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आज होम लोन के लिए अर्हता प्राप्त करना अक्सर मुश्किल हो सकता है, USDA ग्रामीण ऋण ग्रामीण क्षेत्रों में निम्न और मध्यम आय वाले उधारकर्ताओं के लिए एक महत्वपूर्ण विकल्प प्रदान करते हैं। यूएसडीए ग्रामीण ऋणों में अधिकांश ऋण कार्यक्रमों की तुलना में कम कड़े योग्यता नियम हैं। आय और ऋण पर उनके दिशानिर्देश कम सख्त हैं। वे उपहार और विक्रेता के योगदान की अनुमति देते हैं, और उन्हें बंधक बीमा की आवश्यकता नहीं होती है और शायद सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि उन्हें भुगतान की आवश्यकता नहीं होती है।
यूएसडीए एकर सीमा
यूएसडीए ग्रामीण ऋण मानदंड उनके पास उस एकड़ की संख्या की कोई सीमा नहीं है जो उनके पास है यदि संपत्ति के योग्य, या कृषि योग्य है, तो प्रति एकड़ उसके कुल मूल्य का 30 प्रतिशत से कम है। हालाँकि, यदि संपत्ति के उचित मूल्य की संपत्ति 30 प्रतिशत से अधिक है, तो साइट अभी भी अर्हता प्राप्त कर सकती है यदि मूल्यांकक यह निर्धारित करता है कि संपत्ति क्षेत्र के लिए विशिष्ट है और अपने फैसले का समर्थन करने के लिए इसी तरह की संपत्ति के साथ तुलनीय गुणों का हवाला देती है। मूल्यांकनकर्ता को यह भी सुनिश्चित करना होगा कि संपत्ति को विभाजित नहीं किया जा सकता है। इसके अतिरिक्त, संपत्ति में आय-उत्पादक इमारतें नहीं हो सकती हैं।
अन्य योग्यता नियम
अन्य योग्यता मानदंड अधिक परेशानी वाले हो सकते हैं। संपत्ति एक ग्रामीण क्षेत्र या छोटे समुदाय में होनी चाहिए, जैसा कि यूएसडीए द्वारा निर्दिष्ट किया गया है। ऋण आवेदकों को क्षेत्र की औसत आय के 115 प्रतिशत से अधिक की आय नहीं हो सकती है और उन्हें अपने प्राथमिक निवास के रूप में घर पर कब्जा करना चाहिए। यूएसडीए के अनुसार, ऋण आवेदकों को पर्याप्त आवास के बिना होना चाहिए, लेकिन करों और बीमा सहित ऋण भुगतानों को वहन करने में सक्षम होना चाहिए। यूएसडीए का कहना है कि आवेदकों के पास उचित क्रेडिट इतिहास होना चाहिए, लेकिन उनके पास आधिकारिक न्यूनतम क्रेडिट स्कोर नहीं है। यूएसडीए ग्रामीण ऋण की पेशकश करने वाले अधिकांश उधारदाताओं को 620 से अधिक क्रेडिट स्कोर की आवश्यकता होती है। आवश्यक चुकौती अनुपात 29/41 है, जिसका अर्थ है कि आपके मासिक आवास से संबंधित भुगतान आपकी कुल मासिक आय का 29 प्रतिशत से अधिक नहीं हो सकता है, और आपके कुल ऋण भुगतान 41 प्रतिशत से अधिक नहीं हो सकते हैं आप की आय। अपवाद कभी-कभी संभव होते हैं।
लाभ
जीरो डाउन पेमेंट फीचर शायद यूएसडीए ग्रामीण ऋणों का सबसे महत्वपूर्ण लाभ है, क्योंकि डाउन पेमेंट आमतौर पर घर खरीदारों के लिए सबसे बड़ा खर्च होता है। इसके अलावा, उधारकर्ताओं को मासिक बंधक बीमा का भुगतान नहीं करना पड़ता है, जो ऋणदाता को बीमा करता है, गृहस्वामी को नहीं। समापन लागत को वित्तपोषित किया जा सकता है, या कुल ऋण राशि में जोड़ा जा सकता है, जब तक कि ऋण संपत्ति के मूल्य से बड़ा नहीं होता है। साथ ही, यह कार्यक्रम पहली बार होमबॉयर्स तक सीमित नहीं है। यूएसडीए का दावा है कि इसकी बंधक दरें प्रतिस्पर्धी हैं और इसकी 30 साल की शर्तें उचित, पूर्वानुमानित भुगतान प्रदान करती हैं।
क्रेडिट दिशानिर्देश
क्रेडिट दिशानिर्देश मानक बंधक की तुलना में कम कठोर हैं, जिससे घर खरीदारों को घर खरीदने के लिए अपूर्ण क्रेडिट इतिहास की अनुमति मिलती है। कार्यक्रम क्रेडिट कार्ड और व्यक्तिगत ऋण के अलावा अन्य गैर-पारंपरिक क्रेडिट या भुगतान इतिहास को स्वीकार करता है, और यह कुछ उधारकर्ताओं के लिए तेजी से अनुमोदन के लिए सुव्यवस्थित क्रेडिट प्रलेखन की अनुमति दे सकता है। यूएसडीए स्वयं उधार देने के बजाय उधारदाताओं के माध्यम से किए गए ऋण की गारंटी देता है। यूएसडीए ग्रामीण ऋण के लिए आवेदन करने की उम्मीद करने वाले उधारकर्ता सीधे आवास प्राधिकरण के साथ राज्य आवास एजेंसियों, एचयूडी-अनुमोदित उधारदाताओं, या एफसीएस (फार्म क्रेडिट सिस्टम) संस्था पर आवेदन कर सकते हैं।