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होम अफोर्डेबल मॉडिफिकेशन प्रोग्राम, या एचएएमपी, एक सरकारी कार्यक्रम है जो आपको काम करने के लिए अधिक किफायती बंधक भुगतान प्राप्त करने में मदद कर सकता है। ऋण संशोधन के साथ, ऋणदाता आपके ऋण की शर्तों को बदलने के लिए सहमत होता है। इस कार्यक्रम में प्रवेश करने के बाद, आप भविष्य में किसी बिंदु पर अपना घर बेचना चाहेंगे।
ऋणदाता करार
जब आप होम अफोर्डेबल मॉडिफिकेशन प्रोग्राम में प्रवेश करते हैं, तब भी आप सीधे अपने ऋणदाता के साथ एक डील कर रहे होते हैं। कार्यक्रम बस ऋणदाता को आपके लिए अपने ऋण को संशोधित करने के लिए प्रोत्साहन प्रदान करता है। यह सौदा अभी भी आपके और आपके ऋणदाता के बीच है। इसका मतलब है कि जब आप अपने ऋणदाता के साथ ऋण संशोधन करते हैं, तो आपको सौदे की शर्तों पर विशेष ध्यान देना चाहिए। कुछ मामलों में, इस सौदे पर प्रतिबंध हो सकता है जब आप बेच सकते हैं।
शर्तें
कुछ मामलों में, एक ऋणदाता आपको ऋण संशोधन के लिए सहमत होने के तुरंत बाद बेचना नहीं चाह सकता है। ऐसा इसलिए है क्योंकि ऋणदाता को आपको कम मासिक भुगतान प्राप्त करने के लिए लेन-देन के सामने के छोर पर कुछ लाभ को स्वीकार करना पड़ता है। यदि आप तुरंत अपना घर बदल देते हैं और बेच देते हैं, तो ऋणदाता समय पर इन लागतों की वसूली नहीं करेगा। इस वजह से, उधारदाताओं को कभी-कभी संशोधन के बाद एक से पांच साल तक घर में रहने की आवश्यकता होती है।
सदन को बेचना
यदि आप ऋण संशोधन के लिए जिस अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं, वह आपके घर को बेचने से संबंधित कोई विशिष्ट शब्द नहीं है, तो आप संपत्ति बेचने के हकदार हैं। उस समय, आप संपत्ति को बेच सकते हैं और अपने बंधक का भुगतान करने के लिए धन का उपयोग कर सकते हैं। यदि आप एक ऋण संशोधन में हैं, तो आपको शॉर्ट-सेल व्यवस्था के माध्यम से अपने घर को बेचने की उम्मीद नहीं करनी चाहिए। आपके ऋणदाता को एक छोटी बिक्री को स्वीकार करना होगा और आपके साथ काम करने के लिए तैयार नहीं हो सकता है अगर यह पहले से ही एक संशोधन के लिए सहमत हो गया है।
विचार
यदि आप जानते हैं कि आप अपना घर बेचना चाहते हैं, तो ऋण संशोधन में प्रवेश करने से आपके हिस्से पर कोई असर नहीं पड़ेगा। एक ऋण संशोधन एक ऐसी प्रक्रिया है जो अगर आप अपने घर में रहना चाहते हैं तो लंबी अवधि में आपकी मदद कर सकते हैं। यदि आप अपने घर को तत्काल भविष्य में बेचना चाहते हैं, तो यह समझदारी हो सकती है कि जब आप बाजार पर घर रखते हैं तो बस भुगतान करने की कोशिश करें। इस तरह, आपको किसी भी प्रतिबंध के बारे में चिंता करने की ज़रूरत नहीं होगी।