1031 एक्सचेंज के लिए मूल नियम

आमतौर पर, जब आप निवेश बेचते हैं, तो आपके द्वारा किए गए किसी भी लाभ पर पूंजीगत लाभ कर लागू होते हैं। लेकिन एक तथाकथित 1031 विनिमय जब तक आप विशिष्ट नियमों के अनुसार किसी अन्य निवेश में बिक्री की आय को पुनर्निवेश करते हैं, तब तक आप पूंजीगत लाभ करों का भुगतान किए बिना एक निवेश संपत्ति का निपटान करने की अनुमति देते हैं। यदि आप एक निवेशक हैं जो 1031 एक्सचेंज पर विचार कर रहे हैं, तो सुनिश्चित करें कि आप इन नियमों को समझते हैं, क्योंकि उन्हें तोड़ने से आप करों में हजारों डॉलर के हुक पर छोड़ सकते हैं।

जैसे-दयालु आदान

"1031 एक्सचेंज" शब्द आंतरिक राजस्व संहिता धारा 1031 का संदर्भ है, जो इस तरह के आदान-प्रदान को परिभाषित करता है। कर कोड और आईआरएस स्वयं वास्तव में इस शब्द का उपयोग करते हैं तरह-तरह का आदान-प्रदान। ऐसा इसलिए है क्योंकि 1031 एक्सचेंज के विशेष कर उपचार के लिए अर्हता प्राप्त की, जिस संपत्ति से आप छुटकारा पा रहे हैं और जो संपत्ति आप प्राप्त कर रहे हैं, वह "तरह की," होनी चाहिए या "प्रकृति, वर्ण या वर्ग" में समान है।

रियल एस्टेट को आमतौर पर अन्य रियल एस्टेट की तरह माना जाता है। व्यक्तिगत संपत्ति के नियम - मूर्त वस्तुएं जैसे वाहन, सोने की छड़ें या दुर्लभ टिकट - अधिक प्रतिबंधित हैं। उदाहरण के लिए कारें अन्य कारों की तरह होती हैं, लेकिन ट्रकों के साथ नहीं। कंप्यूटर अन्य कंप्यूटर उपकरणों की तरह होंगे, लेकिन वाहनों के लिए नहीं। एक पेशेवर कर सलाहकार आपको यह निर्धारित करने में मदद कर सकता है कि क्या व्यक्तिगत संपत्ति की वस्तुएं तरह की हैं। हालांकि, अचल संपत्ति और व्यक्तिगत संपत्ति हैं कभी नहीँ आईआरएस के अनुसार, एक दूसरे के साथ की तरह।

कुछ निवेश वर्जित

कुछ प्रकार की संपत्ति हैं विशेष रूप से निषिद्ध है 1031 के एक्सचेंज में इस्तेमाल होने से। इसमें शामिल है:

• इन्वेंटरी या कोई अन्य सामान जो निवेश के बजाय पुनर्विक्रय के लिए खरीदा जाता है।
• प्रतिभूति, जैसे स्टॉक, बॉन्ड या डेरिवेटिव।
• ऋण, जैसे कि बंधक या ऋण पर भुगतान एकत्र करने का अधिकार।
• किसी व्यवसाय में भागीदारी की रुचि।
• एक ट्रस्ट में लाभकारी ब्याज।
• किसी विशेष पार्टी के खिलाफ मुकदमा दायर करने का अधिकार, जिसे कार्रवाई में चुना जाना भी कहा जाता है।

इसलिए, उदाहरण के लिए, आप लाभ पर स्टॉक नहीं बेच सकते हैं और फिर अधिक स्टॉक खरीदकर और इसे 1031 एक्सचेंज कहकर पूंजीगत लाभ करों से बचें।

एक साथ - या लगभग तो

1031 के आदान-प्रदान में, आप नहीं बस एक संपत्ति बेच रहा है और दूसरा खरीद रहा है। इसके बजाय, कर उद्देश्यों के लिए, आप हैं दूसरे के लिए संपत्ति के एक टुकड़े का आदान-प्रदान। सबसे सरल प्रकार के 1031 एक्सचेंज में, आपके पास एक ऐसी संपत्ति होगी, जिसे आप नहीं चाहते हैं, आप किसी को एक तरह की संपत्ति के साथ मिलेंगे करना चाहते हैं, और आप दोनों के गुणों की अदला-बदली होगी। ऐसी स्थितियां दुर्लभ हैं, हालांकि। तुम भी एक प्रदर्शन कर सकते हैं आस्थगित विनिमय, जिसमें आप अपनी संपत्ति अब बेचते हैं और एक सौदे के हिस्से के रूप में बाद में एक तरह की संपत्ति खरीदते हैं। आईआरएस के अनुसार, आस्थगित एक्सचेंजों का प्रदर्शन करने वाले अधिकांश लोग ए से गुजरते हैं विनिमय सुविधा - एक बिचौलिए जो उन लोगों को जोड़ता है जिनके पास गुण हैं वे विनिमय करना चाहते हैं।

जब आप आस्थगित विनिमय करते हैं, समय सीमा लागू होती है। मूल संपत्ति बेचने के बाद, आपके पास समान तरह की संपत्ति की पहचान करने के लिए 45 दिन हैं और खरीदारी को पूरा करने के लिए 180 दिन हैं, या बिक्री पर आपका पूरा लाभ कर योग्य हो जाता है। ये सख्त डेडलाइन भी हैं। एकमात्र तरीका है कि उन्हें बढ़ाया जा सकता है यदि आप राष्ट्रपति द्वारा घोषित आपदा क्षेत्र में रहते हैं।

एक्सचेंज का कर प्रभाव

1031 का एक्सचेंज पूंजीगत लाभ करों को समाप्त नहीं करता है। यह बस भविष्य में पूंजीगत लाभ करों को बढ़ाता है। आमतौर पर, जब आप एक निवेश बेचते हैं, तो आप अपने पूंजीगत लाभ पर कर लगाते हैं - जो धन आपको बिक्री से प्राप्त होता है वह आपके आधार निवेश में। सामान्य शब्दों में, किसी संपत्ति में आपका आधार वही है जो आपने इसके लिए भुगतान किया है, साथ ही इसे बेहतर बनाने के लिए आपने जो भी कीमत अदा की है। 1031 एक्सचेंज में, आपके मूल निवेश से आपका आधार नए पर स्थानांतरित हो जाता है। जब आप नया निवेश बेचते हैं, तब तक आप कैपिटल गेन्स टैक्स के अधीन होंगे - जब तक आप एक और 1031 एक्सचेंज नहीं करते।