है, जिसका अर्थ है कि आपकी बिक्री पर कोई कर नहीं लगता है। 25 प्रतिशत या उच्चतर साधारण आयकर ब्रैकेट में करदाताओं के लिए, दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर दर 15 प्रतिशत है।

चरण

यदि आपके पास एक वर्ष या उससे कम की संपत्ति है, तो अपनी साधारण आयकर सीमांत दर से पूंजीगत लाभ को गुणा करें। इस मामले में कोई विशेष दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर दरें लागू नहीं हैं।