न्यूनतम HUD आवास आवश्यकताएँ

अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग या HUD के पास कई कार्यक्रम हैं जो कम आय वाले किरायेदारों के लिए किराए में सब्सिडी देते हैं। धारा 8, जो कि बजट और नीति प्राथमिकताओं के केंद्र के अनुसार, अमेरिकी आवास अधिनियम के अनुभाग के लिए नामित है जो इसे अधिकृत करता है, एक ऐसा कार्यक्रम है। धारा 8 किसी भी निजी स्वामित्व वाले घर को चुनने के लिए पात्र किरायेदारों को ऑफसेट या पूर्ण किराए का भुगतान करने के लिए वाउचर जारी करता है। किरायेदारों को लाभ सुरक्षित है, अपनी पसंद के पड़ोस में किफायती आवास। यद्यपि मकान मालिक इस तथ्य की सराहना करते हैं कि अधिकांश या सभी किराए के भुगतानों की गारंटी है, क्योंकि वे सीधे एचयूडी से आते हैं, मकान मालिक न्यूनतम एचयूडी आवास आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए जिम्मेदार हैं।

एचयूडी आवास कम-आय वाले परिवारों को जीवन की एक सभ्य गुणवत्ता बनाए रखने में मदद करता है।

उचित किराया

HUD के "हाउसिंग चॉइस वाउचर प्रोग्राम गाइडबुक" के अनुसार, मकान मालिकों को धारा 8 किरायेदारों को किराए पर लेना चाहिए जो उचित माना जाता है। HUD समान घरों के लिए किराए की राशियों के आधार पर निर्धारण करता है जो एक सहायता कार्यक्रम में नहीं हैं और एक ही परिसर में किराये की इकाइयों के लिए किराए की राशियों पर हैं, जैसे कि एक सम्मिलित परिसर में। HUD को किराया वृद्धि को मंजूरी देनी चाहिए।

लीज आवश्यकताएं

HUD आवास के मकान मालिकों को किरायेदारों के साथ एक साल के पट्टे पर हस्ताक्षर करना चाहिए। पट्टे में मकान मालिक और किरायेदार के नाम, घर का पता, नवीकरण आवश्यकताओं और किराए की राशि शामिल होनी चाहिए। इसके अलावा, पट्टे में निर्दिष्ट करना होगा कि कौन सी उपयोगिताओं, यदि कोई हो, किरायेदार की जिम्मेदारी है और किराये में कौन से उपकरण शामिल हैं। अंत में, सभी धारा 8 पट्टों में पट्टे के लिए एक किरायेदारी परिशिष्ट, या इसके अलावा शामिल होना चाहिए। परिशिष्ट दोनों मकान मालिकों और किरायेदारों के अधिकारों और जिम्मेदारियों को रेखांकित करता है।

निरीक्षण आवश्यकताएँ

"हाउसिंग चॉइस वाउचर प्रोग्राम गाइडबुक" के अनुसार, HUD यह सुनिश्चित करने के लिए सभी धारा 8 घरों का निरीक्षण करता है कि वे "सभ्य, सुरक्षित और सैनिटरी हैं।" मकान मालिक को घर खाली करना आवश्यक है और उपयोगिताओं को चालू किया गया है ताकि निरीक्षक तहखाने सहित संरचना का सही मूल्यांकन कर सके। निरीक्षक ऐसी वस्तुओं को संरचनात्मक अखंडता के रूप में नोट करने के लिए एक चेकलिस्ट का उपयोग करता है; नलसाजी, हीटिंग और विद्युत प्रणालियों की कार्यात्मक स्थिति; धूम्रपान अलार्म का अस्तित्व; हवा और पानी की गुणवत्ता; और दीमक और अन्य कीटों की अनुपस्थिति।

HUD जमींदार बनना

एचयूडी आवास को धारा 8 के मकान मालिक के रूप में पेश करने की प्रक्रिया अपेक्षाकृत सरल है। जब एक खंड 8 वाउचर के साथ एक किरायेदार, जिसने घर देखा है, तो इसे किराए पर लेने की इच्छा व्यक्त करता है, मकान मालिक अपनी सामान्य स्क्रीनिंग प्रक्रिया करता है। ध्यान दें कि धारा 8 जमींदारों को राज्य और संघीय निष्पक्ष आवास कानूनों का पालन करना चाहिए जो भेदभाव के खिलाफ किरायेदारों की रक्षा करते हैं। यदि स्क्रीनिंग प्रक्रिया किरायेदारों को उपयुक्त दिखाती है, तो मकान मालिक अपने स्थानीय अनुभाग 8 कार्यालय से संपर्क करता है। कार्यालय पट्टे और किराए का मूल्यांकन करता है और निरीक्षण का आदेश देता है। घर के निरीक्षण से गुजरने के बाद, मकान मालिक धारा 8 के साथ एक अनुबंध में प्रवेश करता है और किरायेदारों के साथ पट्टे पर हस्ताक्षर करता है। आगे बढ़ते हुए, यदि किरायेदार किराए के किसी भी हिस्से के लिए जिम्मेदार हैं, तो वे सीधे मकान मालिक को भुगतान करेंगे। धारा 8 शेष किराए का भुगतान करती है और जमींदार को जो कुछ भी जमा करना पड़ता है।