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आप सोच सकते हैं कि जब आपके पास बुरा क्रेडिट है तो किराए पर लेना एकमात्र विकल्प है। यह बिल्कुल भी सच नहीं है। यू.एस. डिपार्टमेंट ऑफ हाउसिंग एंड अर्बन डेवलपमेंट (HUD) के माध्यम से वित्त पोषण करके बुरा क्रेडिट होने पर आप होम लोन सुरक्षित कर सकते हैं।
चरण
अपनी स्थानीय HUD एजेंसी से संपर्क करें। आप एजेंसियों की एक सूची www.hud.gov पर या 1-800-569-4287 पर कॉल करके पा सकते हैं। आप एक संघीय बंधक कार्यक्रम के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं। यदि नहीं, तो HUD खराब क्रेडिट वाले परिवारों के लिए विशेष कार्यक्रम प्रदान करता है। आप कम से कम 3 प्रतिशत के लिए एक घर खरीदने में सक्षम हो सकते हैं और समापन लागत को बंधक में शामिल कर सकते हैं ताकि आप उन्हें समय के साथ भुगतान कर सकें। HUD अन्य उधारदाताओं के माध्यम से ऋण का बीमा करके मदद करता है। ऋणदाता आपको HUD द्वारा बीमित होने पर ऋण की पेशकश करेंगे क्योंकि उन्हें बंधक पर डिफ़ॉल्ट के जोखिम को बख्शा जाता है। अपने सपनों के घर की तलाश करने से पहले ऋण के लिए पूर्व-अर्हता प्राप्त करना सबसे अच्छा है, ताकि आप अपनी पसंद की जगह ढूंढने के बाद जल्दी से आगे बढ़ सकें। साथ ही, आपको पता चल जाएगा कि आपके बजट में कौन से घर हैं।
चरण
निर्धारित करें कि आप क्या खर्च कर सकते हैं। आपको अपने वर्तमान मासिक खर्चों, साथ ही बंधक की लागत, ब्याज दर, संपत्ति करों और डाउन पेमेंट को ध्यान में रखना होगा। एचयूडी वेबसाइट पर कई कैलकुलेटर उपलब्ध हैं जो आपको यह निर्धारित करने में मदद करते हैं कि आप मासिक क्या खर्च कर सकते हैं। हाउसिंग काउंसलर आपको यह जानने में मदद करने के लिए भी उपलब्ध हैं कि आपके लिए क्या सस्ता है ताकि आप अपने क्रेडिट इतिहास को और भी अधिक नुकसान न पहुँचाएँ।
चरण
अपने सपनों के घर के लिए खरीदारी शुरू करें। HUD लोन में सभी प्रकार के आवास शामिल हैं, जिनमें मोबाइल घर और प्री-फैब घर शामिल हैं, इसलिए अपने विकल्पों को सीमित न करें। HUD उन घरों पर भी विशेष ऋण प्रदान करता है जिन्हें काम की आवश्यकता होती है (उर्फ "फिक्सर-अपर")। आप वेबसाइट के माध्यम से आसानी से HUD घरों के लिए ऑनलाइन खोज कर सकते हैं और कुल वर्ग फुटेज, बेडरूम और बाथरूम की संख्या, ऊर्जा दक्षता, पड़ोस की गुणवत्ता, स्कूल जिले का आकलन और स्थानीय खरीदारी की सुविधा के आधार पर घरों की तुलना करने के लिए साइट की चेकलिस्ट का उपयोग कर सकते हैं। और मनोरंजन।
चरण
एक प्रस्ताव। पहले आपको बिक्री मूल्य पर बातचीत करनी होगी। रियल एस्टेट एजेंट आपके लिए इसका सबसे अधिक ध्यान रखेगा। यह आपके लाभ के लिए काम करेगा यदि स्थानीय अचल संपत्ति बाजार खराब है, विक्रेता को स्थानांतरित करने की दौड़ में है, या घर बहुत लंबे समय से बाजार पर है। विक्रेता के साथ एक समझौते पर पहुंचने से पहले कई ऑफ़र और काउंटर-ऑफ़र हो सकते हैं। जब आप एक प्रस्ताव बना रहे हों, तो सुनिश्चित करें कि यह लिखित रूप में हो। इससे पहले कि यह मान्य नहीं है, विक्रेता को ऑफ़र का जवाब कब तक देना है, इसे शामिल करना सुनिश्चित करें।
चरण
एक निरीक्षण करें। आपके द्वारा एक घर पर एक प्रस्ताव रखने के बाद और इसे स्वीकार कर लिया गया है, आपको गृहस्वामी के बीमा के लिए घर का निरीक्षण और आवेदन करना होगा। एक उचित घर निरीक्षण आपको घर की भौतिक स्थिति और कुछ भी जिसके बारे में मरम्मत या प्रतिस्थापित करने की आवश्यकता है, के बारे में बताएगा। होम इंश्योरेंस की खरीदारी करते समय, सुनिश्चित करें कि आप केवल घर का बीमा कर रहे हैं, न कि जमीन का भी। इससे आपके पैसे बचेंगे। यदि आप लागत को कम रखने की कोशिश कर रहे हैं, तो कटौती को बढ़ाने पर विचार करें, क्योंकि इससे आपके प्रीमियम में बड़ा अंतर आ सकता है। सुरक्षा प्रणालियों और स्मोक डिटेक्टर जैसी चीजों के लिए आप छूट के बारे में पूछताछ कर सकते हैं।
अब आप अंत में सौदे को बंद करने के लिए तैयार हैं। वह सब जो करना बाकी है, कागजात पर हस्ताक्षर करें और अंदर जाएँ!