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मूल्यांकन और शीर्षक खोज दो पूरी तरह से अलग-अलग प्रक्रियाएं हैं, हालांकि एक नए घर को बंद करने या एक चालू पुनर्वित्त करने से पहले वे दोनों आवश्यक हैं। मूल्यांकन घर के बाजार मूल्य का एक विस्तृत मूल्यांकन है, और आमतौर पर लेता है केवल एक दिन या ऐसा। शीर्षक खोज किसी भी झूठ या स्वामित्व के दावों की तलाश है जो सौदे को जटिल बना सकता है, और यह कहीं से भी ले सकता है कुछ हफ्तों के लिए एक दिन.
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जब आप एक बंधक के लिए आवेदन करते हैं, तो आपके ऋणदाता एक घरेलू मूल्यांकन का आदेश देगा घर के मौजूदा बाजार मूल्य का निर्धारण करने के लिए। ऋणदाता आपको घर से अधिक के लिए एक बंधक देने से बचना चाहता है वास्तव में मूल्य है, इसलिए मूल्यांकनकर्ता का काम यह आकलन करना है कि प्रस्तावित सौदा संपत्ति के वर्तमान मूल्य को दर्शाता है या नहीं।
एक घर का मूल्यांकन और एक घर का निरीक्षण दो अलग-अलग चीजें हैं। आप घर पर नज़र रखने के लिए एक गृह निरीक्षक को काम पर रख सकते हैं और ऐसी कोई भी समस्या खोज सकते हैं जिससे आपको अपने प्रस्ताव पर पुनर्विचार करना पड़े। मूल्यांकक इस प्रकार की समस्या की तलाश नहीं करता है। इसके बजाय, मूल्यांकक घर की स्थिति, आयु, स्थिति और विशेष विशेषताओं, संपत्ति में किसी भी सुधार के कारकों का आकलन करता है, फिर क्षेत्र में तुलनीय घरों की बिक्री मूल्य के लिए प्रस्तावित बंधक की तुलना करता है।
मूल्यांकनकर्ता का निरीक्षण जितना कम हो सकता है 15 मिनट, लेकिन अगर घर के आकार और उम्र सहित विचार करने के लिए कई कारक हैं, तो कुछ घंटे लग सकते हैं। मूल्यांकनकर्ता द्वारा समान गुणों के लिए घर की तुलना करने के बाद, मूल्यांकन रिपोर्ट को आमतौर पर लिखने में कुछ घंटे लगते हैं। हालांकि, ऑल एरिया एप्रिसिएशन एफिलिएट नेटवर्क के अनुसार, जटिल मामलों में अधिक सप्ताह या महीने लग सकते हैं।
एक संघीय आवास प्रशासन ऋण के लिए मूल्यांकन एक पारंपरिक ऋण की तुलना में अधिक जटिल है, क्योंकि किसी भी स्वास्थ्य या सुरक्षा चिंताओं के साथ-साथ घर के मूल्य के लिए मूल्यांकनकर्ता जांच करता है। हालांकि, यह अभी भी लेना चाहिए एक सप्ताह से कमएफएचए हैंडबुक वेबसाइट के अनुसार। वयोवृद्ध प्रशासन से ऋण के लिए मूल्यांकन 10 से 20 दिनों के बीच होता है, क्योंकि VA के पास सभी VA-वित्तपोषित घरों के लिए आवश्यकताओं की एक व्यापक सूची है।
शीर्षक खोजें
एक शीर्षक परीक्षक आपको किसी भी मुद्दे को खोजने में मदद कर सकता है जो प्रस्तावित सौदे को प्रभावित कर सकता है इससे पहले कि यह आपके लिए एक बड़ी समस्या बन जाए। आप यह जानना बंद नहीं करना चाहते हैं कि घर पर एक ग्रहणाधिकार है, एक अवैतनिक कर बिल या कोई अन्य व्यक्ति जो संपत्ति का वास्तविक मालिक होने का दावा करता है।
आप काउंटी रिकॉर्डर कार्यालय, स्थानीय अदालतों और स्थानीय कर कार्यालय में जाकर और संपत्ति पर अपने सभी रिकॉर्ड के लिए पूछकर एक शीर्षक खोज कर सकते हैं। हालांकि, सभी प्रासंगिक जानकारी खोजने के लिए एक शीर्षक खोज कंपनी बेहतर स्थिति में है।
शीर्षक परीक्षक आमतौर पर आपकी आवश्यकताओं और आपके बजट के आधार पर विभिन्न पैकेज प्रदान करते हैं। अधिकांश शीर्षक खोजों में तीन व्यावसायिक दिन लगते हैं AFX रिसर्च के अनुसार, पूरा करने के लिए। शीर्षक अनुसंधान की श्रृंखला में अधिक समय लग सकता है, क्योंकि दूरस्थ स्थान में कोई भी शीर्षक खोज सकता है। शीर्षक परीक्षक आमतौर पर खोज को तेज करने के लिए तैयार होते हैं यदि आप एक समय सीमा पर हैं, लेकिन आपको अतिरिक्त भुगतान करना पड़ सकता है। भीड़ आदेश पर अपनी नीति का पता लगाने के लिए अपनी शीर्षक खोज कंपनी को कॉल करें।