सकल संभावित किराया क्या है?

एक रियल एस्टेट निवेशक के सफल होने के लिए, उसे यह निर्धारित करते समय बुद्धिमानी से निर्णय लेना चाहिए कि उसे किन संपत्तियों में निवेश करना चाहिए। कई अलग-अलग रणनीतियाँ और गणनात्मक सूत्र हैं जो एक अचल संपत्ति निवेशक एक संपत्ति चुनने के लिए उपयोग कर सकता है। हालांकि, जानकारी का एक टुकड़ा है जिसे प्रत्येक निवेशक को जानना होगा: सकल संभावित किराया।

यह क्या है?

संक्षेप में, सकल संभावित किराया (जीपीआर) आय की कुल राशि है जो एक अचल संपत्ति निवेशक "बाजार किराए" के आधार पर खरीदी गई संपत्ति से प्राप्त करने की उम्मीद कर सकता है। जीपीआर निर्धारित करने के लिए, निवेशक मान लेता है कि उसकी सभी इकाइयाँ कब्जे में हैं और प्रत्येक किरायेदार अपने सभी किराए का भुगतान करता है। जीपीआर के लिए प्रयुक्त एक और शब्द सकल संभावित आय है।

बाजार का किराया

बाजार का किराया उसी भौगोलिक स्थिति के लिए संपत्ति के किराए के समान धन की राशि है। बाजार किराए का निर्धारण करने के लिए, रियल एस्टेट एजेंट या ब्रोकर से पूछें कि यह देखने के लिए कि इलाके में कितने समान गुण किराए पर हैं। आप यह देखने के लिए अन्य किराये के कार्यालयों से भी संपर्क कर सकते हैं कि कितनी समान इकाइयाँ किराए पर मिलती हैं।

जीपीआर का महत्व

जब निवेशक वाणिज्यिक या आवासीय संपत्ति का एक टुकड़ा खरीदते हैं, तो वे एक फ्लैट खरीद मूल्य का भुगतान करते हैं। हालांकि, जीपीआर निवेशक को यह जानने की सुविधा देता है कि संपत्ति के टुकड़े में कितना लाभदायक है। यह पहली चीज है जो आपको निवेश संपत्ति के एक टुकड़े के मूल्य को निर्धारित करने के लिए जानना आवश्यक है।

सकल संभावित किराए की गणना

एक बार जब आप बाजार का किराया जान लेते हैं, तो आप जीपीआर की गणना करने के लिए तैयार होते हैं। जीपीआर की गणना करने के लिए, बाजार किराए को इकाइयों की कुल राशि से गुणा करें। उदाहरण के लिए, यदि संपत्ति में 25 इकाइयाँ हैं और बाजार का किराया $ 750 प्रति माह है, तो जीपीआर $ 18,750 प्रति माह ($ 750 x 25) और $ 225,000 प्रति वर्ष ($ 750 x 25 x 12) है।