न्यू जर्सी में प्रतिकूल स्थिति पर कानून

प्रतिकूल कब्ज़ा एक ऐसी प्रक्रिया है जिसके द्वारा कोई व्यक्ति अचल संपत्ति के एक टुकड़े पर कब्जा कर सकता है। संपत्ति को निश्चित अवधि के लिए कब्जा कर लिया जाना चाहिए, जो राज्य के आधार पर भिन्न होता है। न्यू जर्सी में, समय और प्रतिकूल कब्जे के अन्य आवश्यक तत्व न्यू जर्सी कोड की धारा 2 ए: 14-31 में निर्धारित किए गए हैं। यदि प्रतिकूल स्वामी अपने दावे में रहता है, तो मूल संपत्ति के मालिक को नुकसान की भरपाई नहीं की जाती है।

कब्जे की अवधि

यदि एक मकान या खाली जमीन का मालिक एक व्यक्ति बाड़ स्थापित करता है, तो एक ड्राइववे बनाता है या अपनी संपत्ति की सीमा रेखा से परे एक संरचना रखता है - किसी और के स्वामित्व वाली संपत्ति पर - वह लंबे समय तक कब्जा बनाए रखने के बाद शीर्षक प्राप्त कर सकता है। । धारा 2 ए: 14-31 के तहत, यदि संपत्ति अविकसित वुडलैंड क्षेत्र है, तो प्रतिकूल कब्जे की अवधि 60 वर्ष है। अन्य सभी संपत्ति में 30 वर्षों की एक व्यवसाय अवधि होती है।

टैकिंग

न्यू जर्सी में प्रतिकूल कब्जे का दावा करने के लिए बहुत लंबे समय की अवधि के कारण, एक प्रतिकूल अधिकारी यह स्थापित कर सकता है कि वैधानिक अवधि से निपटने से संतुष्ट है। टैकिंग का अर्थ है कि प्रतिकूल कब्जे के स्वामित्व का दावा करने वाला व्यक्ति पिछले कर्मों या सार्वजनिक रिकॉर्ड का उपयोग करके यह स्थापित कर सकता है कि कब्जे की 30- या 60 साल की अवधि एक पूर्व मालिक के साथ शुरू हुई थी।

उदाहरण के लिए, यदि किसी व्यक्ति ने अपनी संपत्ति की रेखा से दो फीट की दूरी पर एक बाड़ का निर्माण किया और बेचने से पहले 12 साल तक वहां रहा, और नए मालिक ने बाड़ को रखा, तो नया मालिक 18 साल बाद प्रतिकूल कब्जे से शीर्षक के लिए याचिका कर सकता है। इसका कारण यह है कि कब्जे की शुरुआत 30 साल पहले हुई थी जब मूल मालिक के कब्जे के दौरान बाड़ का निर्माण किया गया था।

तत्वों

एक प्रतिकूल स्वामी को न्यू जर्सी में शीर्षक प्राप्त करने के लिए प्रतिकूल कब्जे के तत्वों को स्थापित करना चाहिए। तत्वों में निरंतर, शत्रुतापूर्ण, खुले और कुख्यात, अनन्य और वास्तविक कब्जे शामिल हैं। "निरंतर" का अर्थ है कि कब्ज़ा निरंतर और नियमित होना चाहिए; भूमि का छिटपुट उपयोग प्रतिकूल कब्जे को स्थापित करने के लिए पर्याप्त नहीं है। "शत्रुतापूर्ण" का अर्थ है कि प्रतिकूल संपत्ति का उपयोग यह जानकर कि वह संपत्ति का सही मालिक नहीं है। एक प्रतिकूल संपत्ति वाला जमीन का उपयोग करके "खुले और कुख्यात" कब्जे को स्थापित कर सकता है, जिसे हर कोई - वास्तविक मालिक सहित - देख सकता है, जैसे कि लॉन को बनाए रखना या भूमि पर एक शेड या अन्य प्रकार की संरचना रखना। "अनन्य" स्वामित्व तत्व को प्रतिकूल संपत्ति के लिए संपत्ति का एकमात्र स्वामी होना आवश्यक है। इसका मतलब यह है कि वास्तविक मालिक भी भूमि का उपयोग नहीं करता है। अंत में, "वास्तविक कब्जे" का अर्थ है कि प्रतिकूल स्वामी को फसल के कटाई के लिए भूमि का उपयोग करना चाहिए - जैसे, केवल दावा करने के बजाय।

अपवाद

न्यू जर्सी में प्रतिकूल कब्जे से शीर्षक के अधिकार का अपवाद तब है जब संघीय या राज्य सरकार संपत्ति का मालिक है। संपत्ति जिसका सार्वजनिक उपयोग है, जैसे कि स्कूल और उसके आस-पास की भूमि या राजमार्ग, किसी भी प्रतिकूल कब्जे के दावों से सुरक्षित है। इसके अतिरिक्त, संघ-या राज्य के स्वामित्व वाले वुडलैंड्स, भले ही अविकसित और अप्रयुक्त हों, भी एक प्रतिकूल संपत्ति लेने वाले के अधीन नहीं हैं।