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खेती करने या निर्माण करने के लिए जमीन का पार्सल खरीदने के कई फायदे हैं लेकिन आपको इस तरह की खरीद को वित्त करने के लिए अधिक हुप्स के माध्यम से कूदना होगा। कई उधारदाताओं ने बढ़ते जोखिम के कारण भूमि वित्तपोषण को स्पष्ट किया। विशिष्ट बंधक लेनदेन में, ऋण की पुनर्भुगतान को सुरक्षित करने के लिए संपार्श्विक के रूप में एक घर का उपयोग किया जाता है। खाली बहुत विकसित नहीं होने के साथ, ऋणदाता के पास इस सुरक्षा का अभाव है क्योंकि संपत्ति आपके प्राथमिक निवास नहीं है।
चरण
भूमि के निर्माण या सुधार के लिए आगे की योजना बनाएं, क्योंकि भूमि का उद्देश्य वित्तपोषण प्राप्त करने की आपकी क्षमता में कारकों का उपयोग करता है। उदाहरण के लिए, यह जानें कि क्या आप एकल-परिवार के घर, कई इकाइयों का निर्माण करने के लिए भूमि का उपयोग कर सकते हैं या घर का निर्माण कर सकते हैं और खेती और व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए भूमि का काम कर सकते हैं। सुनिश्चित करें कि आप संपत्ति लाइनों, पार्सल आयामों, सहजता और शीर्षक प्रतिबंधों की जांच करके भूमि का कानूनी रूप से उपयोग कर सकते हैं। इसके अलावा, यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप अपनी योजना के अनुसार निर्माण कर सकते हैं, नगर पालिका के ज़ोनिंग प्राधिकरण के साथ जांच करें। यदि क्षेत्र विकास के लिए ज़ोन नहीं है, तो आपको ज़ोनिंग को बदलना पड़ सकता है।
चरण
भूमि के प्रकार और इसके इच्छित उपयोग के आधार पर वित्तपोषण की तलाश करें। रॉ टेलर या असिंचित भूमि में सीवर, उपयोगिताओं, सड़क की पहुंच और संरचनाओं का अभाव है, जिससे यह बैंक ऑफ डॉन के अनुसार वित्त के लिए भूमि की खरीद का सबसे कठिन प्रकार है। जैसे कि बेहतर भूमि, जिसमें घर शामिल है, आप कच्ची जमीन पर वार्षिक अचल संपत्ति कर का भुगतान करते हैं। कच्ची, असिंचित भूमि के लिए ऋण को अक्सर वाणिज्यिक ऋण के रूप में माना जाता है, जो आपकी चुकौती शर्तों की लंबाई और ऋणदाता द्वारा ब्याज भुगतान की गणना में अंतर करता है।
चरण
एक वर्तमान घर की इक्विटी में टैप करें या भूमि खरीद को वित्त करने के लिए एक विशेष ऋणदाता के माध्यम से वित्तपोषण की तलाश करें। यदि आपके पास पहले से मौजूद अचल संपत्ति में पर्याप्त इक्विटी है, तो आप होम-इक्विटी लाइन ऑफ होम इक्विटी ऋण का उपयोग कर सकते हैं या भूमि-खरीद ऋण के साथ मदद करने के लिए कैश-आउट पुनर्वित्त से आगे बढ़ सकते हैं। आपका अतिरिक्त योगदान समापन लागत को कम कर सकता है, आपकी ब्याज दर को कम कर सकता है या अन्यथा आपको अपनी योजनाओं के लिए सर्वोत्तम ऋण प्राप्त करने में मदद कर सकता है। ग्रामीण भूमि को विकसित करने के लिए कम आय वाले खरीदार कृषि विभाग, या यूएसडीए, ऋण के लिए आवेदन कर सकते हैं। यूएसडीए की फार्म सेवा एजेंसी खरीदारों को नामित ग्रामीण क्षेत्रों में खेती या निर्माण करने की योजना बना सकती है। उधारकर्ताओं को आय प्रतिबंधों को पूरा करना चाहिए और पारंपरिक उधारदाताओं के माध्यम से वित्तपोषण के लिए अयोग्य होना चाहिए।
चरण
भूमि ऋण के लिए अंडरराइटिंग अनुमोदन प्रक्रिया को पारित करें। भूमि की अंडरराइटिंग प्रक्रिया ऋणदाता पक्ष और आपके अंत दोनों पर अधिक समय और कागजी कार्रवाई करती है। अंडरराइटर एक नियमित घरेलू खरीद के लिए आवश्यक समान वस्तुओं की समीक्षा करते हैं, जैसे कि शीर्षक रिपोर्ट और मूल्यांकन मूल्यांकन लेकिन उन्हें भी अधिक विशिष्ट रिपोर्ट और प्रलेखन की आवश्यकता होती है। उदाहरण के लिए, उन्हें पारंपरिक घरेलू ऋण के लिए इस्तेमाल किए जाने वाले प्लैट नक्शों के बजाय भूमि सर्वेक्षण की आवश्यकता हो सकती है।