एक को-ऑप अपार्टमेंट क्या है?

एक सह-ऑप एक बहु-इकाई भवन है जिसका स्वामित्व और निर्माण निवासियों द्वारा किया जाता है। जब आप एक सह-ऑप में खरीदते हैं, तो आप उस कंपनी में शेयर खरीदते हैं जो इमारत का मालिक होता है। शेयर आपको मालिकाना पट्टे के तहत को-ऑप अपार्टमेंट में रहने का अधिकार देते हैं। सह-ऑप निवासियों का एक समान कहना है कि सह-ऑप क्या करता है और इसका प्रबंधन कैसे किया जाता है। जैसा कि व्यवस्था मूल्यों से प्रेरित है और न केवल लाभ से, सहकारी निवासियों को अन्य अपार्टमेंट-निवासियों की तुलना में कम आवास लागत का अनुभव हो सकता है।

अपार्टमेंट इमारत की एक पंक्ति। क्रेस्टिट: थिंकस्टॉक इमेज / स्टॉकबाइट / गेटी इमेज

यू ओन शेयर्स, नॉट ब्रिक्स

जब आप एक कोंडो खरीदते हैं, तो आप एक बहु-परिवार आवासीय भवन में एक भौतिक अपार्टमेंट खरीदते हैं। आपके पास एक विलेख है, और वह विलेख दुनिया को बताता है कि आप अचल संपत्ति के एकमुश्त मालिक हैं। जब आप एक सह-ऑप खरीदते हैं, तो आप उस निगम में एक हिस्सा खरीदते हैं जो पूरे भवन का मालिक होता है। आप एक विलेख प्राप्त नहीं करते हैं, और आपके पास कोई अचल संपत्ति नहीं है। इसके बजाय, आपको निगम में स्टॉक की मात्रा का दस्तावेजीकरण करने वाला एक शेयर प्रमाणपत्र मिलता है। सामान्य तौर पर, आप जितना बड़ा अपार्टमेंट खरीदते हैं, उतने ही अधिक शेयर आपको प्राप्त होंगे।

शेयर आप अपार्टमेंट में रहने का अधिकार खरीदते हैं

सह-ऑप शेयर आपको अपार्टमेंट में रहने का अनन्य अधिकार खरीदते हैं, जब तक आप शेयरों के मालिक हैं। आपके अधिकार और दायित्व एक किरायेदार के समान हैं। उदाहरण के लिए, आपको अपार्टमेंट के इंटीरियर को बनाए रखने और अपने पड़ोसियों के प्रति सम्मानजनक व्यवहार करने के लिए कहा जा सकता है। निगम के पास मकान मालिक-प्रकार के कर्तव्य हैं, जैसे भवन का रखरखाव और गर्मी, भवन बीमा, संपत्ति कर और बंधक जैसे खर्चों का भुगतान। आप और अन्य शेयरधारक इन खर्चों को कवर करने के लिए एक मासिक रखरखाव शुल्क का भुगतान करेंगे। ये शुल्क आमतौर पर लागत पर लगाया जाता है।

मुश्किल में है

सह-ऑप्स आमतौर पर सह-ऑप मालिकों द्वारा चुने गए बोर्ड द्वारा प्रबंधित किए जाते हैं। जब तक वे भेदभाव कानूनों का उल्लंघन नहीं करते हैं तब तक बोर्ड अपने स्वयं के प्रवेश मानकों को निर्धारित करने के लिए स्वतंत्र हैं। उनके पास उन लोगों के लिए एक प्रतिष्ठा है जो वे भवन में रहने देते हैं। ऐसा इसलिए है क्योंकि सभी शेयरधारकों को भवन की चल रही लागतों के लिए योगदान करना चाहिए। यदि एक मालिक चूक करता है, तो अन्य को टैब चुनना होगा। वित्तीय शुद्ध-मूल्य परीक्षण और कठोर साक्षात्कार की अपेक्षा करें।

शेयर मूल्य संपत्ति बाजार के साथ उदय हो सकता है

मार्केट रेट सह-ऑप्स शेयरधारकों को "बाजार" दरों पर शेयर खरीदने और बेचने देते हैं। बाजार की दर वह कीमत है जो एक खरीदार पूरी कीमत के रूप में इमारत के मूल्य को ध्यान में रखते हुए शेयर के लिए भुगतान करने के लिए तैयार करता है। एक बाजार दर सह-ऑप में, आपके शेयर का मूल्य ऊपर जाना चाहिए अगर संपत्ति का मूल्य बढ़ता है, और इसके विपरीत। सीमित इक्विटी सह-ऑप्स बिक्री मूल्य को प्रतिबंधित करते हैं। इस व्यवस्था के तहत, यदि भवन में मूल्य की सराहना की जाती है, तो आपको अपने शेयरों पर पूंजीगत लाभ का एहसास नहीं होगा।

निचला डॉलर

आप जिस भी प्रकार का को-ऑप चुनते हैं, आपको कमिट करने से पहले कंपनी की वित्तीय स्थिति की जांच करनी चाहिए। सह-ऑप निगम, किसी भी अन्य घर के मालिक की तरह, बंधक पर डिफ़ॉल्ट कर सकते हैं। यदि बंधक को बंद कर दिया जाता है, तो आपका मालिकाना पट्टा रद्द हो जाता है। इस परिदृश्य में, आपका सह-ऑप फॉर-रेंट लीज़ में परिवर्तित हो जाता है और आपको अभी भी शेयरों को खरीदने के लिए आपके द्वारा लिए गए ऋण का भुगतान करना होगा। सौभाग्य से, सख्त प्रवेश मानदंड का मतलब है कि फौजदारी केवल शायद ही कभी होता है।