जीवन संपदा की बिक्री के साथ आयकर मुद्दे

जीवन सम्पदा की बिक्री तब होती है जब एक माता-पिता या पुराने रिश्तेदार एक छोटे सदस्य या लाभार्थी को अचल संपत्ति संपत्ति का शीर्षक देते हैं। यह अक्सर तब होता है जब मूल मालिक संपत्ति में रहता है लेकिन यह सुनिश्चित करना चाहता है कि स्वामित्व का ध्यान रखा जाए। चूंकि हस्तांतरण आम तौर पर प्राप्तकर्ता द्वारा संपत्ति के स्वामित्व में वृद्धि को दर्शाता है, इसलिए करों का अंत संपत्ति के मूल्य पर बकाया होता है। जीवन संपत्ति की योजना बनाने वाले लोगों को किसी भी कर से संबंधित निर्णयों को अंतिम रूप देने से पहले एक कर सलाहकार के साथ परामर्श करना चाहिए।

एक जीवन संपत्ति समझौता संपत्ति के अधिकारों को स्थानांतरित करता है लेकिन लोगों को अपनी मृत्यु तक अपने घरों में रहने की अनुमति देता है।

कर परिभाषा

जीवन संपत्ति ब्याज: मूल संपत्ति का मालिक उस संपत्ति में रहने का अधिकार रखता है जहां स्वामित्व को लंबित मृत्यु को हस्तांतरित किया गया है।

शेष ब्याज: प्राप्तकर्ता पार्टी, आमतौर पर एक रिश्तेदार, जो एक संपत्ति का मालिक होता है, लेकिन संपत्ति में रहने वाले जीवन संपत्ति ब्याज धारक को स्वीकार करना चाहिए जब तक कि यह पूरी तरह से त्याग नहीं किया जाता है या जीवन संपत्ति ब्याज धारक गुजरता है।

बिक्री

नो लाइफ एस्टेट के साथ बिक्री: पूर्व मालिक को राजधानियों के लाभ की सूचना देनी चाहिए और पूंजीगत लाभ करों के अधीन रहना चाहिए जो घर में बेचे गए इक्विटी लाभ पर लागू हो सकते हैं।

एक जीवन संपत्ति के दौरान बिक्री: एक जीवन संपत्ति से जुड़ी संपत्ति बेचना जबकि यह जगह पर है, दोनों को ब्याज धारक और शेष धारक के समझौते की आवश्यकता होती है। नतीजतन, लाभ पर कराधान दोनों पक्षों द्वारा अपने आयकर पर साझा किया जाएगा।

एक जीवन एस्टेट परिसमापक के बाद बिक्री: संपत्ति कर आधार उस समय अपडेट होता है जब यह पूरी तरह से शेष धारक को स्थानांतरित हो जाता है। नतीजतन, जब हस्तांतरण के बाद बेचा जाता है, तो संपत्ति केवल मूल खरीद मूल्य से नहीं, बल्कि हस्तांतरण की तारीख से बिक्री की तारीख तक के लाभ पर कर हो जाती है। उदाहरण के लिए, $ 20,000 में खरीदा गया घर एक जीवन संपत्ति में स्थानांतरित हो जाता है, जो $ 150,000 के कर आधार पर अद्यतन होता है। यह तब एक साल बाद $ 160,000 में बिकता है; $ 10,000 का अंतर केवल कर प्राप्त करने और आयकर फाइलिंग पर रिपोर्ट करने के बराबर है।

कर रिपोर्टिंग

आधार: एक जीवन संपत्ति संपत्ति का रिपोर्ट करने योग्य आधार घर या संपत्ति के मूल्य के बराबर होता है जब इसे जीवन संपत्ति के रूप में स्थानांतरित किया जाता है, न कि इसकी मूल खरीद का मूल्य।

जीवन संपदा लाभ: एक संपत्ति लाभ के रूप में एक अचल संपत्ति की बिक्री से आय में वृद्धि के परिणामस्वरूप, इस तरह के मुनाफे को पूंजीगत पूंजी दर पर राजधानियों के लाभ के रूप में लगाया जाता है। यह आय शेड्यूल अटैचमेंट के रूप में सामान्य आयकर फाइलिंग पर रिपोर्ट की जाती है।

कर प्रभाव क्षेत्र

उपहार कर: जब भी संपत्ति या मुद्रा किसी अन्य पार्टी को बिना किसी विनिमय के हस्तांतरित की जाती है, तो देने वाली पार्टी कुल राशि के कर योग्य हिस्से के लिए उत्तरदायी रहती है। एक निश्चित मूल्य राशि प्रति वर्ष छूट दी जाती है (यह 2010 में $ 12,000 थी)।

संपत्ति कर: जीवन सम्पदा के साथ, जीवन संपत्ति ब्याज धारक घर में रहने की क्षमता रखता है। परिणामस्वरूप, पास होने पर, कुल संपत्ति शीर्षक अंत में शेष धारक को स्थानांतरित हो जाता है; यह हस्तांतरण संपत्ति कर के रूप में कराधान को चलाता है (जिसे विरासत कर के रूप में भी जाना जाता है)।

आयकर: जीवन संपत्ति प्राप्तकर्ताओं के लिए संपत्ति मूल्य में लाभ केवल हस्तांतरण की तारीख से होता है। इसलिए उस तारीख से आधार लाभ के लिए जीवन संपत्ति हस्तांतरण के बाद आयकर के रूप में किसी भी पूंजीगत लाभ पर किसी भी बिक्री पर देय होगा।