यदि आपके पास कोई इक्विटी नहीं है तो क्या आप एक रिवर्स मॉर्टगेज प्राप्त कर सकते हैं?

कुछ वरिष्ठ नागरिकों के लिए, रिवर्स मॉर्टगेज वित्तीय समस्याओं के सही समाधान की तरह लग सकते हैं। जब तक वे अपने घर में रहना जारी रखते हैं, उन्हें फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन से मासिक रिवर्स मॉर्टगेज भुगतान मिलता है। यह भूलना आसान है कि रिवर्स मॉर्गेज घर में एक वरिष्ठ नागरिक की इक्विटी के खिलाफ ऋण हैं; हालांकि, यदि वरिष्ठ चाल या मृत्यु हो जाती है, तो बंधक देय हो जाता है।

गृहस्वामी की आवश्यकता

आपको रिवर्स मॉर्टगेज के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए ज्यादातर मामलों में अपना घर एकमुश्त प्राप्त करना चाहिए। इस प्रकार, आपको अर्हता प्राप्त करने के लिए आमतौर पर आपके घर में आपके द्वारा भुगतान किए गए बंधक के मूल्य के बराबर इक्विटी होनी चाहिए। एफएचए घर के वर्तमान मूल्य पर विचार करता है, यह निर्धारित करते समय कि आप कितने रिवर्स मॉर्टगेज के लिए अर्हता प्राप्त करते हैं, इसलिए आपकी ऋण राशि आपके द्वारा घर में ले जाने वाली इक्विटी के बराबर नहीं हो सकती है।

अपवाद

यदि आपने अपनी पहली बंधक का भुगतान नहीं किया है, तो आपको अर्हता प्राप्त करने के लिए रिवर्स मॉर्टगेज फंड का उपयोग करके भुगतान करने में सक्षम होना चाहिए। इस प्रकार, यदि आपका घर पर्याप्त मूल्य का है, तो आप रिवर्स मॉर्टगेज के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं, भले ही आपके पास घर में पूरी इक्विटी न हो या कोई इक्विटी भी न हो। उदाहरण के लिए, यदि आपका घर $ 120,000 डॉलर का है और आपके पास बंधक पर $ 100,000 का शेष है, तो आप एक रिवर्स बंधक के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं यदि आप $ 100,000 का भुगतान करने के लिए पर्याप्त ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करते हैं।

अन्य कारक

आपके रिवर्स मॉर्टगेज एप्लिकेशन का मूल्यांकन करते समय, एफएचए आपके घर और आपकी इक्विटी स्थिति के मूल्य के अलावा कई कारकों पर विचार करता है: आपकी आयु, आपके क्षेत्र में वर्तमान ब्याज दर और बंधक बीमा प्रीमियम दर। रिवर्स मॉर्टगेज के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए आपकी आयु 62 वर्ष या उससे अधिक होनी चाहिए। आप जितने पुराने हैं, उतने ही अधिक ऋण की संभावना है; हालाँकि, यदि आप और एक अन्य उधारकर्ता रिवर्स मॉर्टगेज के लिए एक साथ आवेदन करते हैं, तो एफएचए आपके बजाय सबसे कम उम्र के उधारकर्ता की उम्र को मानता है।

विचार

भले ही आपके पास घर में कितनी इक्विटी हो, आपको रिवर्स मॉर्टगेज के लिए आवेदन करने से पहले सावधानी से सोचना चाहिए। जैसे ही आप अपने प्राथमिक निवास के रूप में घर का उपयोग बंद कर देते हैं, वैसे ही रिवर्स मॉर्टगेज देय हो जाते हैं। इस प्रकार, यदि आप खुद की देखभाल करने के लिए बहुत बीमार हो जाते हैं या अपने बच्चों या नाती-पोतों के करीब जाने का फैसला करते हैं, तो आपका रिवर्स मॉर्गेज तुरंत देय हो जाएगा। इसके अलावा, यदि आप अपने जीवन के अंत तक घर में रहते हैं, तो आपके उत्तराधिकारियों को रिवर्स मॉर्टगेज का भुगतान करने के लिए घर बेचना पड़ सकता है। इस प्रकार, यदि आप अपना घर अपने परिवार पर छोड़ना चाहते हैं, तो आपको रिवर्स मॉर्टगेज नहीं मिलना चाहिए।