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एक परिवार के सदस्य को एक घर बेचना एक आदर्श समाधान की तरह लग सकता है। संपत्ति किसी ऐसे व्यक्ति के पास जाती है जिसे आप जानते हैं, आपको खरीदार खोजने की ज़रूरत नहीं है, और आप किसी प्रियजन को कम कीमत पर एक संपत्ति देने में सक्षम हो सकते हैं जो उनके लिए सस्ती हो सकती है। हालांकि, परिवार के सदस्य को बेचने से बिक्री की जटिलता कई तरीकों से बढ़ जाती है। आपको यह बताना होगा कि आप एक-दूसरे को जानते हैं, और कीमत कितनी कम है, इस पर निर्भर करते हुए, आंतरिक राजस्व सेवा में टैक्स के बोझ के बारे में कहने के लिए कुछ हो सकता है।
लेन-देन की चुनौतियाँ
एक परिवार के सदस्य को एक घर बेचना एक के रूप में अर्हता प्राप्त करता है बिना हाथ की लंबाई का लेन-देन, यह कहते हुए कि खरीदार और विक्रेता का पहले से मौजूद संबंध है। यह सरकारी एजेंसियों और उधारदाताओं दोनों से अतिरिक्त जांच करता है धोखाधड़ी की संभावना के कारण। उदाहरण के लिए, परिवार के सदस्य के लिए घर के मूल्य के तहत एक छोटी बिक्री को पूरा करने का प्रयास करना, और फिर उस परिवार के सदस्य के पास आपको कम कीमत पर घर में रहने की अनुमति देना लाल झंडे उठाता है। इस कारण से, आपको ऋण पर बकाया राशि से कम के लिए पानी के नीचे की संपत्ति को परिवार को बेचने के विकल्प को प्रभावी ढंग से हटाने के लिए, किसी भी छोटी बिक्री के हिस्से के रूप में एक शस्त्र-लंबाई के शपथ पत्र पर हस्ताक्षर करना होगा। यहां तक कि एक पारंपरिक बिक्री के लिए या मूल्यांकित मूल्य के पास, आपके ऋणदाता अतिरिक्त पुष्टि के लिए बंधक आवेदन को लागू कर सकते हैं पुष्टि करने के लिए कि लेन-देन प्रत्येक पार्टी के स्व-हित में किया जा रहा है और ड्यूरेस के तहत नहीं।
संपत्ति का मूल्य निर्धारण
आप संपत्ति को कम कीमत पर बेचना चाह सकते हैं, क्योंकि यह किसी प्रियजन के लिए है या क्योंकि खरीदार इसे किसी अन्य तरीके से खरीद नहीं सकता है। हालाँकि, आईआरएस बिक्री मूल्य में विशेष रुचि लेता है, क्योंकि यह करों में बकाया राशि को प्रभावित करता है। यदि आप इसे बाजार मूल्य से बहुत नीचे रखते हैं, तो आईआरएस इसे एक उपहार मान सकता है और आपसे अंतर पर उपहार कर का भुगतान करने की उम्मीद कर सकता है। आप अपने कर से किसी मित्र या रिश्तेदार को बिक्री पर नुकसान नहीं घटा सकते। इसके अलावा, अगर परिवार का सदस्य घूमता है और इसे बहुत तेजी से बेचता है, तो वह पूंजीगत लाभ करों से मारा जाएगा। उत्तरार्द्ध से बचने के लिए, आईआरएस जोर देता है कि नए मालिक को बिक्री से पहले कम से कम पांच में से दो साल के लिए अपने प्राथमिक निवास के रूप में घर का उपयोग करना चाहिए।
एक बंधक हो रही है
खरीदार को बंधक आवेदन प्रक्रिया के दौरान गैर-हथियारों की लंबाई के लेन-देन की घोषणा करने की जरूरत है, और एफएचए ऋण के लिए आवेदन करते समय एक पहचान पत्र भरें। आप लेन-देन को एक निजी, मालिक-वित्त वाली बिक्री के रूप में भी व्यवस्थित कर सकते हैं, जिसमें आपके परिवार का सदस्य एक बंधक कंपनी के बजाय आपके लिए सहमत राशि बनाता है।
सिर्फ इसलिए कि आप किसी ऐसे व्यक्ति को बेच रहे हैं जिसका आपको पता नहीं है कि आपको पेशेवर मदद की ज़रूरत नहीं होगी। एक शीर्षक कंपनी आपको यह दस्तावेज देने में मदद कर सकती है कि संपत्ति के खिलाफ कोई झूठ नहीं है, और एक अचल संपत्ति वकील यह सुनिश्चित कर सकता है कि विलेख हस्तांतरण और अन्य आवश्यक कागजी कार्रवाई ठीक से भर दी गई है और आवश्यक अधिकारियों के साथ प्रलेखित है। एक वकील यह सुनिश्चित करने में भी मदद कर सकता है कि कोई ऋण देने की व्यवस्था बंधक धोखाधड़ी के रूप में योग्य नहीं है।
अपने बच्चे को बेचना
यदि आप अपने बच्चे को विरासत के हिस्से के रूप में घर देना चाहते हैं, तो आप इसे एक उपहार बना सकते हैं - लेकिन आपको या तो उपहार कर का भुगतान करना होगा या अपने उपहार कर या संपत्ति कर छूट का उपयोग करना होगा। यदि आप संपत्ति बेचते हैं, तो यह उसी तरह से काम करता है जैसे यह परिवार के किसी सदस्य को बेचने के लिए होता है - आपके बच्चे को बेचने के लिए कोई विशेष उपचार नहीं है।
संभावित डाउनसाइड्स
अपने घर को किसी रिश्तेदार को बेचना उसकी सकारात्मकता है, खासकर अगर यह एक संपत्ति है जिसे आप परिवार में रखना चाहते हैं, या जब यह अवसर हो तो परिवार के सदस्य के पास अन्यथा नहीं हो सकता है। हालांकि, संभावित नकारात्मक भी हैं। बिक्री अन्य परिवार के सदस्यों के साथ ईर्ष्या का कारण बन सकती है जिन्हें अवसर की पेशकश नहीं की गई थी। इसके अतिरिक्त, अगर बाद में घर के साथ कोई समस्या है, जैसे कि नींव की अनदेखी क्षति या दीमक की समस्या, खरीदार और विक्रेता के बीच नाराजगी पारिवारिक रिश्तों में खिंचाव ला सकती है।