संपत्ति मालिकों के क्या अधिकार हैं?

जबकि एक आदमी का घर उसका महल हो सकता है, जरूरी नहीं कि वह जो कुछ भी उसके अंदर या बाहर करता है, वह उसका अधिकार हो। राज्य और नगरपालिका कानून संपत्ति के कानूनी और उचित उपयोग पर अलग-अलग हैं, इसलिए एक नया होमब्यूयर को कुछ करने से पहले कानूनों पर गौर करना चाहिए जो उसे ज़ोनिंग अधिकारी के साथ परेशानी में डाल सकता है।

अपने नए होमक्रेडिट के सामने युवा युगल झूलते हुए कुंजी: PIKSEL / iStock / Getty Images

अधिकारों का बंडल

अभिव्यक्ति "अधिकारों का बंडल" उन अधिकारों को संदर्भित करता है जो संपत्ति के स्वामित्व के साथ आते हैं। बंडल संपत्ति के मालिक को संपत्ति को बेचने, पट्टे पर देने या संपत्ति को दूर रखने के साथ-साथ इसमें रहने, इसे नियंत्रित करने, इसका उपयोग करने और इसका आनंद लेने का अधिकार देता है। यह शब्द इसलिए उठता है क्योंकि अधिकार लाठी के एक बंडल के समान होते हैं, प्रत्येक छड़ी एक ही अधिकार के लिए खड़ी होती है। शब्द "शुल्क सरल शीर्षक" किसी ऐसे व्यक्ति की संपत्ति को संदर्भित करता है जो सभी अधिकारों का मालिक है।

रियल एस्टेट बनाम अचल संपत्ति

अचल संपत्ति भूमि और उस पर सब कुछ है, जिसमें संरचनाएं भी शामिल हैं। इसमें ऐसी चीजें शामिल हैं जो प्राकृतिक रूप से मौजूद हैं, जैसे लकड़ी और खनिज, साथ ही साथ लोगों द्वारा जोड़े गए ऑब्जेक्ट, जैसे कि सड़क और इमारतें। वास्तविक संपत्ति उन अधिकारों और लाभों का वर्णन करती है जो भौतिक अचल संपत्ति के स्वामित्व के साथ मिलकर चलते हैं, और इसमें उन अधिकारों का बंडल शामिल होता है जो अचल संपत्ति के मालिक के साथ आते हैं। उदाहरण के लिए, एक संपत्ति मालिक खनिज अधिकारों को बेच या पट्टे पर दे सकता है, लेकिन जमीन के ऊपर के क्षेत्र का उपयोग करने का अधिकार रखता है।

सरकारी प्रतिबंध

सभी वास्तविक संपत्तियां कराधान, प्रख्यात डोमेन, पुलिस शक्ति और पलायन के सरकारी अधिकारों के अधीन हैं। नगरपालिका सरकारों को स्थानीय और स्कूल बजट को कवर करने के लिए करों को स्थापित करने का अधिकार है। प्रख्यात डोमेन संघीय, राज्य और स्थानीय सरकारों को निजी संपत्ति लेने और संपत्ति के मालिक को क्षतिपूर्ति करने की अनुमति देता है। पुलिस शक्ति राज्य, नगरपालिका सरकारों के अधिकारों का वर्णन करती है जो कानून बनाते हैं जो स्वास्थ्य, सुरक्षा, कल्याण और नैतिकता के बारे में नियमों को स्थापित करके उनके समुदायों को लाभान्वित करते हैं। Escheat संपत्ति पर अधिकार करने के लिए राज्य की शक्ति है जिसका कोई मालिक नहीं है, जैसे कि ऐसा मामला जिसमें स्वामी की इच्छाशक्ति के बिना मृत्यु हो गई है जिसे संपत्ति प्राप्त करनी चाहिए।

लैंड यूज और ज़ोनिंग

नगरपालिका मास्टर प्लान तैयार करने और मास्टर प्लान का समर्थन करने वाले भूमि-उपयोग कानूनों का निर्माण करके संपत्तियों के उपयोग के साथ-साथ भविष्य के विकास और विकास को नियंत्रित करती है। ये मास्टर प्लान आवासीय, वाणिज्यिक और औद्योगिक उपयोग के लिए समर्पित जिले स्थापित करते हैं। उन नामित जिलों में, केवल विशिष्ट प्रकार के विकास का निर्माण किया जा सकता है, जैसे कि कारखानों, स्कूलों, कार्यालय पार्कों, या एकल-परिवार और सम्मिलित घरों। ज़ोनिंग कानून मास्टर प्लान को लागू करते हैं, इस तरह के विवरण सेटबैक, बिल्डिंग घनत्व, सड़कों और उपयोगिताओं की नियुक्ति, वाणिज्यिक क्षेत्रों में संकेत और ऐतिहासिक पदनामों को लागू करते हैं। डेवलपर्स की योजनाओं को उन अध्यादेशों के अनुरूप होना चाहिए।

संपत्ति के मालिक बनाम ज़ोनिंग कानून

अधिकांश नगर पालिकाओं में, एक नियोजन बोर्ड विकास अनुप्रयोगों को सुनता है। उन बोर्डों को यह सुनिश्चित करने के लिए अनुप्रयोगों का परीक्षण करना चाहिए कि वे ज़ोनिंग कानूनों और मास्टर प्लान के अनुरूप हैं। चाहे संपत्ति के मालिक अपने घर में एक डेक जोड़ना चाहते हैं या एक विशाल शॉपिंग मॉल का निर्माण करना चाहते हैं, उनकी योजनाओं को कानूनों का पालन करना चाहिए। ये ज़ोनिंग कानून अक्सर संपत्ति के मालिक को अपनी संपत्ति का उपयोग करने के अधिकार के साथ संघर्ष करते हैं जैसे वह चाहता है। नगरपालिकाएं बोर्ड स्थापित करती हैं, जिसे आमतौर पर समायोजन के ज़ोनिंग बोर्ड कहा जाता है, जो विशिष्ट उद्देश्य के लिए ज़ोनिंग कानूनों के परिवर्तन या छूट की मांग करने वाले संपत्ति मालिकों की अपील को सुनते हैं। यदि कोई संपत्ति स्वामी अपनी संपत्ति का उपयोग उन तरीकों से कर रहा है जो शहर के अध्यादेशों के साथ संघर्ष करते हैं, तो एक ज़ोनिंग अनुपालन अधिकारी शिकायत पर हस्ताक्षर कर सकता है।