एक भूमि पट्टे का मूल्य कैसे करें

जमीन का पट्टा, जिसे जमीन का पट्टा भी कहा जाता है, का मतलब अलग-अलग चीजें हो सकती हैं। यह फसल उगाने या जानवरों को पालने के लिए खेत की जमीन का एक किराये हो सकता है। इसका मतलब यह हो सकता है कि सेल फोन टॉवर के लिए एक संपत्ति के बीच में सेल फोन कंपनी को पट्टे पर जगह और पहुंच प्रदान करना। इसका मतलब एक व्यवसाय का निर्माण और एक कारखाने के निर्माण के मालिक हो सकता है, लेकिन केवल पट्टे पर, आमतौर पर दीर्घकालिक, जमीन के नीचे। उपरोक्त सभी पट्टे समझौतों के साथ पट्टेदार और पट्टेदार को भूमि पट्टे के लिए एक मूल्य पर सहमत होना चाहिए। यह दोनों पक्षों के लिए पारस्परिक रूप से लाभदायक होना चाहिए।

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जो भी इसे पट्टे पर दे रहा है, उसके द्वारा भूमि के उपयोग का निर्धारण करें। क्या मालिक अभी भी भूमि का उपयोग करेगा? उस व्यक्ति को क्या मूल्य है जिसे संपत्ति को पट्टे पर देने की आवश्यकता है? क्या मालिक का उपयोग कम किया जाएगा। आइए बिजली बनाने के लिए पवनचक्की के उदाहरण का उपयोग करें। क्या स्थान एक घाटी के पास की पहाड़ी है जो पवन खेत के लिए एकमात्र स्थान है? या स्थान एक घुमावदार प्राची पर एक सपाट खेत है जहां पट्टे पर देने वाली कंपनी इसके बजाय आस-पास के दर्जनों खेतों में से किसी पर भी इसका पता लगा सकती है? विचार करें कि क्या पवनचक्की आपकी खेती पर प्रतिकूल प्रभाव डालेगी। इसके अलावा, पट्टे की अवधि याद रखें। यदि पट्टा 20 साल तक रहता है और आप 10 में तोड़फोड़ और बिक्री करना चाहते हैं, तो क्या आप कर पाएंगे? एक नया खरीदार जगह में किसी भी पट्टे समझौतों के अधीन है।

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भूमि के अपने मौजूदा उपयोग पर प्रभाव पर विचार करें। एक पवन खेत के मामले में, रखरखाव के लिए सड़कों का उपयोग आपके सिंचाई प्रवाह को बदल देगा? क्या आपके द्वारा खेती की जाने वाली भूमि की पहुंच में आसानी होगी? यह सुनिश्चित करें कि क्षतिपूर्ति लीज धारक के आवश्यक उपयोग से आय की असुविधा या हानि से अधिक है।

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पट्टे की पूर्ण शर्तों का प्रतिनिधित्व करने वाले एक अनुबंध को बातचीत और तैयार करें। पट्टे पर चलने की अवधि, नवीनीकरण के लिए विकल्प, पट्टे को तोड़ने के लिए पुनरावृत्ति और इसके बाद के समय को शामिल करें। उचित उपयोग और आवश्यक प्रतिबंधों की चर्चा करें। एक वकील जो जमीन के पट्टों में माहिर हैं, उन्हें कागजी कार्रवाई की समीक्षा करनी चाहिए। संपत्ति प्रदान करने वाली कंपनी के अलावा किसी अन्य विशेषज्ञ द्वारा प्रतिनिधित्व किया जाए। लीज के दौरान और उसके दौरान आपकी संपत्ति का क्या उपयोग होगा, इस बारे में लंबा विचार करें। पट्टे से आय के किसी भी प्रतिबंध और नुकसान का मूल्य।