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जब एक बंधक बनाया जाता है, तो ऋणदाता, उधारकर्ता और एस्क्रो कंपनी अक्सर दस्तावेज बनाते हैं जो यह स्पष्ट करते हैं कि संपत्ति के लिए शीर्षक कौन रखता है और वे इसे क्यों रखते हैं। यह अक्सर संपत्ति में ब्याज के विभिन्न स्तरों के लिए नीचे आता है। उधारकर्ता क्रेता के रूप में ब्याज रखता है, लेकिन ऋणदाता संपत्ति में दिलचस्पी रखता है क्योंकि इसका उपयोग संपार्श्विक के रूप में किया गया था, और इसके आगे। ब्याज के इन विभिन्न स्तरों को प्रबंधित करने के लिए, अचल संपत्ति से संबंधित कानून "हित में उत्तराधिकारी" जैसे शब्दों का उपयोग करते हैं।
ऋण प्रसंविदा
एक बंधक विलेख बस विश्वास विलेख है जो संपत्ति का शीर्षक रखने के लिए उपयोग किया जाता है। इस ट्रस्ट डीड को आमतौर पर एस्क्रो कंपनी द्वारा प्रबंधित किया जाता है, हालांकि कुछ राज्यों में उधारदाताओं को खुद ही उपाधियों को रखना पड़ता है जब तक कि बंधक वापस नहीं किया जाता है। यदि बंधक के साथ कुछ गलत हो जाता है, तो एस्क्रो कंपनी इस मुद्दे को तेजी से हल करने के लिए डीड का उपयोग कर सकती है और तेजी से प्रकटीकरण के माध्यम से घर बेच सकती है। यदि बंधक पूरी तरह से भुगतान किया जाता है, तो एस्क्रो कंपनी के पास भुगतान का पता लगाने और उधारकर्ता को पूरी तरह से शीर्षक देने की क्षमता है।
हित में उत्तराधिकारी
हित में एक उत्तराधिकारी केवल एक पार्टी है जो मूल उधारकर्ता नहीं है जिसने ऋण लिया है, लेकिन एक समान इकाई जो सभी संबंधित दायित्वों पर ले गई है। ब्याज में उत्तराधिकारी ने मूल उधारकर्ता की जगह ले ली है, और अब उत्तराधिकारी पर विलेख की भाषा लागू होती है। यह संपत्ति को शीर्षक को ब्याज में उत्तराधिकारी के पास ले जाने की अनुमति देता है, लेकिन यह ऋण दायित्व के लिए भी जगह छोड़ देता है और फौजदारी जैसे परिणामों का उपयोग किया जाता है, भले ही मूल उधारकर्ता अब सक्रिय नहीं है।
उदाहरण
ब्याज में उत्तराधिकारी का उपयोग व्यवसाय और व्यक्तिगत शब्द दोनों के रूप में किया जा सकता है, लेकिन यह व्यापार की दुनिया में अधिक आम है, जहां विलय और अधिग्रहण अक्सर हो सकते हैं। व्यवसाय जो एक कंपनी का अधिग्रहण करता है, जिसके पास बंधक ऋण होता है, वह ब्याज में उत्तराधिकारी बन जाता है और उसे अब स्वयं ऋण का भुगतान करना चाहिए। व्यक्ति भी ब्याज में उत्तराधिकारी हो सकते हैं, लेकिन यह आमतौर पर केवल तब होता है जब एक वारिस संपत्ति प्राप्त करता है और बंधक मानता है।
राज्य के कानून
ब्याज में उत्तराधिकारी शब्द कई अलग-अलग राज्य कानूनों में पाया जाता है। जिन तरीकों से इसका उपयोग किया जाता है वे विनियमन से विनियमन तक थोड़ा भिन्न हो सकते हैं, लेकिन सामान्य रूप से उद्देश्य समान रहता है। जब कोई राज्य कानून बनाता है, या जब कोई कंपनी एक बंधक विलेख बनाती है, तो वह अपने सभी ठिकानों को कवर करना चाहती है। इसमें यह सुनिश्चित करना शामिल है कि भले ही मूल उधारकर्ता की मृत्यु हो जाए या उसे बदल दिया जाए, फिर भी नियम लागू होते हैं। इस कारण से, "या उत्तराधिकारी ब्याज में" अक्सर वर्तमान उधारकर्ता के लिए आवश्यकताओं पर टैग किया जाता है।