मिशिगन भूमि अनुबंध कानून

एक मकान मालिक एक भूमि अनुबंध के माध्यम से एक खरीदार को अपनी संपत्ति बेच सकता है। इस लेनदेन प्रकार को "अनुबंध के लिए विलेख" या "किस्त बिक्री अनुबंध" के रूप में भी जाना जाता है। भूमि अनुबंध होमबॉय करने वालों की मदद करते हैं जो पारंपरिक घरेलू वित्तपोषण के लिए योग्य नहीं हैं। एक भूमि अनुबंध के तहत, खरीदार उस विक्रेता को सीधे किस्तों का भुगतान करता है जो बैंक या बंधक कंपनी के बजाय खरीद का वित्तपोषण करता है। मिशिगन में भूमि अनुबंधों की अनुमति है, और विशिष्ट कानून खरीद और डिफ़ॉल्ट लागू होते हैं।

मिशिगन में भूमि के अनुबंध में फौजदारी की तुलना में कम समय लगता है। क्रेडिट: बृहस्पति / स्टॉकबाइट / गेटी इमेज

मिशिगन लैंड कॉन्ट्रैक्ट्स

मिशिगन भूमि अनुबंध में विक्रेता और खरीदार के नाम और हस्ताक्षर होते हैं, साथ ही संपत्ति का विवरण, या पता भी होता है। मिशिगन में भूमि अनुबंध में घर की खरीद मूल्य और भुगतान के लिए समय और शर्तें शामिल होनी चाहिए। मिशिगन में होमबॉयर्स को संपत्ति का पूरा शीर्षक नहीं मिलता है जब तक कि वे सभी भूमि अनुबंध नियमों और शर्तों को पूरा नहीं करते हैं। मिशिगन भूमि अनुबंधों पर ब्याज दरें 11 प्रतिशत से अधिक नहीं हो सकती हैं।

भूमि अनुबंध की सीमाएँ

जब खरीदार भुगतान में चूक करता है या आवश्यक करों या गृहस्वामी के बीमा का भुगतान करने में विफल रहता है, तो भूमि अनुबंध की अनुमति दी जाती है। विक्रेताओं को अदालतों के माध्यम से अपराधी खरीदारों के खिलाफ मुकदमा दायर करना चाहिए। एक खरीदार, हालांकि, एक विक्रेता पर मुकदमा भी कर सकता है यदि वह भूमि अनुबंध के तहत अपनी जिम्मेदारियों का पालन करने में विफल रहता है। खरीदारों को एक अग्रिम मुकदमे की लिखित सूचना प्राप्त होती है और भुगतान को चालू करने के लिए कम से कम 15 दिन का समय होता है।

भूमि अनुबंध फौजदारी

त्वरण खंड एक भूमि अनुबंध विक्रेता को खरीदार को चूक के कारण ऋण को कॉल करने की अनुमति देता है। एक भूमि अनुबंध पर फौजदारी दुर्लभ है और केवल तभी अनुमति दी जाती है जब एक त्वरण खंड अनुबंध का हिस्सा होता है। फौजदारी मुकदमों को खारिज किया जा सकता है अगर कोई खरीदार डिफ़ॉल्ट मूलधन और ब्याज चुकाता है, साथ ही फौजदारी की लागत भी। फौजदारी से बचने के लिए, खरीदारों को सभी मूलधन, ब्याज और शुल्क चुकाने होंगे, या बिक्री के लिए अदालत का आदेश दिया जा सकता है।

धन की वसूली पर सीमाएं

मिशिगन एक आगे के बाद पैसे के लिए भूमि अनुबंध खरीदारों का पीछा करने से विक्रेताओं को प्रतिबंधित करता है। खरीदार केवल संपत्ति के उचित किराये के मूल्य के लिए जिम्मेदार हैं, जो कि पूर्वसूचना नोटिस और अदालत के आदेश के बीच की अवधि के लिए है। मिशिगन कानून भी फौजदारी खरीदारों की आवश्यकता है अगर कोई है, तो फौजदारी के बाद बचे हुए बिक्री आय प्राप्त करने के लिए। अधिक बार नहीं, हालांकि, भूमि के अनुबंधित खरीदारों ने पैसा खत्म कर दिया क्योंकि संपत्तियां देय राशि से कम पर बेचती हैं।