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एक शीर्षक और एस्क्रो कंपनी आमतौर पर एस्क्रौ खुलने पर बयाना के लिए चेक को नकद कर देती है। कभी-कभी एक खरीदार एक रियल एस्टेट एजेंट को बयाना देता है, जिसे एक शीर्षक कंपनी से बाहर किया जाता है, जब वह अचल संपत्ति पर खरीदारी की पेशकश करता है। जब तक विक्रेता प्रस्ताव स्वीकार नहीं करता तब तक अचल संपत्ति एजेंट चेक को पकड़ सकता है और फिर शीर्षक कंपनी को चेक दे सकता है।
अग्रिम धन
बयाना धन वह धन है जो खरीदार विक्रेता को अचल संपत्ति की खरीद की पेशकश करते समय अच्छा विश्वास दिखाने के लिए प्रदान करता है। वास्तविक बयाना राशि की मात्रा उस हिसाब से बदलती है, जो विक्रेता स्वीकार करने के लिए तैयार होता है। बयाना का पैसा आम तौर पर खरीद मूल्य की ओर जाता है, फिर भी यदि खरीदार खरीद प्रस्ताव को रद्द कर देता है, तो वह विक्रेता को सबसे कम पैसा खो देता है। खरीद अनुबंध की शर्तें निर्धारित होती हैं जब खरीदार सबसे कम जमा जमा करता है तो बिक्री को बंद करने में विफल होना चाहिए। उदाहरण के लिए, यदि कोई खरीद अनुबंध संपत्ति पर एक निश्चित राशि के लिए आश्रित है और मूल्यांकन में विफल रहता है, तो खरीदार को आम तौर पर उसे कम से कम जमा राशि के आधार पर रद्द करना चाहिए।
शीर्षक और एस्क्रो कंपनी
एक अचल संपत्ति लेनदेन में आवश्यक रूप से एक टाइटल और एस्क्रो कंपनी शामिल नहीं होती है, जैसे कि कुछ बिक्री जिसमें श्वेतपत्र कर्म शामिल हैं। शीर्षक और एस्क्रो इकाइयां जरूरी समान नहीं हैं। शीर्षक इकाई की प्राथमिक नौकरी में शीर्षक को बताने के लिए विक्रेता के पास क्या अधिकार हैं, यह निर्धारित करने के लिए शीर्षक की श्रृंखला की जांच शामिल है। एस्क्रो इकाई खरीदार और विक्रेता के लिए तीसरे पक्ष के रूप में एस्क्रो खाते में धन रखती है, जबकि एस्क्रो अधिकारी खरीद अनुबंध की शर्तों को लागू करता है, जैसे कि शीर्षक बीमा का आदेश देना, भुगतान बंद करना और शीर्षक हस्तांतरण की रिकॉर्डिंग करना। कुछ कंपनियां शीर्षक और एस्क्रौ दोनों सेवाएं प्रदान करती हैं।
राज्य के कानून
अचल संपत्ति कानून राज्य द्वारा भिन्न होते हैं। कुछ राज्यों में, वकील अचल संपत्ति लेनदेन में नियमित रूप से भाग लेते हैं। एक वकील शीर्षक खोज प्रक्रिया में शामिल हो सकता है या एस्क्रो खाते में बयाना निधि रख सकता है। उन स्थितियों में, चेक का नकदकरण व्यक्तिगत परिस्थिति पर निर्भर करता है।
अपवाद
जबकि टाइटल और एस्क्रो कंपनी आमतौर पर क्रेता के प्रस्ताव को स्वीकार करने के बाद बयाना जमा चेक को नकद कर देती है और एस्क्रो खुल जाता है, ऐसा हमेशा नहीं होता है। उदाहरण के लिए, यदि कोई रियल एस्टेट एजेंट समय से पहले एस्क्रो को खोलता है, तो यह मानते हुए कि उसके पास एक स्वीकृत प्रस्ताव है, शीर्षक और एस्क्रो कंपनी एस्क्रो खाते में चेक जमा कर सकती है, जो चेक को कैश करने के समान है। ऐसा तब हो सकता है जब विक्रेता के एजेंट द्वारा विक्रेता द्वारा प्रस्ताव स्वीकार किए जाने के बाद, और खरीदार के हस्ताक्षरित अनुबंध प्राप्त करने से पहले खरीदार का एजेंट एस्क्रो खोल देता है। उन परिस्थितियों में, हमेशा संभावना है कि विक्रेता एक हस्ताक्षरित अनुबंध वितरित नहीं करता है; इसलिए, खरीदार और विक्रेता का कोई समझौता नहीं है।