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फौजदारी के बदले में एक फौजदारी के लिए एक बेहतर विकल्प की तरह लग सकता है। आप एक निर्दिष्ट तारीख तक घर से बाहर निकलने के लिए सहमत होते हैं और ऋणदाता आपके बंधक को रद्द करने के लिए सहमत होता है। ऋणदाता कर्मों-झूठ के माध्यम से एक सहज कदम-बाहर पसंद करते हैं, और घर के मालिक सोचते हैं कि यह उनके क्रेडिट पर बेहतर दिखता है। हालाँकि, डीड-इन-लेउ आपके क्रेडिट पर एक काला निशान छोड़ देता है और आपको आने वाले वर्षों के लिए नया क्रेडिट प्राप्त करने से रोकता है। वित्तीय समय भी आते हैं कर समय।
क्रेडिट स्कोर और कमी निर्णय
एक डीड-इन-झूठ आपके क्रेडिट को उतना ही प्रभावित करता है जितना कि फौजदारी। FICO स्कोरिंग प्रणाली के निर्माता फेयर आइजैक के अनुसार, दोनों घटनाओं में औसतन स्कोर 85 से 160 अंक कम है। एक डीड-इन-झूठ, क्रेडिट डिफॉल्ट का एक रूप है, इस प्रकार, भविष्य के लेनदारों के लिए जोखिम की एक ही राशि प्रस्तुत करता है। यह सात वर्षों के लिए आपकी क्रेडिट रिपोर्ट पर भी रहता है। यदि ऋणदाता ऋण पर बकाया राशि और ऋणदाता फौजदारी नीलामी में वसूल की गई राशि के बीच के अंतर के लिए एक नकारात्मक संतुलन, या कमी की रिपोर्ट करता है, तो क्रेडिट पर प्रभाव बदतर होता है। ए कमी का निर्णय आपके क्रेडिट पर इंगित करता है कि आप अभी भी घर बेचने के बाद ऋणदाता के पैसे का भुगतान करते हैं।
डीड-इन-एलयू पर कर देयता
एक विलेख में झूठ संघीय कराधान के अधीन है। ऋणदाता आईआरएस को रद्द किए गए ऋण के रूप में कमी की रिपोर्ट करता है। बंधक शेष के इस अवैतनिक हिस्से को बिक्री से आय के रूप में माना जाता है और इस प्रकार, कर योग्य है। इसे क्षमा ऋण के रूप में भी माना जा सकता है, जो कर योग्य भी है। जिस तरीके से आईआरएस इसका इलाज करता है वह इस बात पर निर्भर करता है कि बंधक गिरवी है या नहीं सहारा या nonrecourse ऋण, जो कि डिफ़ॉल्ट के बाद एक ऋणदाता किन परिसंपत्तियों के साथ जा सकता है। सहारा और गैर-ऋण ऋण के लिए मानदंड राज्य द्वारा भिन्न होता है। एक रियल एस्टेट अटॉर्नी और टैक्स पेशेवर से सलाह लें कि क्या आप एक डीड-इन-लेउ के लिए कर देयता का सामना करते हैं।
मूविंग आउट टू मूव ऑन
एक फौजदारी जैसे अन्य सभी विकल्पों को समाप्त करने के बाद आपको एक डीड-इन-लेउ प्राप्त हो सकता है, जैसे कि:
- मोहलत या ऋण संशोधन जो भुगतान को सस्ता बनाता है
- सेल, जिसमें आप बंधक शेष राशि के एक अंश पर घर बेचते हैं
- एक बेहतर बंधक के साथ अपने वर्तमान ऋण का भुगतान करने के लिए पुनर्वित्त
आपकी वित्तीय स्थिति का विश्लेषण करने के बाद, ऋणदाता आपको एक डीड-इन-लेउ की पेशकश कर सकता है, आपको बाहर निकलने के लिए एक समय सीमा निर्धारित करता है और यहां तक कि ऐसा करने के लिए आपको भुगतान भी करता है, जिसे एक समझौते के रूप में जाना जाता है। नकदी के लिए कुंजी । आपके पास खाली करने के लिए 30 से 60 दिन हो सकते हैं और झाड़ू-साफ स्थिति में घर से बाहर निकलना चाहिए। आपका ऋणदाता या उसका एजेंट लिखित रूप में डीड-इन-लेउ के लिए मूव-आउट शर्तें प्रदान करता है।
बंधक ऋण देने पर प्रभाव
डीड-इन-लेउ के बाद सात साल तक, बंधक उधारदाताओं को आपके क्रेडिट रिपोर्ट और आपके ऋण आवेदन के माध्यम से आपके क्रेडिट के बारे में पता चलेगा। वर्दी आवासीय ऋण आवेदन, या फॉर्म 1003, उपयोग किए गए उद्योग-बंधक के लिए, आपको यह घोषित करने की आवश्यकता है कि क्या आपने फौजदारी का एक डीड-इन-झूठ दिया है। सामान्य तौर पर, आपको एक पारंपरिक बंधक प्राप्त करने के लिए एक डीड-इन-झूठ के चार साल बाद इंतजार करना होगा। आप डीड-इन-झूठ के आसपास की परिस्थितियों के आधार पर एक या तीन साल में संघीय आवास प्रशासन ऋण के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं।