कानूनी रूप से एक किराये के आवेदन को कैसे अस्वीकार करें

एक मकान मालिक के रूप में, आप कानूनी रूप से आवेदकों को अस्वीकार कर सकते हैं जो आपके किरायेदार योग्यता मानदंडों को पूरा नहीं करते हैं, बशर्ते कि ये मानदंड संघीय, राज्य या स्थानीय निष्पक्ष आवास कानूनों के साथ संघर्ष में नहीं हैं। इसके अलावा, आपको ऐसे कानूनों का पालन करना चाहिए जो पृष्ठभूमि और क्रेडिट चेक को नियंत्रित करते हैं, साथ ही आवेदन और होल्डिंग जमा की वापसी भी करते हैं।

रेंटल एप्लिकेशन फॉर्म। क्रैडिट: हेल्शैडो / आईस्टॉक / गेटी इमेज

कानून को समझें

आवेदक की दौड़, रंग, राष्ट्रीयता, धर्म, पारिवारिक स्थिति, लिंग, या विकलांगता के कारण आप कानूनी रूप से किसी किराये के आवेदन को अस्वीकार नहीं कर सकते। ऐसा करना संघीय निष्पक्ष आवास अधिनियम का उल्लंघन करता है। कुछ राज्य और स्थानीय कानून निष्पक्ष आवास नियमों द्वारा संरक्षित लोगों के वर्ग जोड़ते हैं। उदाहरण के लिए, कैलिफोर्निया वैवाहिक स्थिति या यौन अभिविन्यास के आधार पर आवास भेदभाव को अवैध बनाता है। किरायेदारों की तलाश शुरू करने से पहले सभी लागू उचित आवास कानूनों की समीक्षा करें।

व्यावसायिक मानक स्थापित करें

जमींदार वैध व्यावसायिक कारणों से किराये के आवेदन को अस्वीकार करने के लिए स्वतंत्र हैं। आपके पास किरायेदारों के लिए वित्तीय मानकों को निर्धारित करने का अधिकार है, जिसमें आवेदकों को नौकरी करने, आय की आवश्यकताओं को पूरा करने और अच्छा क्रेडिट देने की आवश्यकता है। अन्य सामान्य मानकों में यह आवश्यकता शामिल है कि किरायेदार के पास पिछले जमींदारों से अच्छा संदर्भ हो और कोई आपराधिक पृष्ठभूमि न हो। असंतुष्ट आवेदकों से मुकदमों को रोकने के लिए, Nolo.com किरायेदारों को आपके मानदंड लागू करने में स्थिरता की सलाह देता है। उदाहरण के लिए, यदि आप एक आवेदक को पूरी तरह से अस्वीकार करते हैं क्योंकि उसने हाल ही में दिवालियापन के लिए दायर किया है, तो अन्य किरायेदारों के लिए उस मानक को बनाए रखें।

पृष्ठभूमि और क्रेडिट जाँच कानून के साथ अनुपालन

संघीय मेला क्रडिट रिपोर्टिंग अधिनियम किरायेदारों का चयन करते समय तीसरे पक्ष के क्रेडिट चेक और पृष्ठभूमि स्क्रीनिंग के आपके उपयोग को नियंत्रित करता है। किरायेदार की स्क्रीनिंग करने के लिए तीसरे पक्ष को अधिकृत करने से पहले आपको आवेदक से अनुमति लेनी होगी। क्रेडिट या बैकग्राउंड चेक में उजागर की गई जानकारी के कारण किसी एप्लिकेशन को अस्वीकार करना कानूनी है, लेकिन आपको आवेदक को सूचित करना होगा कि बैकग्राउंड या क्रेडिट चेक आपके निर्णय का एक कारक था। आपको आवेदक को एक लिखित सूचना भी प्रदान करनी होगी जिसमें क्रेडिट या बैकग्राउंड चेक कंपनी के लिए संपर्क जानकारी और आवेदक को उनके क्रेडिट या किरायेदार की स्क्रीनिंग रिपोर्ट की मुफ्त कॉपी कैसे मिल सकती है, इसकी जानकारी शामिल है।

रिफंड आवेदन जमा

जब कोई किरायेदार आवास के लिए आवेदन करता है, तो कुछ मकान मालिक आवेदन शुल्क और जमा शुल्क लेते हैं। आवेदन शुल्क आमतौर पर एक आवेदन का मूल्यांकन करने और एक किरायेदार स्क्रीनिंग करने की लागत को कवर करता है। मकान मालिक यह सुनिश्चित करने के लिए जमा रखने का अनुरोध करते हैं कि आवेदक किराये की इकाई में जाने के बारे में गंभीर है। कई राज्यों में, आवेदन शुल्क गैर-वापसी योग्य है, भले ही एक मकान मालिक आवेदन को अस्वीकार कर देता है। कैलिफोर्निया में, हालांकि, अगर आवेदन प्रसंस्करण की लागत और आवेदन शुल्क के बीच अंतर है, तो मकान मालिक को शेष राशि वापस करनी होगी। कुछ राज्य, जैसे टेक्सास, समय की निर्दिष्ट अवधि के भीतर होल्डिंग डिपॉजिट के रिफंड को अनिवार्य करते हैं। अपने क्षेत्र में कानूनों की समीक्षा करें और शुल्क और जमा राशि को तुरंत भरने के लिए एक प्रक्रिया विकसित करें।