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"होमस्टेडिंग" शब्द अक्सर गलत तरीके से शपथ के तहत किए गए एक लिखित बयान में घोषित करने की कानूनी प्रक्रिया पर लागू होता है कि किसी विशेष घर या संपत्ति की पहचान और व्यक्तिगत या परिवार के निवास के प्रमुख स्थान के रूप में दावा किया जाता है। होमस्टेड संरक्षण कानून घर के मालिकों की रक्षा के लिए कई राज्यों में मौजूद हैं, और कैलिफोर्निया में घर के मालिकों के लिए विशेष विचार मौजूद हैं।
होमस्टेड संरक्षण कानून
होमस्टेड संरक्षण कानून गृहस्वामियों को उनके घरों को जबरन बेचने वाले लेनदारों के खिलाफ सुरक्षा प्रदान करते हैं। आम तौर पर, अगर एक गृहस्वामी असुरक्षित ऋण की एक महत्वपूर्ण राशि का भुगतान करता है और भुगतान करने में असमर्थ होता है, तो लेनदार भुगतान लेने के लिए घर सहित एक देनदार की संपत्ति की बिक्री के लिए बाध्य करने का निर्णय प्राप्त कर सकता है।
छूट का स्तर
एक होमस्टेड छूट गृहस्वामी की इक्विटी की कुल राशि की रक्षा नहीं करती है, लेकिन यह घर के मालिक की स्थिति के आधार पर एक निश्चित राशि तक की रक्षा करती है। होमस्टेड छूट की राशि राज्य के अनुसार अलग-अलग हो सकती है और समय-समय पर बदल सकती है। कैलिफोर्निया राज्य में, एकल व्यक्ति के लिए होमस्टेड छूट की प्रारंभिक राशि $ 50,000 है। शादीशुदा जोड़े के लिए छूट की कुल राशि $ 75,000 और एक विकलांग व्यक्ति के लिए 150,000 डॉलर तक बढ़ जाती है, 65 वर्ष से अधिक आयु के व्यक्तियों या 55 वर्ष से अधिक की आयु वाले व्यक्तियों की प्रति व्यक्ति $ 15,000 या उससे कम प्रति वर्ष और प्रति विवाहित 20,000 डॉलर की सकल आय है।
गृहस्थाश्रम की प्राप्ति
सभी गृहस्वामी के लिए कैलिफोर्निया में होमस्टेड सुरक्षा स्वचालित है। संपत्ति के मालिक किसी भी व्यक्ति के लिए स्वचालित छूट $ 50,000 के न्यूनतम स्तर पर लागू की जाती है। भले ही असुरक्षित बिक्री का भुगतान न करने के लिए घर की बिक्री को मजबूर किया जाता है, एक घर के मालिक को घर की इक्विटी के $ 50,000 तक की सुरक्षा की गारंटी दी जाती है। यदि एक घर को $ 100,000 के लाभ के साथ अपने पूरे मूल्य के लिए बेचा जाता है, तो गृहस्वामी को कम से कम $ 50,000 रखने की अनुमति है और शेष असुरक्षित ऋणों का भुगतान करने के लिए जाएंगे।
फाइलिंग होमस्टेड
$ 75,000 या $ 150,000 से अधिक उपलब्ध अधिकतम सुरक्षा प्राप्त करने के लिए, घर के मालिक को काउंटी रिकॉर्डर के कार्यालय के साथ अपने होमस्टेड को दर्ज करना आवश्यक है। होमस्टेड फाइलिंग कंपनियां शुल्क के लिए यह सेवा प्रदान करती हैं, या एक गृहस्वामी उचित होमस्टेड आवेदन पत्र का अनुरोध कर सकता है और स्वतंत्र रूप से कागजी कार्रवाई कर सकता है।
दाखिल सटीकता
एक होमस्टेड आवेदन जो अनुचित तरीके से दायर किया गया है, एक अनैच्छिक बिक्री की स्थिति में एक गृहस्वामी की रक्षा करने में विफल हो सकता है। कानूनी सहायता ढूंढना आसान है और यह सुनिश्चित करने में मदद करेगा कि होमस्टेड को सही तरीके से दर्ज किया गया है और मालिक का नाम दिखाता है, होमस्टेड घोषित करने वाला एक बयान, संपत्ति का विवरण और नोटरी मुहर के साथ हस्ताक्षर।