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व्यथित संपत्तियों के मालिकों का पता लगाएँ। व्यथित गुण वे एक फौजदारी बिक्री के लिए तैनात हैं। फौजदारी बिक्री नोटिस काउंटी क्लर्क के कार्यालय में पोस्ट किए जाते हैं जहां संपत्ति स्थित है, और सार्वजनिक रिकॉर्ड के हैं। ऐसा करने का सबसे अच्छा समय हर महीने के पहले मंगलवार के बाद होता है, जब फौजदारी संपत्तियों का आखिरी बैच नीलामी में बेचा जाता था, और आगामी फौजदारी की बिक्री नव पदस्थ होती है।
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संपत्ति पर फोरकास्ट करने वाले ऋणदाता से संपर्क करें। योग्यता प्राप्त किए बिना, संपत्ति की ऋण धारणा का प्रस्ताव करें। योग्यता के बिना एक ऋण धारणा का मतलब है कि आप बैंक के लिए बंधक भुगतान लेने की पेशकश कर रहे हैं, लेकिन यह कि आप बैंक के बिना ऐसा करने का प्रस्ताव कर रहे हैं जो आपके क्रेडिट के आधार पर आपको योग्य बनाता है। कई बार, छोटे बैंक इस पर सहमत हो जाएंगे यदि आप यह साबित कर सकते हैं कि आपके पास बैंक में बंधक पर कम से कम तीन महीने का आरक्षित भुगतान है।
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संकटग्रस्त संपत्ति मालिकों से संपर्क करें। ज्यादातर मामलों में इन संपत्ति मालिकों से संपर्क करने का सबसे आसान तरीका सीधे उनकी संपत्ति का दौरा करना है। एक धारणा का उपयोग करके अपने ऋण भुगतान को संभालने के बारे में उनसे बात करें। ऐसा करने का मतलब यह होगा कि आपके पास विलेख है और उसके पास संपत्ति है, लेकिन पिछले बकाया भुगतानों को मिटा दिया गया है और संपत्ति को नीलामी में बेचा नहीं जाना है, और उनके पास क्रेडिट क्रेडिट इतिहास में उन्हें परेशान करने वाला कोई फौजदारी नहीं होगा। यदि संपत्ति के मालिक सहमत हैं, तो आप खरीद के साथ आगे बढ़ सकते हैं।
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एक ऋण धारणा के लिए एक परिशिष्ट के साथ खरीद करने के लिए समझौते को लिखें। यह समझौता एक मानक अनुबंध है जिसे राज्य-अनुमोदित रूपों पर पूरा किया जाना चाहिए। संपत्ति के वर्तमान निवासी से हस्ताक्षर प्राप्त करें, और उसे बैंक में जमा करें जो उन्हें फौजदारी में ले जा रहा है। एक बार ऋणदाता धारणा को मंजूरी दे देता है, तो आप एस्क्रो को खोलने और संपत्ति को बंद करने में सक्षम होते हैं।
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अनुबंध और लागू एडेंडा को एक स्थानीय शीर्षक बीमा कंपनी में जमा करें। हालांकि, ज्यादातर मामलों में, आपको एक ऋण धारणा पर, शीर्षक बीमा और समापन लागत के लिए कुछ शुल्क का भुगतान करने की आवश्यकता होगी। शीर्षक कंपनी सभी प्रलेखन की समीक्षा करेगी और समापन नियुक्ति का समय निर्धारित करेगी। इसमें सामान्य रूप से कम से कम एक सप्ताह लगेगा।
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एक नोटरी के सामने संपत्ति पर बंद करें। क्या विक्रेता अंतिम दस्तावेज पर हस्ताक्षर करते हैं, जो आपको संपत्ति के साथ-साथ संपत्ति के बैंक मालिक को भी सूचित करता है, ताकि आप विलेख पर रिकॉर्ड के नए मालिक हों। एक बार जब नियुक्ति समाप्त हो जाती है, तो आपको अपनी चाबियाँ मिलेंगी और बैंक ने आपके नाम पर संपत्ति स्थानांतरित कर दी होगी। इस बिंदु पर, आपने कोई पैसा नहीं और क्रेडिट जाँचने वाला कोई फौजदारी खरीद लिया है।