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अपनी वित्तीय आवश्यकताओं और लक्ष्यों का आकलन करें। क्या आपको अपने किराये से आय की एक स्थिर धारा की आवश्यकता है या क्या आप इसे कुछ वर्षों में लाभ के लिए बेचने की योजना बना रहे हैं? यदि यह बाद की बात है, तो कम कीमत वाली संपत्ति की तलाश करें जिसे आप किराए पर ले सकते हैं।
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एक बहु-संपत्ति खरीदने और एक अपार्टमेंट में रहने से एक निवासी मकान मालिक होने पर विचार करें। कई मामलों में, दूसरी इकाई से आय आपके बंधक भुगतान को कवर करेगी, जिससे आप प्रभावी रूप से मुफ्त में रह सकते हैं। साइट पर होने से अन्य फायदे हैं, जिसमें यह सुनिश्चित करना शामिल है कि संपत्ति अच्छी तरह से बनाए रखी गई है।
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तय करें कि आप खुद मेंटेन करना चाहते हैं। यदि आपके पास परेशान किरायेदारों से निपटने के लिए कौशल, उपकरण और स्वभाव है और 2 बजे ठीक है। यदि आप एक संपत्ति प्रबंधक को काम पर रखने की योजना बनाते हैं, तो अपनी गणना में सकल आय का लगभग 5 प्रतिशत जोड़ें।
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अपनी मनचाही संपत्ति चुनें। एकल परिवार के घर आम तौर पर शुद्ध आकार की वजह से अपार्टमेंट परिसरों से कम महंगे हैं, लेकिन कम आय उत्पन्न करते हैं। दूसरी ओर, अपार्टमेंट को अधिक रखरखाव की आवश्यकता हो सकती है।
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एक बंधक के लिए प्रचार करें (देखें कि कैसे एक बंधक के लिए खरीदारी करें)। फाइनेंसिंग इनवेस्टमेंट प्रॉपर्टी आवासीय प्रॉपर्टी से इस मायने में अलग है कि इसके लिए ज्यादा बड़े डाउन पेमेंट की जरूरत होती है।
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खरीदारी शुरू करें: अखबार और ऑनलाइन में वर्गीकृत विज्ञापन देखें। एक अचल संपत्ति एजेंट का पता लगाएं, जो वाणिज्यिक या आय पैदा करने वाले गुणों में माहिर है।
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ऐसी संपत्ति चुनें जहाँ लोग रहना चाहते हैं, दुकानों, पार्कों और सभ्य स्कूलों के करीब, और एक अच्छी तरह से पड़ोस में। बिना किसी किराये के किराये की संपत्ति रखने से बुरा कुछ नहीं है। इसके अलावा, घर के मालिकों के संघ के साथ किराए पर किसी भी प्रतिबंध की जांच करें, यदि कोई एक है, तो किसी भी किराये समझौतों में एक कहा जा सकता है।
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विचार करें कि क्या सुधार, यदि कोई हो, आप बनाने के लिए तैयार हो सकते हैं। फिक्सर-ऊपरी खरीदना प्राचीन स्थिति में संपत्ति की तुलना में कम महंगा होगा, लेकिन आप एक संपत्ति को किराए पर देने की स्थिति में ला सकते हैं। खरीदने से पहले, सभी आवश्यक सुधारों के लिए लागत अनुमान प्राप्त करें। फिक्सर-अपर को कैसे खरीदें और बेचें।
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संपत्ति का निरीक्षण किया है।आप उचित बाजार मूल्य प्राप्त करने के लिए मूल्यांकन का आदेश भी दे सकते हैं।
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पिछले पांच से दस वर्षों में और साथ ही वर्तमान में रिक्ति दरों के लिए पिछले रिकॉर्ड खोजें। यदि भवन पर कब्जा है, तो पता करें कि किरायेदारों ने कितनी देर तक संपत्ति पर रह रहे हैं। दीर्घकालिक निवासी मूल्यवान हैं, लेकिन कम किराये की दर पर भी हस्ताक्षर किए जा सकते हैं।
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संभावित किराएदारों के लिए समय और धन विज्ञापन खर्च करने और साक्षात्कार के लिए योजना बनाएं। यदि एक इकाई कुछ महीनों के लिए खाली रहती है, तो एक आकस्मिक योजना रखें।
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निर्धारित करें कि किराये के एजेंटों से पूछकर आपकी संपत्ति के लिए एक प्रतिस्पर्धी किराये की दर क्या है जो वे क्षेत्र अपार्टमेंट लिस्टिंग की समीक्षा करके, और पड़ोस में उपलब्ध व्यक्तिगत रूप से आने वाली इकाइयों की समीक्षा करके चार्ज करने की उम्मीद करेंगे।
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नंबर चलाएं। सुनिश्चित करें कि आप जो भी आय प्राप्त करते हैं वह संपत्ति के मालिक होने की आपकी लागतों को कवर करती है, साथ ही एक लाभ
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खरीद के लिए प्रासंगिक किसी भी आवश्यक कागजात को तैयार करने और उसकी समीक्षा करने के लिए एक वकील के साथ काम करें।
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बिक्री की शर्तों पर चर्चा करें। कुछ विक्रेता समापन लागत और अन्य खर्चों का हिस्सा लेने के लिए तैयार हो सकते हैं। मौजूदा कीमत बाजार की स्थितियों से भी प्रभावित होगी - बातचीत करते समय इन्हें ध्यान में रखें।