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रियल एस्टेट शीर्षक बताने के लिए कार्य मानक दस्तावेज हैं। कई मामलों में, एक अनुदानकर्ता से शीर्षक स्थानांतरित करना - जो व्यक्ति संपत्ति को दे रहा है - नए मालिक को, या अनुदान देने वाले को, एक सीधा नकद-के लिए संपत्ति स्वैप है; अन्य मामले अधिक जटिल हैं। कैलिफोर्निया में, उदाहरण के लिए, जब पति-पत्नी एक अंतरपोषी हस्तांतरण अनुदान विलेख के साथ शीर्षक देते हैं, तो इसका बहुमूल्य कर लाभ होता है।
इंटरपर्सबल ट्रांसफर
कैलिफ़ोर्निया के कानून में, अनुदान कार्य एक गारंटी के साथ आते हैं कि अनुदानकर्ता ने शीर्षक को बिगाड़ने के लिए कुछ भी नहीं किया है, जैसे कि किसी और को संपत्ति बेचना। जोड़े एक पति या पत्नी को एक जोड़ से दूसरे पति या पत्नी को संयुक्त मालिक के रूप में अवगत कराने के लिए एक अंतर-हस्तांतरण हस्तांतरण अनुदान का उपयोग कर सकते हैं; एक तलाक निपटान के हिस्से के रूप में संपत्ति हस्तांतरित करने के लिए; या किसी ट्रस्ट को टाइटल ट्रांसफर करने के लिए, बशर्ते ट्रांसफर जीवित पति या पत्नी के लाभ के लिए हो।
लाभ
कैलिफ़ोर्निया राज्य कानून की सीमाएं इस बात पर सीमित हैं कि संपत्ति कर आकलन साल-दर-साल कैसे बढ़ सकता है। स्वामित्व बदलने पर वह सीमा समाप्त हो जाती है: जब कोई नया मालिक शीर्षक लेता है, तो मूल्यांकनकर्ता वर्तमान बाजार मूल्य के अनुसार संपत्ति का पुनर्मूल्यांकन करेगा। राज्य के कानून के तहत, एक अन्तर्विरोधी हस्तांतरण स्वामित्व में परिवर्तन के रूप में नहीं गिना जाता है और पुनर्मूल्यांकन को ट्रिगर नहीं करता है। यदि अनुदानकर्ता ने वर्षों से घर पर कब्जा कर रखा है, तो पुनर्मूल्यांकन से बचने से अनुदानकर्ता को संपत्ति करों में भाग्य को बचाया जा सकता है।
क्विटक्लेम डीड्स
अनुदान कर्म और वारंटी कर्म अनुदानदाता को गारंटी देते हैं कि शीर्षक सुरक्षित है; अनुदानकर्ता किसी भी शीर्षक समस्याओं के लिए दायित्व की एक डिग्री स्वीकार करता है, हालांकि देयता विलेख के प्रकार के साथ भिन्न होती है। अन्य राज्यों की तरह कैलिफ़ोर्निया में क्विटक्लेम के कामों की कोई गारंटी नहीं है: एक डिक्लेयर डिक्लेयर का उपयोग करने वाला एक अनुदानकर्ता के पास कोई भी उपाधि होती है, लेकिन शीर्षक समस्याओं या यदि उसके पास कोई उपाधि नहीं है तो उसे उत्तरदायी नहीं ठहराया जा सकता। Quitclaim कर्मों का उपयोग परिवार के सदस्यों के बीच शीर्षक स्थानान्तरण के लिए किया जाता है या शीर्षक विवाद में एक पक्ष का दावा करने के लिए किया जाता है।
विचार
कैलिफोर्निया के कानून में, संपत्ति का हस्तांतरण कभी भी सशर्त नहीं है। क्विटक्लेम और अनुदान कार्य पर विचार किया जाता है, यदि कोई हो, अनुदानकर्ता शीर्षक के बदले में प्राप्त करता है। यदि कोई अनुदानकर्ता दस्तावेज़ को प्राप्त करता है, तो अनुदानकर्ता सेट शून्य हो जाते हैं, भले ही अनुदानकर्ता उनसे सहमत हो। जब एक डिस्क्लेमर डीड का उपयोग किया जाता है, तो विचार करने के लिए एक और कारक यह है कि स्ट्रैक्लाइम शीर्षक को व्यक्त करते हैं लेकिन बंधक के लिए जिम्मेदारी नहीं है। अनुदानकर्ता अभी भी संपत्ति पर किसी भी बंधक के लिए उत्तरदायी है जब तक कि वह और अनुदानकर्ता एक व्यवस्था का काम नहीं करते।