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कुल समायोजन, बंद होने पर बंधक उधारकर्ता के एस्क्रौ खाते में रखी गई धनराशि को प्रभावित करता है। यह राशि HUD-1 मानक रियल एस्टेट सेटलमेंट स्टेटमेंट की लाइन 1007 पर दिखाई देती है। यह आमतौर पर एक क्रेडिट, या नकारात्मक राशि है, जो व्यक्तिगत राशि की भरपाई करता है, जो कि HUD-1 के 1006 के माध्यम से लाइनों 1001 पर करों, बीमा और अन्य भुगतानों के लिए दिखाया जाता है। एस्क्रो आमतौर पर करों और बीमा दोनों पर लागू होते हैं; यदि केवल करों में वृद्धि होती है तो कुल समायोजन होने की संभावना नहीं है।
चरण
पहले 12 महीनों में से प्रत्येक के लिए एक स्प्रेडशीट पर पंक्तियाँ बनाएं, महीने के पहले भुगतान के कारण शुरू होता है।
चरण
एक अलग कॉलम में, उन सभी भुगतान राशियों को सूचीबद्ध करें, जिन्हें एस्क्रौ खाते से भुगतान किया जाता है।
चरण
चरण 2 से भुगतान की कुल राशि को 12 से विभाजित करें।
चरण
प्रत्येक माह के लिए एक अन्य कॉलम में चरण 3 से आंकड़ा दर्ज करें जो मासिक रूप से एस्क्रो में भुगतान किया जाएगा।
चरण
प्रत्येक महीने के लिए प्रारंभिक संतुलन की गणना करें। प्रारंभिक शेष राशि पूर्ववर्ती महीने (पहले महीने के लिए शून्य) से अधिक शेष राशि है, साथ ही एस्क्रो जमा महीने के भुगतान को घटाता है।
चरण
उस अतिरिक्त धनराशि की मात्रा ज्ञात करें जिसकी न्यूनतम प्रारंभिक शेष राशि को शून्य तक लाने के लिए आवश्यकता होगी।
चरण
"कुशन," या सबसे कम सकारात्मक संतुलन को निर्धारित करें, कि ऋणदाता को खाते की आवश्यकता होती है। संघीय नियमों के तहत, यह चरण 2 में कुल भुगतान के एक छठे से अधिक नहीं हो सकता है, सिवाय इसके कि मासिक भुगतान किए गए बंधक बीमा को इस उद्देश्य के लिए कुल भुगतान में शामिल नहीं किया जा सकता है।
चरण
चरण 6 और 7 से मात्राओं को जोड़कर कुल समायोजन नियमों के तहत प्रारंभिक एस्क्रो भुगतान की गणना करें।
चरण
HUD-1 के 1006 के माध्यम से लाइनों 1001 पर एकल-आइटम लेखांकन का उपयोग करके एस्क्रो राशि के योग से चरण 8 से राशि को घटाएं।
चरण
पंक्ति 100 से ऋण राशि के रूप में दर्ज करें, या ऋणात्मक राशि, रेखा 1007 पर, समायोजन समायोजित करें। हालाँकि, यदि चरण 9 से गणना एक ऋणात्मक संख्या या शून्य में परिणाम देती है, तो लाइन 1007 पर शून्य दर्ज करें।