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टेक्सास में, एक वारंटी विलेख में विक्रेता द्वारा खरीदार को किए गए विशिष्ट आश्वासन शामिल हैं। इन आश्वासनों में से एक यह गारंटी है कि संपत्ति को शीर्षक एन्कम्ब्रेन्स से मुक्त है, जिसका अर्थ है कि यदि आप बाद में संपत्ति बेचने का निर्णय लेते हैं तो शीर्षक स्वतंत्र रूप से हस्तांतरणीय होगा। एक विक्रेता के ग्रहणाधिकार के साथ एक वारंटी विलेख में सभी सामान्य विक्रेता के आश्वासन होते हैं, लेकिन ग्रहणाधिकार विक्रेता के लिए सुरक्षा के रूप में कार्य करता है।
वारंटी कार्य
एक वारंटी विलेख एक उपकरण है जिसका उपयोग अनुदाता / विक्रेता से अनुदानकर्ता / खरीदार को संपत्ति के शीर्षक को स्थानांतरित करने के लिए किया जाता है। बहुत सारे प्रकार के कर्म हैं लेकिन वारंटी कर्म सोने के मानक हैं क्योंकि वे खरीदार को सबसे अधिक सुरक्षा देते हैं। एक वारंटी विलेख पर हस्ताक्षर करने से, विक्रेता अनिवार्य रूप से वादा करता है कि वह संपत्ति का एकमुश्त मालिक है, और कोई बंधक नहीं है या देनदार उसे नहीं देते हैं। यदि वादा गलत निकला और विक्रेता के पास संपत्ति का अच्छा कानूनी शीर्षक नहीं है, तो खरीदार अपने वित्तीय नुकसान के लिए मुकदमा कर सकता है।
लीन्स को समझना
एक ग्रहणाधिकारी एक देनदार और एक लेनदार के बीच एक कानूनी व्यवस्था है। यह लेनदार को देता है - एक व्यक्ति जो पैसे का मालिक है - देनदार की संपत्ति पर पकड़ का अधिकार जब तक कि देनदार ने अपने कर्ज का भुगतान नहीं किया है। आपको संभवतः मैकेनिक के ग्रहणाधिकार के संदर्भ में "ग्रहणाधिकार" शब्द आया होगा, जो ठेकेदारों को आपके निर्माण के बिलों का भुगतान नहीं करने पर आपके घर के खिलाफ एक ग्रहणाधिकार रिकॉर्ड करने की अनुमति देता है। ग्रहणाधिकार आपको अपने घर को बेचने या गिरवी रखने से रोकता है, जब तक कि आप पूर्ण रूप से ऋण का भुगतान नहीं कर देते हैं, जिस बिंदु पर ग्रहणाधिकार जारी किया जाता है।
एक विक्रेता की धारणाधिकार का प्रभाव
एक विक्रेता का ग्रहणाधिकार "विक्रेता" या अचल संपत्ति के विक्रेता के पक्ष में एक ग्रहणाधिकार है। जब वारंटी विलेख में विक्रेता का ग्रहणाधिकार होता है, तो खरीदार विक्रेता को संपत्ति जब्त करने की अनुमति देने के लिए सहमत होता है जब तक कि संपत्ति का पूरा भुगतान नहीं किया जाता है। यह उन स्थितियों में उपयोग किया जाता है जहां खरीदार संपत्ति पर तत्काल कब्जा कर रहा है, लेकिन किश्तों में या कुछ बाद की तारीख में खरीद मूल्य का भुगतान कर रहा है। इसलिए, यदि वारंटी विलेख में विक्रेता का ग्रहणाधिकार शामिल है, तो इसका मतलब है कि विक्रेता संपत्ति पर कब्जा करने का अधिकार रखता है, जब तक कि खरीदार भुगतान नहीं करता है। विक्रेता कानूनी शीर्षक रखता है जब तक कि खरीदार अंतिम निर्धारित भुगतान नहीं करता है, और खरीदार उस संपत्ति को बेच नहीं सकता है जब तक कि भुगतान नहीं किया जाता है।
यह एक बंधक की तरह काम करता है
कई मायनों में, एक वेंडर के ग्रहणाधिकार के साथ टेक्सास वारंटी विलेख एक बंधक की तरह काम करता है - और यह एक समान तरीके से भी उपयोग किया जाता है। ज्यादातर लोग इस प्रकार के विलेख का उपयोग करते हैं जब खरीदार बैंक या वित्तीय संस्थान से उधार नहीं ले रहा है, बल्कि इसके बजाय संपत्ति के विक्रेता से खरीद मूल्य उधार ले रहा है। जब एक खरीदार को एक संस्थागत ऋणदाता से बंधक प्राप्त करने में कठिनाई होती है, तो संपत्ति का विक्रेता उसे पैसे उधार दे सकता है।जिस तरह संस्थागत ऋणदाता गिरवी रखी गई संपत्ति को जब्त करने का अधिकार रखते हैं, विक्रेता का ग्रहणाधिकार वाला विक्रेता उसी अधिकार को बरकरार रखता है, जब खरीदार निर्धारित भुगतान करने में विफल रहता है।