रियल एस्टेट में संपत्ति का एक पत्र क्या है?

जब घर खरीदने की बात आती है, तो आपके पास कुछ विकल्प होते हैं। उदाहरण के लिए, आप अपने पास मौजूद नकदी से घर को एकमुश्त खरीद सकते हैं, या आप एक बंधक ऋणदाता के माध्यम से बंधक के लिए आवेदन कर सकते हैं। आप अपने और वर्तमान गृहस्वामी के बीच ऋण की धारणा भी बना सकते हैं। ऋण की धारणा आपको घर बनाने की अनुमति देगी लेकिन कुछ नियमों के साथ आती है।

उद्देश्य

धारणा का एक पत्र एक वर्तमान गृहस्वामी और एक संभावित खरीदार के बीच एक लिखित समझौता है। पत्र में कहा गया है कि खरीदार स्वामित्व के बदले घर में गृहस्वामी के ऋण को लेने के लिए सहमत है। धारणा का एक पत्र धारणा के एक समझौते के साथ आना चाहिए, और खरीदार को बंधक भुगतान लेने के लिए सहमत होना चाहिए। बदले में, घर का मालिक घर का स्वामित्व छोड़ देगा।

लाभ

एक खरीदार के लिए, यदि आप अपने क्रेडिट स्कोर के कारण पारंपरिक बंधक के लिए अर्हता प्राप्त नहीं कर सकते हैं, तो धारणा पत्र एक अच्छा विकल्प है। इस विधि का उपयोग करना और भी आसान हो सकता है क्योंकि आप केवल गृहस्वामी से ऋण आपके पास हस्तांतरित कर सकते हैं। धारणा का एक पत्र भी गृहस्वामी को लाभ देता है क्योंकि वह अपना घर बेच सकता है और संपत्ति पर किसी भी बंधक ऋण से छुटकारा पा सकता है।

नियम

आम तौर पर, एक मकान मालिक को अपने घर को बेचने के लिए धारणा पत्र का उपयोग करने से पहले अपने बंधक ऋणदाता से अनुमोदन प्राप्त करना होगा। एक बार अनुमोदित होने के बाद, ऋणदाता को यह आवश्यकता हो सकती है कि आप गिरवी रखने के लिए भुगतान या जमा करें। आमतौर पर, बंधक की शर्तें समान रहेंगी। हालाँकि, मूल शर्तों में गंभीर त्रुटियां होने पर ऋणदाता परिवर्तन कर सकता है।

प्रक्रिया

आपके द्वारा खरीदा जाने वाला घर ढूंढने के बाद, आपको और गृहस्वामी दोनों को एक पत्र मानने के लिए सहमत होना होगा। गृहस्वामी को ऋणदाता को सूचित करना चाहिए। ऋणदाता को आपको नए गृहस्वामी के रूप में अनुमोदित करने की आवश्यकता हो सकती है, जिसके लिए आवश्यकता हो सकती है कि ऋणदाता आपकी आय या क्रेडिट स्कोर को सत्यापित करे। आपको और ऋणदाता दोनों को सभी आवश्यक लिखित दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता होगी। आप अनुरोध कर सकते हैं कि एक वकील हस्ताक्षर करने से पहले इन दस्तावेजों की समीक्षा करे। हस्ताक्षर करने के बाद, आप घर पर कब्जा कर सकते हैं।