औसत संपत्ति प्रबंधक शुल्क क्या हैं?

अचल संपत्ति में अपने निवेश की देखरेख के लिए एक संपत्ति प्रबंधक को किराए पर लेना एक महत्वपूर्ण विवरण है जिसे गंभीरता से लिया जाना चाहिए। आपकी संपत्ति आपके द्वारा किए जाने वाले सबसे बड़े निवेशों में से एक हो सकती है, इसलिए आपको अपनी ज़िम्मेदारी के लिए एक प्रबंधन कंपनी की आवश्यकता है जितनी आप चाहें। संपत्ति प्रबंधक प्रदर्शन किए गए काम की भरपाई के लिए कई तरह के शुल्क लेते हैं। अपनी प्रबंधन कंपनी का चयन करते समय इन लागतों की तुलना करके शुरू करें।

एक कपल एक महिला से बिजनेस सूट में बात कर रहा है। क्रिट: जैक होलिंग्सवर्थ / फोटोडिस्क / गेटी इमेजेज

प्रबंधन शुल्क

प्रबंधक किराया वसूलने और सामान्य रूप से संपत्ति की देखरेख के लिए शुल्क लेते हैं। शुल्क इस बात पर निर्भर करता है कि आपके पास एक किराये, कई एकल परिवार के किराये, एक अपार्टमेंट परिसर या एक वाणिज्यिक भवन है। अधिकांश प्रबंधन कंपनियां एकत्र किए गए सकल किराए का एक प्रतिशत वसूलती हैं; आमतौर पर 3 और 15 प्रतिशत के बीच। कुछ कंपनियां किराए की परवाह किए बिना एक फ्लैट मासिक शुल्क लेती हैं। थोक छूट आमतौर पर लागू होती है, इसलिए आपके पास जितनी अधिक संपत्ति होगी, आपकी प्रतिशत दर उतनी ही कम होगी। औसतन, एक घर के लिए प्रबंधन शुल्क आपको एकत्र किए गए मासिक किराए का 10 प्रतिशत खर्च करना होगा।

पट्टे की फीस

पट्टे पर लेने का शुल्क नए किरायेदारों को खोजने, स्क्रीनिंग और स्वीकार करने के लिए एक अतिरिक्त शुल्क है। कुछ उदाहरणों में, आपको विज्ञापन और रिक्ति भरने से जुड़े अन्य खर्चों के लिए भुगतान करना पड़ सकता है। जब आपकी प्रबंधन कंपनी पहले महीने का किराया जमा करती है, तो यह लीजिंग शुल्क में कटौती करेगा और आपके लिए शेष राशि को अग्रेषित करेगा। ज्यादातर कंपनियां एक महीने का किराया 25 से 100 प्रतिशत के बीच लेती हैं। जब किरायेदार पट्टे को नवीनीकृत करता है, तो आपके प्रबंधन समझौते में कुछ सौ डॉलर तक का नवीकरण शुल्क शामिल हो सकता है।

विविध शुल्क

जब आपके पास एक रिक्ति होती है, तो प्रबंधन कंपनी अभी भी संपत्ति की देखरेख करती है। घास काटना, बगीचे को पानी देना और संपत्ति सुरक्षित करना आपको अतिरिक्त शुल्क लग सकता है। यह एक छोटी राशि - $ 25 से $ 50 - पूरे मासिक प्रबंधन शुल्क तक हो सकता है। इसके अलावा, जब आपका प्रबंधक किसी विक्रेता को सेवा की आपूर्ति करने के लिए कहता है, जैसे कि मरम्मत, तो आपको बिल की वास्तविक लागत पर एक मार्कअप लगाया जा सकता है। अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले अपने प्रबंधक से इन खर्चों के बारे में पूछें।

आसपास की दुकान

एक को चुनने से पहले क्षेत्र में कई संपत्ति प्रबंधकों का साक्षात्कार करें। प्रत्येक उम्मीदवार को आपसे अनुबंध भेजने के लिए कहें ताकि आप शुल्क द्वारा कवर किए गए विभिन्न लागतों और कर्तव्यों की तुलना कर सकें। संदर्भों को कॉल करें और पूछें कि क्या प्रबंधन कंपनी समय पर किराया जमा करती है, मालिक को अनुबंध में तारीख तक पैसा भेजती है और संचार की खुली लाइनें हैं। ट्रायल रन के रूप में एक अल्पकालिक समझौते पर चर्चा करें, ताकि आप प्रबंधक को जल्दी से बदल सकें यदि वह आपकी अपेक्षाओं को पूरा नहीं करता है। अपने अनुबंध की अवधि के दौरान, कंपनी द्वारा आपके अनुबंध में दिए गए कार्यों को पूरा करने के लिए अपनी संपत्ति पर बार-बार जाएं।