क्या मैं अपना घर अपने बच्चों को हस्तांतरित कर सकता हूं जबकि मेरे पास अभी भी एक बंधक है?

राज्य संपत्ति कानून आम तौर पर आपको अपना घर जिसे आप चाहते हैं, जब भी चाहें स्थानांतरित करने की अनुमति देते हैं, लेकिन एक बंधक उन कानूनी अधिकारों को अनुबंधित कर सकता है। एक बंधक आपके और बंधक ऋणदाता के बीच एक अनुबंध है, और वह अनुबंध सबसे अधिक संभावना है कि आपके घर को हस्तांतरित करने के अपने अधिकार को प्रतिबंधित करता है जब तक कि बंधक घर से जुड़ा रहता है। हालाँकि, कुछ रचनात्मक नियोजन आपको उस अनुबंध संबंधी प्रतिबंध से बचने में मदद कर सकते हैं।

एक बंधक आपके घर को बच्चों में स्थानांतरित करने के आपके अधिकार को प्रतिबंधित कर सकता है।

बिक्री के कारण

लगभग हर बंधक समझौते में कभी भी "बिक्री के कारण" खंड लिखा होता है। बिक्री खंड पर देय आम तौर पर यह प्रावधान करता है कि यदि आप कभी भी बंधक का भुगतान करने से पहले गिरवी संपत्ति को हस्तांतरित करते हैं तो बंधक ऋणदाता को बकाया बंधक ऋण शेष राशि के पूर्ण पुनर्भुगतान की तुरंत मांग करने का अधिकार है। एक बिक्री का आम तौर पर किसी भी प्रकार का हस्तांतरण होता है, जिसमें बच्चों के लिए एक हस्तांतरण भी शामिल है, चाहे कोई भी पैसा हाथ से बदल दे।

ऋणदाता अनुमोदन

बिक्री खंड के कारण के अलावा, संपत्ति के हस्तांतरण के खिलाफ कोई कानूनी प्रतिबंध नहीं है, जबकि एक बंधक उस संपत्ति से जुड़ा हुआ है। तदनुसार, आप अपने बंधक ऋणदाता के साथ अपने समझौते की शर्तों को बदलने की कोशिश कर सकते हैं। लगभग $ 100 या $ 200 के एक छोटे से शुल्क के लिए, कई बंधक ऋणदाता बिक्री खंड पर देय छूट देंगे। यदि आपका बंधक ऋणदाता बिक्री खंड पर देय छूट को मंजूरी देता है तो आप अपने बच्चों को घर पर स्थानांतरित करने के लिए स्वतंत्र हैं, जबकि बंधक बकाया रहता है। हालाँकि, बंधक उस संपत्ति से जुड़ा रहेगा, भले ही आप अब उसके मालिक न हों।

मान या कोसाइन

जब तक कि नए घर के मालिक कोसिजर बनने के लिए, या पूरी तरह से बंधक ऋण लेने के लिए सहमत न हों, उधारदाताओं को बिक्री खंड पर देय छूट की संभावना नहीं है। दूसरे शब्दों में, आपके बच्चों को बंधक ऋण के तहत अतिरिक्त उधारकर्ता बनना पड़ सकता है। उस स्थिति में, आपके बच्चों को स्थानांतरण से पहले बंधक ऋणदाता के साथ अनुबंध पर हस्ताक्षर करना होगा।

जीवित विश्वास

यदि आपका ऋणदाता बिक्री खंड पर देय छूट देने के लिए सहमत नहीं होगा, तो आप एक जीवित ट्रस्ट बनाने पर विचार कर सकते हैं। जीवित ट्रस्ट के तहत आप उन नियमों और शर्तों को परिभाषित करेंगे जब घर को ट्रस्ट से बाहर और अपने बच्चों को स्थानांतरित करना चाहिए। संघीय कानून उधारदाताओं को एक जीवित ट्रस्ट में स्थानांतरण के संबंध में बिक्री खंड पर देय होने से प्रतिबंधित करता है। आपको जीवित ट्रस्ट समझौते में ठीक उसी समय की पहचान करने की आवश्यकता होगी जब आपके बच्चे घर पर शीर्षक लेंगे। सबसे आसान समाधान यह हो सकता है कि जब तक बंधक बकाया रहता है, तब तक संपत्ति के लिए ट्रस्ट होल्ड टाइटल संपत्ति के पास होना चाहिए, साथ ही घर आपके बच्चों को बंधक के पूर्ण भुगतान पर तुरंत पारित कर दे।