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एक बंधक उपकेंद्र हर महीने आपके बंधक भुगतान को जमा करता है। बैंक अक्सर अपने बंधक ऋण सर्विसिंग को संभालने के लिए उप-अधिकारियों का उपयोग करते हैं। आप यह नहीं जानते होंगे कि आपका बंधक एक उप-संरक्षक द्वारा संभाला जा रहा है, क्योंकि इसके कर्मचारी बैंक के नाम का उपयोग करके फोन का जवाब देते हैं, और आप अभी भी बैंक के नाम पर भुगतान करते हैं।
बंधक बनाना
एक बार जब एक बंधक ऋण बंद हो जाता है, तो उधारकर्ता बैंक को मासिक भुगतान करता है या उधार देने वाले को उधार देता है। ये भुगतान या तो बंधक सेवक के लिए किए जाते हैं - मूल ऋणदाता - या भुगतान और एस्क्रो खातों को संभालने के लिए ऋणदाता द्वारा काम पर रखा गया एक सबसर्चिव।
सब्सक्राइबर का क्या अर्थ है
कई बैंक बंधक बनाते हैं, लेकिन बंधक भुगतान और अन्य संबंधित कार्यों को इकट्ठा करने के व्यवसाय में नहीं होना चाहते हैं। तदनुसार, ऐसे बैंक बैंक की ओर से इन कार्यों को करने के लिए एक सबसर्विसर नामक कंपनी को नियुक्त करते हैं।
बंधक सब्सक्राइबर जिम्मेदारियों
बंधक उप-अधिकारी न केवल उधारकर्ताओं से भुगतान एकत्र करते हैं, बल्कि वे करों और बीमा का भुगतान करने के लिए एस्क्रो खाते भी रखते हैं। बंधक सबसर्विसी उधारकर्ताओं के करों और बीमा का समय पर भुगतान करने के लिए जिम्मेदार है।
संग्रह की जिम्मेदारी
बंधक उप-अधिकारी भी भुगतान प्राप्त नहीं होने पर उधारकर्ता से संपर्क करने के लिए जिम्मेदार होते हैं। "संग्रह" के रूप में जाना जाता है, बंधक उपकेंद्र उधारकर्ता से संपर्क करता है जैसे ही बंधक गिरता है। यदि आवश्यक हो, तो सब्सक्राइबर उधारकर्ता के घर पर रोक लगा सकता है और संबंधित कार्यों को पूरा कर सकता है।
विनियमन
बंधक उप-अधिकारियों को संघीय सरकार द्वारा विनियमित किया जाता है और उन्हें उधारकर्ताओं के लिए कुछ खुलासे करने चाहिए। यदि उधारकर्ता की सर्विसिंग किसी अन्य सबसेंसर में स्थानांतरित हो जाती है, तो उधारकर्ता को इस तरह के हस्तांतरण से 15 दिन पहले लिखित "नोटिस ऑफ़ ट्रांसफर" प्राप्त करना होगा।