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एक समापन सुरक्षा पत्र एक बंधक ऋणदाता और एक शीर्षक बीमा अंडरराइटर के बीच एक कानूनी समझौता है। इरादा यह गारंटी देने का है कि बीमाकर्ता की ओर से अभिनय करने वाला एक शीर्षक एजेंट एक ऋणदाता के धन और दस्तावेजों को ठीक से संभाल लेगा। पहली बार 1960 के दशक में विकसित हुआ - कार्लटन फील्ड्स जोर्डन बर्ट, एलएलपी, एक कैलिफोर्निया लॉ फर्म - सीपीएल के अनुसार और अधिक सामान्य हो गया क्योंकि बंधक धोखाधड़ी के मामलों में वृद्धि हुई। सीपीएल की शर्तों के तहत, हामीदारी मौद्रिक नुकसान के लिए दायित्व संभालने के लिए सहमत होती है, जो समापन के दौरान एक शीर्षक बीमा एजेंट द्वारा किए गए त्रुटियों, धोखाधड़ी या लापरवाहीपूर्ण कार्यों के परिणामस्वरूप हो सकता है।
क्या एक सीपीएल कवर करता है
CPL को अमेरिकी भूमि शीर्षक एसोसिएशन द्वारा विकसित उद्योग-अनुमोदित रूपों पर लिखा गया है और दो महत्वपूर्ण बिंदुओं को शामिल किया गया है। पहले ऋणदाता के लिखित समापन निर्देशों का पालन करने के लिए क्लोजिंग एजेंट की विफलता है यदि यह बंधक ग्रहणाधिकार या धन के संग्रह की प्रवर्तनीयता को प्रभावित करता है - जैसे समापन लागत - समापन के दिन ऋणदाता के कारण। दूसरा बिंदु ऋणदाता के धन या दस्तावेजों को संभालने में धोखाधड़ी या बेईमानी का काम करता है, जैसे कि एक घर खरीदार के मौजूदा बंधक पर ग्रहणाधिकार का भुगतान करने में विफल।
सीमा और देयता
कार्लटन फील्ड्स जॉर्डन बर्ट के अनुसार, CPL आम तौर पर चेहरे की राशि के लिए किसी भी मौद्रिक देयता को कैप करते हैं - मूल राशि ऋणदाता को घर खरीदार के लिए अग्रिम है - शीर्षक बीमा पॉलिसी की। इसके अलावा, अधिकांश को उधारदाताओं के लिए एक विशिष्ट समय के भीतर किसी भी नुकसान का दावा करने की आवश्यकता होती है, आमतौर पर 90 दिन से एक वर्ष तक। इसके अलावा, सीपीएल सबसे अधिक बार अंडरराइटर को ऋणदाता के हस्तक्षेप के बिना जिम्मेदार पार्टी से प्रतिपूर्ति लेने का अधिकार देता है।