ओपन एंडेड बनाम बंद एंडेड रियल एस्टेट

रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट के अंदर पैक किए जाने पर रियल एस्टेट को शेयर बाजार में खरीदा और बेचा जा सकता है। आरईआईटी एक म्युचुअल फंड के समान एक वित्तीय सुरक्षा है, जिसमें आप शेयरों में निवेश कर सकते हैं। म्यूचुअल फंड की तरह, आरईआईटी ओपन-एंडेड या क्लोज-एंड हो सकते हैं। जिस तरह से आपके आरईआईटी को डिज़ाइन किया गया है वह आपके शेयरों की कीमत को प्रभावित करता है।

बंद-अंत आरईआईटी को कभी-कभी आरईआईटी के शुद्ध परिसंपत्ति मूल्य के प्रीमियम पर मूल्य दिया जाता है।

REIT मूल बातें

आरईआईटी एक ऐसी कंपनी है जो निवेशक के पैसे को एक साथ जमा करती है और इसे वास्तविक संपत्ति में निवेश करती है। ज्यादातर मामलों में, आरईआईटी वाणिज्यिक संपत्ति में निवेश करता है, जो किराये के भुगतान और पूंजीगत लाभ के माध्यम से निवेशकों के लिए आय अर्जित करता है अगर इसे लाभ के लिए बेचा जा सकता है। यदि आप एक आरईआईटी में शेयर खरीदते हैं, तो आप पैसा कमा सकते हैं जब कंपनी निवेशक लाभांश का भुगतान करती है और आप पैसे कमा सकते हैं यदि आप अपने शेयरों को उनके लिए भुगतान की तुलना में अधिक कीमत पर बेच सकते हैं, तो स्टॉक की तरह।

ओपन-एंड REITs

ओपन एंडेड REIT के पास निश्चित संख्या में शेयर नहीं हैं। जब आप एक ओपन-एंड आरईआईटी में पैसा निवेश करते हैं, तो नए शेयर बनते हैं और आपके पैसे को निवेश पूल में जोड़ा जाता है। जब आप शेयर बेचते हैं, तो आपके शेयर भंग हो जाते हैं और निवेश पूल में पैसा आपके द्वारा बेचे गए शेयरों के मूल्य से सिकुड़ जाता है। इस प्रकार के निवेश के लिए शेयर की कीमत आरईआईटी के शुद्ध संपत्ति मूल्य पर आधारित है।

कुल संपत्ति का मूलय

एक ओपन-एंडेड आरईआईटी में, दिन भर में शेयरों और निवेश परिसंपत्तियों की संख्या में परिवर्तन होता है, जिस पर नज़र रखना बहुत मुश्किल होता है। परिणामस्वरूप, शेयर बाजार बंद होने के बाद प्रति दिन एक बार शेयर मूल्यों की गणना की जाती है। एनएवी आरईआईटी द्वारा आयोजित सभी परिसंपत्तियों को कुल मिलाकर, देनदारियों को घटाकर और फिर इस कुल को निवेशकों के स्वामित्व वाले शेयरों की संख्या से विभाजित करके निर्धारित किया जाता है। जब आप एक ओपन-एंड आरईआईटी में शेयर खरीदते हैं, तो आपकी प्रति शेयर लागत एनएवी द्वारा निर्धारित की जाती है जो पिछले दिन की गणना की जाती है। जब आप अपने शेयर बेचते हैं, तो आपके द्वारा प्राप्त मूल्य दिन के करीब निर्धारित किया जाता है।

बंद-अंत आरईआईटी

एक ओपन-एंडेड REIT के विपरीत, एक बंद-एंड REIT में शेयरों की संख्या निश्चित है। बंद-अंत आरईआईटी कंपनियां एक प्रारंभिक सार्वजनिक पेशकश के माध्यम से शेयरों को बेचकर पैसा जुटाती हैं, जैसे निगमों ने जनता को पैसा बेचने वाले स्टॉक को बढ़ाया। आईपीओ से जुटाए गए पैसे का इस्तेमाल विभिन्न रियल एस्टेट परियोजनाओं में निवेश करने के लिए किया जाता है। इस प्रकार की आरईआईटी के लिए शेयर की कीमतें इस बात पर आधारित होती हैं कि निवेशक किसी भी समय उनके लिए स्टॉक की तरह भुगतान करने के लिए तैयार हैं। परिणामस्वरूप, पूरे ट्रेडिंग दिन में शेयर की कीमत बदल सकती है।