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संपत्ति जो "परित्यक्त" लगती है, वह पूरी तरह से एक मालिक के बिना है। इस संपत्ति पर दावा करने के तरीके हैं, लेकिन यह केवल "प्रतिकूल कब्जे" के सिद्धांत के माध्यम से हो सकता है। आपको अपने दावे के लिए कानूनी कारण प्रदान करना होगा कि अचल संपत्ति आप की है और यह साबित करता है कि पूर्व मालिक ने संपत्ति के संबंध में अपने कर्तव्यों को पूरा नहीं किया। प्रतिकूल कब्जे का सिद्धांत वैधानिक और सामान्य कानून अवधारणाओं पर आधारित है और क्षेत्राधिकार से भिन्न होता है, इसलिए अपने क्षेत्र में कानून का दावा करने का प्रयास करने से पहले सावधानी से जांच करें।
चरण
स्थानीय कर कार्यालय पर जाएं और पता करें कि अचल संपत्ति पर करों के भुगतानकर्ता के रूप में कौन सूचीबद्ध है और आखिरी बार करों का भुगतान कब किया गया था। इससे आपको मालिक का नाम और पता देना चाहिए। यदि कर बकाया है, तो शहर में बकाया राशि के लिए संपत्ति पर एक ग्रहणाधिकार हो सकता है, और इससे शहर को भूमि का दावा करने का पहला विकल्प मिलता है।
चरण
स्थानीय बैंकों और बंधक उधारदाताओं से संपर्क करें ताकि यह पता लगाया जा सके कि संपत्ति उनके साथ सूचीबद्ध है या नहीं, और क्या कोई इस पर बंधक का भुगतान कर रहा है। एक बंधक का अस्तित्व जो नियमित रूप से भुगतान किया जाता है, एक मालिक को इंगित करता है जो अपने स्वामित्व अधिकारों को पूरा कर रहा है, और एक बंधक जो बकाया में है, संपत्ति पर ऋणदाता को पहला विकल्प देता है।
चरण
अचल संपत्ति का उपयोग और देखभाल करें जैसे कि वह आप की हो। संपत्ति का उपयोग, करों का भुगतान और समय के साथ सुधार करने से आपको जमीन पर दावा करने का अधिकार मिल सकता है, बशर्ते असली मालिक को इन गतिविधियों पर कोई आपत्ति न हो। उदाहरण के लिए, यदि मालिक अनुपस्थित है या उसका निधन हो गया है और उसके उत्तराधिकारियों ने भूमि पर स्वामित्व के अधिकार का प्रयोग नहीं किया है, तो उन्हें इस बात की जानकारी नहीं हो सकती है कि आप इसकी देखभाल कर रहे हैं।
चरण
जमीन का खुलेआम इस्तेमाल करें। कानूनी सिद्धांत यह है कि संपत्ति का उपयोग मालिक को नोटिस देने के लिए पर्याप्त "खुला और कुख्यात" होना चाहिए कि उसकी जमीन पर कोई दावा हो सकता है। यदि मालिक ने अधिकारियों के साथ या संभावित दावेदार के साथ कोई आपत्ति नहीं जताई, तो उसने स्वामित्व के अपने अधिकार को नोट कर लिया है।
चरण
जमीन पर एक इमारत में रहते हैं।संपत्ति का उपयोग "शत्रुतापूर्ण" होना चाहिए, क्योंकि मालिक की निहित या वास्तविक सहमति के साथ प्रवेश करने वाले किसी व्यक्ति को स्वामित्व की मान्यता का पता चलता है। स्क्वाटिंग भूमि के शत्रुतापूर्ण उपयोग के रूप में योग्य है, लेकिन सफलता पर एक मौका पाने के लिए प्रतिकूल कब्जे के दावे के लिए इसे 20 साल की पूर्ण, अखंड अवधि के लिए होना चाहिए।
चरण
अपने राज्य में कानूनों की आवश्यकताओं के आधार पर, संबंधित राज्य के अधिकारियों के माध्यम से प्रतिकूल कब्जे के लिए एक दावा दायर करें। ऑनलाइन प्रत्येक राज्य के लिए आवश्यकताओं का पता लगाएं (lawchek.com)।
चरण
अनुमति के उपयोग, अपर्याप्त कृत्यों, कोई भी अनुचित उपयोग या अपर्याप्त समय के तर्कों के आधार पर, मालिक को बचाव के लिए तैयार रहें। यदि वह इनमें से किसी को भी साबित करने में असमर्थ है, तो वह "शांत शीर्षक" की कार्रवाई करके बचाव कर सकता है।