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वहाँ सचमुच निवेशकों और धारावाहिक vacationers के लिए उपलब्ध हजारों timeshare अवसर हैं।आपके पास अपनी डेस्क पर चमकदार टाइमशैयर ब्रोशर का एक टॉवर हो सकता है, यह सोचकर कि कौन सा सबसे अच्छा सौदा है। Timeshares को डेवलपर से सीधे खरीदा जा सकता है या मौजूदा टाइमशेयर मालिक से दूसरे हाथ से खरीदा जा सकता है। किसी टाइमशैयर के मूल्य की गणना करने के तरीके को समझने से आपको यह तय करने में मदद मिलेगी कि कौन सा आपके लिए सर्वोत्तम मूल्य का प्रतिनिधित्व करता है और भविष्य में जब आप अपने टाइमशैयर को बेचना चाहते हैं तो सबसे अच्छा रीसेल मूल्य होगा।
एक टाइमशैयर के मूल्य की गणना
चरण
आपके द्वारा मूल्यांकन किए जाने वाले प्रत्येक टाइमशेयर में शामिल सभी खर्चों को इकट्ठा करके शुरू करें। आप विपणन ब्रोशर में इन्हें पा सकते हैं, लेकिन यह सुनिश्चित करने के लिए वास्तविक टाइमशेयर समझौते की शर्तों से तुलना करना सुनिश्चित करें कि कोई छिपी हुई फीस नहीं है। टाइमशैयर फीस में आमतौर पर एक अग्रिम खरीद मूल्य, वार्षिक रखरखाव शुल्क और, कभी-कभी, अन्य लागत शामिल होती हैं जो रखरखाव शुल्क कवर नहीं करती हैं, जैसे कि संपत्ति कर या सफाई शुल्क।
चरण
टाइमशैयर के किराये का बाजार मूल्य निर्धारित करें। उदाहरण के लिए, यदि आपका टाइमशेयर आपको की वेस्ट में समुद्र तट पर एक कोंडो में प्रति वर्ष दो सप्ताह की अनुमति देता है, तो यह पता लगाने के लिए कुछ ऑनलाइन शोध करें कि आपको दो सप्ताह के लिए एक समान कोंडो किराए पर क्या देना होगा। आप समान कोंडो के लिए किराये की दरों का पता लगाने में सक्षम हो सकते हैं क्योंकि कुछ अन्य टाइमशैयर मालिक अपने समय को किराए पर दे सकते हैं यदि वे इसका उपयोग नहीं कर रहे हैं।
चरण
टाइमशैयर मूल्यांकन प्रक्रिया का एकमात्र कठिन हिस्सा यह निर्धारित करना है कि अग्रिम लागतों का कैसे पता लगाया जाए। कुछ टाइमशैयर salespeople आपको समझाने की कोशिश करेंगे कि जब आप सड़क के नीचे टाइमशैयर बेचते हैं तो आपको अपनी अपफ्रंट खरीद लागत वापस मिल जाएगी (अधिक)। यह सच हो सकता है या नहीं भी हो सकता है, यह इस बात पर निर्भर करता है कि भविष्य में रियल एस्टेट और टाइमशैयर बाजार में क्या होता है। एक रूढ़िवादी दृष्टिकोण वर्षों की अवधि में खरीद लागत को ध्यान में रखना है। उदाहरण के लिए, यदि आपका अपफ्रंट खरीद मूल्य $ 15,000 है और आपने 10 वर्षों के लिए टाइमशैयर रखने की उम्मीद की है, तो आप 10 वर्षों में उस लागत को बढ़ा सकते हैं, या प्रति वर्ष 1,500 डॉलर खर्च करने का विचार कर सकते हैं।
चरण
बाजार किराये की दर के साथ टाइमशैयर के मालिक होने की अपनी वास्तविक लागतों की तुलना करें ताकि यह पता लगाया जा सके कि आपको टाइमशेयर के मालिक होने का कोई लाभ मिल रहा है या नहीं। आइए एक उदाहरण देखें:
टाइमशेयर की लागत: $ 15,000 अपफ्रंट कॉस्ट ($ 1,500 प्रति वर्ष) $ 400 प्रति वर्ष रखरखाव लागत (उपयोगिताओं, मरम्मत, भवन रखरखाव) $ 250 प्रति वर्ष संपत्ति कर $ 50 प्रति वर्ष सफाई
टाइमशैयर का बाजार मूल्य: एक समान किराये में दो सप्ताह का खर्च $ 3,400 होगा
कुल बाजार मूल्य शून्य से कुल लागत = मालिक का टाइमशेयर $ 3,400 - $ 2,000 = $ 1,400 प्रति वर्ष
चरण
यदि कई टाइमशैयर की तुलना करते हैं, तो सबसे अधिक शुद्ध मूल्य वाले को चुनें।