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अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स का स्वामित्व एक आकर्षक निवेश हो सकता है। आपके पास किराये की आय और मूल्य की संपत्ति की प्रशंसा से पैसा बनाने की क्षमता है। किराये की आय से किया गया धन इस बात पर निर्भर करता है कि संपत्ति का बंधक भुगतान है और निवेशक की कर दर क्या है। संपत्ति की प्रशंसा का एहसास तब होता है जब उसे बेचा जाता है। दोनों को एक साथ जोड़ना यह निर्धारित करता है कि आप कितना बना सकते हैं।
शुद्ध संचालन आय
सभी ऑपरेटिंग खर्चों का भुगतान करने के बाद नेट ऑपरेटिंग आय, या एनओआई, एक अपार्टमेंट परिसर उत्पन्न करता है। यह सकल आय माइनस कुल परिचालन खर्च के बराबर है। कुल आय में किरायेदारों और अन्य स्रोतों से किराये की आय, जैसे कपड़े धोने की सुविधा शामिल है। परिचालन व्यय में रखरखाव, उपयोगिताएँ, संपत्ति कर और प्रतिस्थापन भत्ता जैसी वस्तुएँ शामिल हैं, जो उपकरण प्रतिस्थापन के लिए धन का भंडार है। NOI वह नकदी प्रवाह है जो किसी भी बंधक या आयकर भुगतान करने से पहले एक मालिक को प्राप्त होता है।
कैश-फ्लो से पहले
यदि अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स में बंधक है, तो कर-नकदी प्रवाह से पहले निर्धारित करने के लिए भुगतान या ऋण सेवा को शुद्ध परिचालन आय से घटाया जाता है। ऋण सेवा में बंधक भुगतान का ब्याज और मूलधन शामिल है। कर से पहले नकद प्रवाह किसी भी आयकर भुगतान से पहले संपत्ति से उत्पन्न आय है।
टैक्स के बाद कैश फ्लो
कर-पश्चात नकदी प्रवाह कर-पूर्व नकदी प्रवाह ऋण आय कर के बराबर होता है। आयकर की गणना कर-कटौती योग्य वस्तुओं जैसे मूल्यह्रास और ब्याज को शुद्ध परिचालन आय से घटाकर और निवेशक की कर दर से गुणा करके की जाती है। मूल्यह्रास एक वार्षिक कटौती है जिसे आंतरिक राजस्व सेवा द्वारा संपत्ति की भौतिक गिरावट के लिए अनुमति दी जाती है। ब्याज बंधक भुगतान का ब्याज हिस्सा है। कर-पश्चात नकदी प्रवाह वह धन है जो एक निवेशक प्रत्येक वर्ष एक अपार्टमेंट परिसर से बंधक भुगतान और करों का भुगतान करने के बाद करता है।
बिक्री के बाद टैक्स कैश फ्लो
बिक्री से कर-पश्चात नकदी प्रवाह विक्रय मूल्य शून्य से विक्रय व्यय के बराबर होता है, जैसे दलाली कमीशन, ऋण बंधक संतुलन, माइनस कैपिटल गेन टैक्स। यह बंधक और करों का भुगतान करने के बाद संपत्ति की बिक्री से कुल धन है। अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स के मालिक होने से प्राप्त कुल धनराशि सभी वार्षिक कर-पश्चात नकदी प्रवाह के साथ-साथ बिक्री के बाद के कर प्रवाह, संपत्ति के मूल खरीद मूल्य के बराबर होती है।