एक भूमि अनुबंध में संपत्ति कर और गृहस्वामी बीमा कौन देता है?

किस्त भूमि अनुबंध, या "अनुबंध के लिए विलेख" सौदों, लेनदेन से बंधक ऋण संस्थान को हटा दें और एक खरीदार और विक्रेता को सीधे काम करने की अनुमति दें। विक्रेता को आमतौर पर संपत्ति से संबंधित सभी दायित्वों (अपने स्वयं के बंधक के अपवाद के साथ, अगर वहाँ एक है), संपत्ति कर, गृहस्वामी के बीमा और एसोसिएशन की फीस सहित जारी किया जाता है। हालांकि, कोई भी दो सौदे समान नहीं हैं, इसलिए पार्टियों को सौदा अनुबंध की समीक्षा के लिए अपने अनुबंध की सावधानीपूर्वक समीक्षा करनी चाहिए।

खरीदार करों का भुगतान करते हैं, लेकिन कटौती भी प्राप्त करते हैं।

मूल भूमि अनुबंध की शर्तें

विलेख को बरकरार रखते हुए, अनुबंध-दर-विलेख विक्रेता खरीदार को वित्तपोषण का एक रूप प्रदान कर रहे हैं। सौदे आमतौर पर 30-वर्ष के नोटों के रूप में संरचित होते हैं, जिनमें 5 या 10 वर्षों के बाद शेष राशि के लिए गुब्बारा भुगतान होता है। डाउन पेमेंट अक्सर छोटा होता है, 1 से 10 प्रतिशत के बीच। अनुबंध अवधि समाप्त होने के बाद, यदि खरीदार शेष राशि का भुगतान नहीं कर सकता है, तो वह एक पारंपरिक बंधक को पुनर्वित्त के रूप में सुरक्षित करता है, भुगतान के साथ उसे इक्विटी के रूप में गिना जाता है। अवधि के दौरान, विक्रेता मूल और ब्याज सहित मासिक भुगतान कमाते हैं। एस्क्रो के रूप में अच्छी तरह से स्थापित किया जा सकता है, और खरीदार द्वारा किए गए कर और बीमा भुगतान खाते में जमा किए जाएंगे, जब बिल देय होने पर स्वचालित रूप से किए गए भुगतान के साथ। वैकल्पिक रूप से, खरीदार एस्क्रो से स्वतंत्र कर और बीमा बिलों का भुगतान करने का विकल्प चुन सकते हैं।

संपत्ति कर, बीमा, रखरखाव और मरम्मत

विक्रेताओं को बिक्री अनुबंध में एक लिखित प्रावधान होना चाहिए, जो बताता है कि खरीदार संपत्ति के करों और बीमा बिलों के भुगतान के लिए जिम्मेदार है, अधिमानतः एस्क्रो खाते में। विक्रेता, विलेख-धारक के रूप में, प्रॉपर्टी टैक्स बिल और बीमा पॉलिसी की एक प्रति, प्रमाण के साथ कह सकता है कि बिलों का भुगतान किया गया है। इसके अलावा, घर के मालिक के रूप में, खरीदार रखरखाव और मरम्मत के लिए जिम्मेदार है; यह भी स्पष्ट रूप से कहा जाना चाहिए।

कर लाभ

खरीदारों और विक्रेताओं के लिए कर लाभ महत्वपूर्ण हो सकते हैं। हालांकि विक्रेता अब संपत्ति कर कटौती का दावा नहीं कर सकते हैं, वे अनुबंध की अवधि के दौरान घर की बिक्री से पूंजीगत लाभ को फैलाने में सक्षम हैं। खरीदार एक कटौती के रूप में बंधक ब्याज का दावा करने में सक्षम हैं, साथ ही संपत्ति कर - आय बाधाएं लागू हो सकती हैं। वे किसी भी योग्य पूंजी-सुधार परियोजनाओं का दावा करने में सक्षम हो सकते हैं; उदाहरण के लिए, यदि खरीदार नई ऊर्जा-कुशल मॉडल के साथ पुरानी खिड़कियों की जगह लेता है।

बिक्री रिकॉर्डिंग

हस्ताक्षर करने के तुरंत बाद काउंटी क्लर्क के कार्यालय के साथ भूमि अनुबंध दर्ज किया जाना चाहिए। यह पेपर ट्रेल खरीदारों और विक्रेताओं दोनों के लिए सुरक्षा प्रदान करेगा। उदाहरण के लिए, यदि खरीदार संपत्ति कर पर भुगतान करने में देरी कर रहा है, तो एक सौदा दर्ज होने से अदालत को स्पष्ट सबूत दिखाई देंगे कि भुगतान के लिए कौन उत्तरदायी है। खरीदारों और विक्रेताओं को कर और बीमा का भुगतान करने के दोहरे उद्देश्यों के लिए एस्क्रो खाता खोलने पर विचार करना उचित होगा। मासिक भुगतान को प्रबंधित करना आसान है, और बिलों को एस्क्रो से सीधे भुगतान किया जाता है, जिससे समय पर भुगतान करने के लिए याद रखने का सिरदर्द समाप्त हो जाता है। विक्रेता यह जानकर भी आराम कर सकते हैं कि इन बिलों, जिम्मेदार गृहस्वामी के लिए महत्वपूर्ण, को संबोधित किया गया है।