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यदि आप कैश-आउट पुनर्वित्त विकल्प पर निर्णय लेते हैं, तो कुछ नियम और दिशानिर्देश हैं जिन्हें आपको जानना चाहिए। कैश-आउट पुनर्वित्त तब होता है जब आप अपने वर्तमान बंधक को बड़े ऋण के साथ पुनर्वित्त करते हैं और नकदी के रूप में अंतर लेते हैं। जब आप पुनर्वित्त करते हैं तो आप जो खर्च करते हैं वह भी राशि में निहित होता है।
इक्विटी
यदि आपके पास $ 100,000 का मूल्य है और आपका बंधक शेष $ 65,000 है, तो आप कुछ इक्विटी का उपयोग कैश-आउट पुनर्वित्त विकल्प के रूप में कर सकते हैं। आमतौर पर ऋणदाता आपको अपने घर की 80 प्रतिशत से अधिक इक्विटी को कैश-आउट पुनर्वित्त में लेने की अनुमति नहीं देते हैं। आप अपने ऋण की मूल राशि का भुगतान करके और अपने घर की प्रशंसा के द्वारा अपनी इक्विटी स्थिति को बढ़ाते हैं।
उद्देश्य
जब आप पुनर्वित्त करते हैं, तो इक्विटी का उपयोग कई उद्देश्यों के लिए किया जा सकता है, जैसे कि घर में सुधार, ट्यूशन, कर, निवेश या अपने अन्य ऋणों को मजबूत करने के लिए। जब आप पुनर्वित्त करेंगे तो आपके घर में इक्विटी कैश-आउट की मात्रा से कम हो जाएगी।
ब्याज दर
जब आप अपने पहले बंधक ऋण को पुनर्वित्त करने के लिए तैयार हो जाते हैं, तो आप ब्याज दरों को ध्यान में रखना चाह सकते हैं। जब दरें वास्तव में अनुकूल होती हैं, तो यह नकद-आउट विकल्प के साथ पुनर्वित्त करने और ऋण को एकल ऋण के रूप में रखने का एक अच्छा विचार हो सकता है। कम-से-अनुकूल दरें आपको पहले बंधक ऋण से अलग एक अतिरिक्त ऋण लेने का निर्णय ले सकती हैं, जैसे कि होम इक्विटी ऋण या होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट।
शर्तें
एक कैश-आउट पुनर्वित्त आपको नए नियम और शर्तें प्राप्त करने का अवसर देता है। आप अपने बंधक की अवधि को 30 से 15 साल तक समायोजित कर सकते हैं या इसके विपरीत जो आप पूरा करना चाहते हैं उसके आधार पर कर सकते हैं। आप एक चर दर से एक निश्चित दर पर स्विच करने में सक्षम हो सकते हैं, या एक निश्चित से एक चर में बदल सकते हैं।
चेतावनी
कैश-आउट पुनर्वित्त करना जोखिम भरा हो सकता है, खासकर यदि आप यात्रा पर जाने के लिए पैसे का उपयोग कर रहे हैं या अपने घर से संबंधित खरीद के लिए भुगतान नहीं कर रहे हैं। यदि आपका कैश-आउट पुनर्वित्त अधिक भुगतान करता है और आप वित्तीय कठिनाइयों में भाग लेते हैं, तो आप फौजदारी के लिए अपने घर को खोने का रसिक चला सकते हैं।
लागत
जब आप कैश-आउट पुनर्वित्त के लिए पुनर्वित्त करते हैं, तो लागतें होंगी। आप एक मूल्यांकन शुल्क, समापन लागत, शीर्षक बीमा, निरीक्षण शुल्क और क्रेडिट रिपोर्ट लागत का खर्च उठा सकते हैं। यह एक अच्छा विचार है कि अपने घर में लंबे समय तक रहने के लिए अपनी फीस को वापस लेने के लिए इसे अपने समय के लायक बनाने के लिए। यदि आपकी फीस कुल $ 3,500 है और आपका मूल भुगतान $ 1,500 है और नया भुगतान $ 1,400 है, तो इस जानकारी का उपयोग यह निर्धारित करने के लिए किया जा सकता है कि आपकी फीस को पुनर्प्राप्त करने के लिए कितने महीनों की आवश्यकता है। भुगतान में अंतर से विभाजित लागत का मतलब है 35 महीने आपकी फीस ($ 3,500 / 100 = 35) वसूलने के लिए आवश्यक समय सीमा है।