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कई संभावित घर मालिक खरीद के लिए एक किफायती विकल्प के रूप में मोबाइल या निर्मित घरों की ओर रुख करते हैं। अपेक्षाकृत कम खरीद मूल्य मोबाइल घरों को एक किफायती विकल्प बनाते हैं। यद्यपि मोबाइल घरों के लिए बैंकों और वित्त कंपनियों से वित्तपोषण उपलब्ध है, लेकिन कई लोग जिनके पास पूर्ण ऋण से कम है, उन्हें अभी भी सामान्य परिस्थितियों में ऋण प्राप्त करने में परेशानी होती है, और वे अपने मोबाइल घर के लिए विक्रेता-वित्तपोषित ऋण की तलाश करेंगे।
व्यक्तिगत या वास्तविक संपत्ति
किसी विक्रेता द्वारा मोबाइल घर की खरीद का वित्त पोषण कैसे किया जाता है, यह बिक्री के कुछ पहलुओं पर निर्भर करता है, और संपत्ति कैसे आयोजित की जाती है। यदि मोबाइल घर खरीदने वाला व्यक्ति वह जमीन नहीं खरीद रहा है जिस पर घर स्थित है, लेकिन इसके बजाय उसे किराए पर दिया जाएगा, तो मोबाइल घर को कार या नाव के समान व्यक्तिगत संपत्ति के रूप में माना जाता है। यदि घर खरीदने वाला जमीन खरीदने के साथ-साथ जमीन खरीद भी रहा होगा, तो अक्सर मोबाइल घर और संपत्ति को एक स्थिर घर की तरह ही वास्तविक संपत्ति माना जाता है।
व्यक्तिगत संपत्ति हस्तांतरण और वचन पत्र
एक विक्रेता बिक्री के बिल को निष्पादित करके जमीन के बिना एक मोबाइल घर को बेच और वित्त कर सकता है। यह एक कार पर बिल की बिक्री की तरह है। इसमें मोबाइल घर के लिए सीरियल नंबर होगा, और बस यह बता सकता है कि विक्रेता व्यक्तिगत संपत्ति को खरीदार को स्थानांतरित कर रहा है। विक्रेता को खरीदारों को एक वचन पत्र पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता हो सकती है जिसके द्वारा वे विक्रेता द्वारा उल्लिखित शर्तों के अनुसार ऋण का भुगतान करने का वादा करते हैं। नोट अक्सर मोबाइल घर को ऋण के लिए सुरक्षा के रूप में गिरवी रखने के लिए प्रदान करेगा, और यह संभवतः निर्दिष्ट करेगा कि यदि खरीदार भुगतान नहीं करता है, तो विक्रेता मोबाइल घर को दोबारा खरीद सकता है।
विकल्प के साथ किराया
अचल संपत्ति के साथ, खरीदने के विकल्प के साथ एक किराये को अक्सर विलेख के लिए एक अनुबंध कहा जाता है। यह मोबाइल घर पर लागू नहीं होता है क्योंकि संपत्ति के लिए कोई काम नहीं है। एक विक्रेता जो मोबाइल घर का वित्तपोषण करता है, खरीदार के साथ एक सरल किराये के समझौते में प्रवेश करके प्रक्रिया को आसान बना सकता है, जो कहता है कि विक्रेता को दिए गए किराए का एक हिस्सा खरीद के लिए लागू किया जाता है यदि बाद में बनाया जाता है। इस प्रकार के अधिकांश समझौतों में यह भी कहा गया है कि यदि खरीदार किसी भी कारण से चूकता है, तो विक्रेता उन सभी पैसों को रख सकता है जिसे खरीदार ने किराए के रूप में चुकाया है, और उसे किसी भी हिस्से को वापस करने या शीर्षक को हस्तांतरित करने की आवश्यकता नहीं है।
अन्य बातें
चूंकि मोबाइल घर वास्तविक संपत्ति नहीं है, जब तक कि वह मोबाइल घर के मालिक के स्वामित्व वाली जमीन पर नहीं बैठता है, रिकॉर्ड करने के लिए कोई बंधक और विलेख नहीं है। हालांकि, विक्रेता अभी भी अपने ग्रहणाधिकार को रिकॉर्ड करना चाहेगा जब तक कि वह किराये पर एक विकल्प के साथ नहीं बेच रहा है, जहां वह स्वामित्व रखता है। विक्रेता राज्य के साथ यूनिवर्सल कमर्शियल कोड दाखिल करके ऐसा कर सकता है। विक्रेता वित्तपोषित ऋण एक बैंक के माध्यम से किए गए ऋण की तुलना में एक उच्च जोखिम है, मुख्य रूप से क्योंकि विक्रेता वित्तपोषण प्राप्त करने वाले लोग क्रेडिट के योग्य नहीं हैं। इस जोखिम के कारण किसी विक्रेता के ऋण पर आमतौर पर दरें अधिक होती हैं।