1031 एक्सचेंज परिभाषा;

एक 1031 को "लाइक-तरह" एक्सचेंज के रूप में भी जाना जाता है और एक निवेश संपत्ति की बिक्री पर करों को हटाने के लिए एक आंतरिक राजस्व सेवा-अनुमोदित पद्धति है। अनिवार्य रूप से, 1031 विनिमय एक निवेश संपत्ति बिक्री की आय को एक नई निवेश संपत्ति की खरीद में स्थानांतरित करता है। 1031 एक्सचेंज अक्सर रियल एस्टेट निवेशकों के लिए काफी उपयोगी होते हैं। जब सही तरीके से किया जाता है, तो 1031 एक्सचेंज टैक्स भुगतान में देरी करते हैं और निवेशकों के लिए बिना पूंजी निवेश या लाभ के काम करते रहते हैं क्योंकि वे एक रियल एस्टेट निवेश से दूसरे में जाते हैं।

1031 और यू.एस. कोड

शब्द "1031 विनिमय" कर कानूनों से प्राप्त होता है, विशेष रूप से आंतरिक राजस्व कोड शीर्षक 26,1031। 1031 एक्सचेंजों को संबोधित करने वाले प्रासंगिक आईआरसी में कहा गया है कि जब तक इसे उत्पादक उपयोग के लिए नहीं रखा जाता है, तब तक संपत्ति के आदान-प्रदान पर कोई लाभ या हानि नहीं पहचानी जाएगी। शीर्षक 26, 1031 का उद्देश्य लोगों को मूर्त, वास्तविक, उपयोगी संपत्ति से निपटने के लिए लाभ पर कराधान को स्थगित करने की अनुमति देना है। शीर्षक 26, 1031 भी विशेष रूप से गैर-अचल संपत्ति परिसंपत्तियों जैसे स्टॉक, बॉन्ड और अन्य प्रतिभूतियों को बाहर करता है।

1031 एक्सचेंज तंत्र

1031 एक्सचेंज में वास्तव में एक से अधिक लेनदेन शामिल हैं। 1031 विनिमय में, एक संपत्ति की बिक्री दूसरे की खरीद के बिना नहीं हो सकती। 1031 विनिमय में शामिल दो संपत्तियों को एक लेनदेन में मिला दिया जाना चाहिए जो सामूहिक रूप से विनिमय बन जाता है। एक 1031 एक्सचेंज अंतर्निहित जटिलता के कारण, रियल एस्टेट निवेशकों को उनकी सहायता के लिए योग्य केवल योग्य मध्यस्थों का उपयोग करना चाहिए।

1031 योग्य इंटरमीडिएट

अर्हताप्राप्त बिचौलिये, या क्यूआई, आईआरएस-मान्यता प्राप्त उद्देश्य तृतीय पक्ष हैं जो संपत्ति के स्वामित्व के जटिल विनिमय को संभालने के लिए अनुमोदित हैं। अचल संपत्ति निवेशक द्वारा 1031 एक्सचेंज की मांग करने पर सेवानिवृत्त, क्यूआई, करदाता या अचल संपत्ति निवेशक और खरीदार और विक्रेता के बीच क्रमश: विनिमय में शामिल दो संपत्तियों के स्वामित्व और अधिग्रहित संपत्तियों के स्वामित्व के आंदोलन का प्रबंधन करते हैं। हालांकि, QI का उपयोग करते समय सावधान रहें, क्योंकि वे जो शुल्क लेते हैं वह कभी-कभी 1031 एक्सचेंज के कर लाभ से अधिक हो सकता है।

1031 एक्सचेंजों पर प्रतिबंध

1031 एक्सचेंजों में, सभी इक्विटी को पहली संपत्ति से दूसरे में पुनर्निवेशित किया जाना चाहिए या फिर बिन बुलाए हिस्से पर कर लगाया जाएगा। संपत्ति "तरह तरह की" भी होनी चाहिए, अर्थात यह उत्पादक उपयोग के लिए वास्तविक संपत्ति है। 1031 एक्सचेंजों को भी करदाताओं को अपनी संपत्तियों को बेचने की तारीख से 45 दिनों के भीतर उनकी दूसरी संपत्तियों की पहचान करने की आवश्यकता होती है। 1031 करदाताओं को अपनी पहली संपत्तियों को त्यागने के बाद 180 दिनों के भीतर या उनके करों के देय होने से पहले, जो भी पहले आता है, उनकी पहचान की गई दूसरी संपत्तियों का अधिग्रहण करना होगा।

टैक्स पेमेंट्स का डिफ्रेंट

"Deferral" एक कर भुगतान में देरी है, जो कि 1031 विनिमय का अंतिम लक्ष्य है, हालांकि कर से बचने की अनुमति नहीं है। जब तक करदाता 1031 में लगातार संलग्न नहीं होता है, तब तक प्रत्येक संपत्ति से प्राप्त होने वाले लाभ पर कर लगता है। पता लगाएं कि कर भुगतान के फायदे हैं, क्योंकि धनराशि जो कर भुगतान में जाएगी वह निवेशक के लिए काम कर सकती है। अंतिम पहचान की गई संपत्तियों को बेचकर 1031-निर्दिष्ट संपत्तियों में से लाभ उठाते समय, करदाताओं को सभी लाभों के कारण किसी भी कर का भुगतान करना होगा।