क्या कंस्ट्रक्शन लोन इंटरेस्ट टैक्स डिडक्टिबल है?

आंतरिक राजस्व सेवा में नियमों का एक सेट है जो आवासीय संपत्ति पर निर्माण ब्याज की कटौती को नियंत्रित करता है और किराये की संपत्तियों पर निर्माण ब्याज के लिए नियमों का एक अलग सेट है। यद्यपि आईआरएस आम तौर पर निर्माण अवधि के दौरान ब्याज की कटौती को रोक देता है, यह आपको वाणिज्यिक परियोजनाओं के लिए भुगतान किए गए निर्माण-संबंधित ब्याज को कम करने की अनुमति देता है। यह आपको आवासीय निर्माण पर भुगतान किए गए कुछ ब्याज की कटौती करने की भी अनुमति देता है जब तक कि आप इसे पूरा करने के तुरंत बाद इमारत पर कब्जा कर लेते हैं।

एक महत्वपूर्ण अपवाद के साथ, आईआरएस रेजिडेंस पर निर्माण ब्याज की कटौती को रोक देता है। क्रेडिट: पिक्टुरनेट / ब्लेंड इमेज / गेटी इमेज

वाणिज्यिक निर्माण

वाणिज्यिक निर्माण पर ब्याज की कटौती को नियंत्रित करने वाले आईआरएस नियम थोड़े पेचीदा हैं। यदि आप एक इमारत का निर्माण कर रहे हैं जिसे आप किराए पर देना चाहते हैं - उदाहरण के लिए, एक अपार्टमेंट परिसर - उदाहरण के लिए, परमिट, सर्वेक्षण, मिट्टी की रिपोर्ट और वास्तुकला और इंजीनियरिंग शुल्क जैसी चीजों के लिए निर्माण शुरू करने से पहले आप सामान्य रूप से वित्तपोषण को सुरक्षित करेंगे। आईआरएस उस ब्याज का व्यवहार करता है जो आपके द्वारा निर्माण ऋण से प्राप्त धन पर अर्जित होता है जब तक कि वास्तविक निर्माण वर्तमान व्यवसाय व्यय के रूप में शुरू नहीं होता है जो कि कर वर्ष में आय के खिलाफ पूरी तरह से कटौती योग्य है, ब्याज का भुगतान किया जाता है। एक बार निर्माण शुरू होने के बाद, यह कटौती योग्य नहीं है। इसमें निर्माण से पहले निकाली गई राशियों और निर्माण के दौरान निकाली गई राशियों का ब्याज दोनों शामिल हैं। एक बार निर्माण समाप्त हो जाने के बाद, सभी मौजूदा ब्याज भुगतान एक वर्तमान व्यवसाय व्यय के रूप में पूरी तरह से कटौती योग्य हो जाते हैं।

किराये की संपत्ति के निर्माण पर मूल्यह्रास नियम

यद्यपि आप वास्तविक निर्माण अवधि के दौरान वाणिज्यिक परियोजनाओं के निर्माण पर भुगतान किए गए ब्याज में कटौती नहीं कर सकते हैं, आईआरएस आपको आवासीय किराये की संपत्ति की लागत के आधार पर बंधक ब्याज जोड़ने और अनुमत मूल्यह्रास अवधि से अधिक मूल्यह्रास करने की अनुमति देता है। 1986 के बाद सेवा में रखी गई संपत्ति के लिए, जो कि संशोधित त्वरित पुनर्प्राप्ति प्रणाली या MACRS के अधीन है, यह सामान्य रूप से 27.5 वर्ष है। कुछ परिस्थितियों में MACRS मूल्यह्रास की विस्तृत गणना - जैसे अधिग्रहण का वर्ष और बिक्री का वर्ष - जटिल हो सकता है, इसलिए आप प्रमाणित सार्वजनिक लेखाकार से सलाह लेना चाह सकते हैं।

आवासीय निर्माण पर ब्याज भुगतान

आईआरएस आवासीय संपत्ति मालिकों को अधिभोग की अवधि के दौरान भुगतान किए गए ब्याज में कटौती करने की अनुमति देता है, $ 1 मिलियन की बंधक सीमा के अधीन। आईआरएस के लिए आपको $ 1 मिलियन से अधिक के बंधक पर ब्याज कटौती को रोकना होगा। उदाहरण के लिए, आप $ 2 मिलियन बंधक पर केवल आधा ब्याज काट सकते हैं। सभी मामलों में, आप इसे अपने शेड्यूल ए पर एक मद में कटौती के रूप में लेते हैं। एक अपवाद के साथ, आईआरएस आपको आवासीय निर्माण ऋण पर दिए गए ब्याज में कटौती करने की अनुमति नहीं देता है। यदि आप अंदर जाते हैं, हालांकि, दिन का निर्माण पूरा हो जाता है और घर पर कब्जा किया जा सकता है, तो आप निर्माण ऋण की अवधि के पूर्ववर्ती दो वर्षों के दौरान चुकाए गए सभी ब्याज में कटौती कर सकते हैं।

दूसरे घरों के निर्माण पर ब्याज

दूसरे घरों के निर्माण या खरीद के लिए ऋण पर भुगतान किया गया ब्याज उसी नियमों के अधीन है, जो आपके प्राथमिक आवास पर भुगतान किए गए ब्याज के अधीन है। कटौती सीमाएं संचयी हैं, हालांकि। यदि आपके पास अपने प्राथमिक आवास पर $ 600,000 का बंधक है और आपके दूसरे घर पर $ 500,000 का बंधक है, तो $ 1.1 मिलियन के बंधक ऋण के केवल $ 1 मिलियन पर ब्याज कटौती योग्य है।