जब अचल संपत्ति बेचने के बारे में लड़ते हैं तो क्या होता है?

यदि भाई-बहन और उत्तराधिकारी साथ नहीं मिलते हैं, जब उनके प्रियजन जीवित हैं, तो आमतौर पर यह संभावना नहीं है कि उनकी मृत्यु के बाद उनके रिश्ते में सुधार होगा। जब वारिस और लाभार्थी कुछ परिसंपत्तियों से निपटने के तरीके से असहमत होते हैं, तो भी रिश्तों का सबसे अच्छा तनाव हो सकता है। इन विवादों को समायोजित करने के लिए अलग-अलग राज्य कानून स्थापित किए जाते हैं, लेकिन वास्तव में यह कानून कैसे पूरा करता है यह मृतक की इच्छा की शर्तों पर निर्भर हो सकता है, या चाहे वह बिल्कुल भी एक इच्छा छोड़ दिया हो।

आमतौर पर, एक संपत्ति के निष्पादक और प्रोबेट अदालत वास्तविक संपत्ति को बेचने या नहीं करने के बारे में अंतिम निर्णय लेते हैं।

इच्छा

आदर्श रूप से, मृतक ने एक इच्छा छोड़ दी और यह किसी भी वास्तविक संपत्ति के बारे में विशिष्ट प्रावधान करता है जिसे उसने पीछे छोड़ दिया है। वह अपने निष्पादक को इसके साथ करने की शक्ति दे सकती है क्योंकि वह सबसे अच्छा देखता है। वह कह सकती है कि वह चाहती है कि अचल संपत्ति बेचे और पैसा उसके लाभार्थियों में बंटे। ऐसे मामलों में, अधिकांश राज्य प्रोबेट कोर्ट वसीयत की शर्तों का सम्मान करेंगे। एकमात्र विकल्प एक असंतुष्ट उत्तराधिकारी हो सकता है कि यह साबित करने के लिए कि वसीयत लिखने पर वसीयतकर्ता के दिमाग का नहीं था, या कुछ अन्य परिस्थिति मौजूद थी, जिसे अदालत को इसे अमान्य मानने की आवश्यकता होगी। यह वसीयत प्रतियोगिता है और यह जीतने के लिए एक कठिन कानूनी लड़ाई हो सकती है।

निष्पादक की शक्ति

भले ही एक वसीयतकर्ता अपने निष्पादक को संपत्ति की वास्तविक संपत्ति बेचने का अधिकार नहीं देता है, राज्य के कानून आमतौर पर उसे वैसे भी करने का अधिकार देते हैं। हालाँकि, उसे पहले अदालत की मंजूरी लेनी होगी। अक्सर, एक निष्पादक को मृतक के ऋण का भुगतान करने के लिए अचल संपत्ति और अन्य संपत्ति बेचनी चाहिए। ऐसा करने से पहले उसे प्रोबेट कोर्ट में याचिका देनी होगी और बिक्री का विरोध करने वाला कोई भी वारिस इस पर आपत्ति जता सकता है। एक न्यायाधीश अंतिम निर्णय करेगा।

संपत्ति संयुक्त रूप से वारिसों के अधीन है

कुछ स्थितियों में, मृतक को कई उत्तराधिकारियों के साथ संयुक्त रूप से अचल संपत्ति का एक टुकड़ा मिल सकता है, या वह अचल संपत्ति को पीछे छोड़ सकता है, लेकिन अपनी इच्छा से। दोनों स्थितियों में, दो या अधिक वारिसों को लग सकता है कि वे संपत्ति के एक टुकड़े के सह-मालिक हैं और वे इस पर सहमत नहीं हैं कि इसके साथ क्या करना है। एक वारिस जो बेचना चाहता है, वह "विभाजन बिक्री" के लिए अदालत में याचिका दायर कर सकता है। जो लोग बेचना नहीं चाहते हैं उन्हें अदालत में अपनी स्थिति का तर्क देने का अधिकार है। यदि कोई अचल संपत्ति है तो एक न्यायाधीश ऐसी बिक्री को मंजूरी दे सकता है। यदि यह खाली भूमि है, तो वह इसे "तरह" में विभाजित कर सकता है, इसके बजाय भूमि को भागों में विभाजित कर सकता है और प्रत्येक वारिस को विशेष स्वामित्व दे सकता है।

टिप्स

कुछ राज्यों में, यदि कोई न्यायाधीश संपत्ति के विभाजन की बिक्री का आदेश देता है, तो यह बिना किसी प्रावधान के हो सकता है कि संपत्ति को उचित बाजार मूल्य के लिए बेचना चाहिए। अदालत इसे उच्चतम बोली लगाने वाले को नीलाम कर सकती है। किसी निवेशक के लिए अपनी संपत्ति के कुछ अंश के लिए इस तरीके से संपत्ति जमा करना संभव है। यदि आप उत्तराधिकारी हैं, जो बेचना चाहते थे, तो आप अनुमान से कहीं कम नकदी के साथ समाप्त हो सकते हैं।