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एक घर विक्रेता एक मालिक-वित्तपोषित, या विक्रेता-वित्तपोषित बंधक की पेशकश कर सकता है यदि उसे अधिक परंपरागत साधनों का उपयोग करके घर बेचने में कठिनाई हुई हो, जो कि विशेष गुणों के साथ या एक खरीदार के साथ हो सकता है जिसे वित्तपोषण प्राप्त करने में समस्या हो रही है। खरीदार और विक्रेता के बीच अनुबंध दोनों पक्षों के बीच सभी समझौतों की रूपरेखा तैयार करता है। जबकि भुगतान प्रक्रिया के दौरान सब कुछ सुचारू रूप से चलता प्रतीत हो सकता है, अगर ऋण चुकता होने से पहले विक्रेता की मृत्यु हो जाती है तो यह बदल सकता है।
बंधक नोट
यदि खरीदार ने घर खरीदने के लिए एक बंधक नोट निष्पादित किया है, तो घर को खरीदार के नाम पर शीर्षक दिया गया है। जबकि उधारकर्ता को आमतौर पर अनुमति के बिना अपने दायित्वों को निर्दिष्ट करने से प्रतिबंधित किया जाता है, ये प्रतिबंध आमतौर पर खरीदार के लिए मौजूद नहीं होते हैं। जब तक बंधक को बेचने वाले का निधन नहीं हुआ था, तब तक बंधक ऋण विक्रेता की संपत्ति में स्थानांतरित हो जाएगा, और खरीदार प्रतिनिधि को अपने भुगतान करेगा जब तक कि प्रोबेट प्रक्रिया निर्धारित नहीं करती है कि बंधक किसके पास है।
खुदकी िजममेदारीपर
किराए पर लेने की व्यवस्था उतनी ठोस नहीं है। किराए-से-खुद की व्यवस्था को रेखांकित करने वाले अनुबंध के तहत बाध्यताएं अभी भी विक्रेता के उत्तराधिकारियों को हस्तांतरित होनी चाहिए। हालाँकि, एक अधिक अनौपचारिक समझौते से समस्याएं पैदा हो सकती हैं। खुद के किराए के साथ, घर अभी भी विक्रेता के नाम पर है। यदि खरीदार यह साबित नहीं कर सकता है कि उसके पास किराए पर खुद का समझौता है, तो मकान का शीर्षक विक्रेता की संपत्ति में स्थानांतरित हो सकता है और विक्रेता वारिस को वितरित किया जा सकता है। खरीदार इस मामले में एक किरायेदार होगा और राज्य कानूनों के अनुसार नोटिस के साथ बेदखल करने के अधीन होगा, जो उसने भुगतान किया है, किसी भी पैसे को खोना।
विशिष्ट अनुबंध भाषा
यदि कोई खरीदार विक्रेता-वित्तपोषित बंधक में प्रवेश कर रहा है, तो उसे यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता है कि विक्रेता के मरने के बाद अनुबंध, जो भी खरीद लेता है, उसकी निश्चित भाषा है। बंधक नोट या रेंट-टू-ओन एग्रीमेंट में विशेष रूप से यह उल्लेख होना चाहिए कि अनुबंध विक्रेता के उत्तराधिकारियों के लिए बाध्यकारी है और असाइन करता है जब तक कि विक्रेता अपनी मृत्यु पर बंधक नोट को शून्य बनाना नहीं चाहता। यदि यह मामला है, तो खरीदार को विक्रेता की मृत्यु के बाद बंधक का भुगतान नहीं करना होगा।
पसंदीदा विक्रेता वित्तपोषण के तरीके
एक विक्रेता-वित्तपोषित संपत्ति जहां शीर्षक खरीदार को हस्तांतरित किया जाता है और विक्रेता एक आधिकारिक बंधक नोट रखता है, यह सुनिश्चित करता है कि ऋण खरीदार के सर्वोत्तम हितों की रक्षा करने के लिए सबसे अच्छी व्यवस्था है। एक विक्रेता इस मामले में एक अग्रिम नकद भुगतान के लिए बंधक को भी बेच सकता है। कॉन्ट्रैक्ट-फॉर-डीड या रेंट-टू-ही व्यवस्था खरीदार के लिए सबसे बड़ा जोखिम पेश करती है और एक वकील द्वारा सावधानीपूर्वक समीक्षा की जानी चाहिए कि विक्रेता के मरने पर सभी को सुरक्षा दी जाए।