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एक पदावनति विलेख अचल संपत्ति के स्वामित्व का एक मालिक से दूसरे में स्थानांतरण है। डिक्लेक्लेम डीड अन्य कार्यों की तुलना में एक आसान हस्तांतरण प्रक्रिया है और आमतौर पर एक परिवार में स्वामित्व को स्थानांतरित करने के लिए उपयोग किया जाता है। उदाहरण के लिए, एक तलाक में जब एक पक्ष घर रख रहा होता है, तो दूसरा पक्ष घर में अपनी रुचि दूसरे पक्ष को छोड़ देता है।
एक उपहार के रूप में संपत्ति छोड़ो
कई मामलों में एक छोड़ दिया हुआ विलेख शामिल है, संपत्ति के स्वामित्व में परिवर्तन संपत्ति के अनुदानकर्ता और अनुदानकर्ता के बीच धन के आदान-प्रदान के बिना किया जाता है। आंतरिक राजस्व सेवा (आईआरएस) व्यक्तियों को संघीय कर परिणामों के बिना संपत्ति को उपहार देने की अनुमति देता है जब तक कि यह वार्षिक उपहार बहिष्कार के लिए दिशानिर्देशों के भीतर आता है। हर साल राशि बदल सकती है। 2012 तक, वार्षिक उपहार बहिष्करण राशि $ 13,000 थी, जिसका अर्थ है कि आप $ 13,000 तक की संपत्ति उपहार कर सकते हैं और यह एक कर योग्य घटना नहीं है। 2013 में वार्षिक उपहार कर बहिष्करण $ 14,000 तक बढ़ जाता है। पति या पत्नी को अपने पति को एक संपत्ति भेंट करना भी कर योग्य घटना नहीं है।
पत्नियों को संपत्ति को उपहार में देने की अनुमति है जो वे संयुक्त रूप से स्वयं की हैं, जो कि संघीय कराधान से बाहर रखे गए उपहार की मात्रा को दोगुना करती है। उदाहरण के लिए, यदि एक माँ और पिता अपने बेटे को घर गिफ्ट करते हैं, तो 2012 के लिए वार्षिक बहिष्कार $ 26,000 (माँ के लिए $ 13,000 और पिता के लिए $ 13,000) और 2013 में $ 28,000 होगा। यदि घर का बाजार मूल्य अनुमत उपहार से अधिक है राशि, तो अंतर के कारण एक उपहार कर हो सकता है। उपहार कर का भुगतान संपत्ति के अनुदानकर्ता (या दाता) द्वारा किया जाता है।
संपत्ति प्राप्त करना
जब आप एक शटडाउन डीड लेनदेन से संपत्ति के प्राप्तकर्ता होते हैं, तो काउंटी और राज्य जहां नया विलेख रिकॉर्ड किया जा रहा है, शुल्क दर्ज किया जाता है। एक बार जब आप एक संपत्ति का मालिकाना पद त्याग के माध्यम से प्राप्त करते हैं, तो आप संपत्ति पर करों का भुगतान करने के लिए वित्तीय रूप से जिम्मेदार होते हैं। जब काउंटी द्वारा वार्षिक कर बिल जारी किया जाता है जहां संपत्ति स्थित है, तो आपको कर भुगतान करना होगा।
अक्सर, जब संपत्ति का बंधक होता है, तो बंधक उस पार्टी के नाम पर रहता है जो आपके लिए काम छोड़ देती है। इसका मतलब है कि वे अभी भी बंधक के लिए वित्तीय रूप से जिम्मेदार हैं। यदि संपत्ति में एक बंधक है और बंधक कंपनी करों के लिए एस्क्रो करती है, तो कर बिल को बंधक कंपनी को भेजा जाता है, जो तब बंधक धारक की ओर से कर बिल का भुगतान करता है। यहां तक कि अगर आप बंधक के लिए वित्तीय रूप से जिम्मेदार नहीं हैं, तो भी, आप यह सुनिश्चित करने के लिए वित्तीय रूप से जिम्मेदार हैं कि संपत्ति कर का भुगतान संपत्ति पर किया जाता है, क्योंकि आपके नाम पर विलेख है।
उत्पाद कर
यदि संपत्ति पर एक बंधक होता है, जब वह शटडक्लेम डीड के साथ स्थानांतरित होता है और संपत्ति का प्राप्तकर्ता ऋण के लिए जिम्मेदारी मानता है, तो संपत्ति के अनुदानकर्ता को बंधक शेष पर उत्पाद कर का भुगतान करने की आवश्यकता हो सकती है क्योंकि ऋण जा रहा है उपहार देने वाले के लिए दूर। उदाहरण के लिए, अगर घर की कीमत $ 200,000 है और इसमें $ 75,000 का बंधक है, जब छोड़ दिया गया डीड रिकॉर्ड किया जाता है, तो उपहार देने वाला 75,000 डॉलर की ऋण धारणा पर अचल संपत्ति उत्पाद कर का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार हो सकता है। उत्पाद शुल्क की आवश्यकता है या नहीं, यह काउंटी और नगरपालिका पर निर्भर करता है जहां संपत्ति स्थित है। काउंटी में टैक्स कलेक्टर के कार्यालय से संपर्क करें, जहां संपत्ति उत्पाद शुल्क पर स्थानीय कानूनों के लिए स्थित है।
एक्साइज टैक्स की दरें अलग-अलग हैं और 1.6 प्रतिशत से लेकर 1.8 प्रतिशत तक हो सकती हैं। उत्पाद शुल्क, यदि आवश्यक हो, तो संपत्ति के "विक्रेता" या दाता द्वारा भुगतान किया जाता है। किसी भी ऋण की संपत्ति मुक्त और स्पष्ट होने पर भी एक्साइज टैक्स का भुगतान किया जाता है (यदि काउंटी को इसकी आवश्यकता है)।
आबकारी करों का भुगतान करने से बचने का एक तरीका यह है कि शीर्षक को पार्टी में स्थानांतरित करने के लिए एक त्याग पत्र पर हस्ताक्षर करें, लेकिन संपत्ति के "विक्रेता" के पास संपत्ति पर मौजूद बंधक के लिए जिम्मेदारी बरकरार रखें। यदि "विक्रेता" बंधक के स्वामित्व को बरकरार रखता है, तो संपत्ति प्राप्त करने वाला व्यक्ति किसी भी ऋण को नहीं वसूल रहा है, जो स्थिति से उत्पाद कर का भुगतान करने की आवश्यकता को हटा देता है।