प्राथमिक निवासों की बिक्री पर कर छूट

आईआरएस उन करदाताओं के लिए पूंजीगत लाभ कर से छूट देने की अनुमति देता है जो अपने प्राथमिक आवास बेचते हैं। करदाता की फाइलिंग स्थिति के आधार पर, कुछ निश्चित लाभ तक छूट की अनुमति है। बहिष्करण का दावा करने के लिए, आपको आईआरएस अनुसूची डी पर लेनदेन की रिपोर्ट करनी चाहिए और फॉर्म को अपने 1040 आयकर रिटर्न में संलग्न करना होगा। आपके द्वारा दावा किए जाने वाले बिक्री आय की राशि फॉर्म 1099-एस पर आपको बताई जाती है। शीर्षक कंपनी जिसने बिक्री को संसाधित किया है, उसे जनवरी के अंत तक आपको फॉर्म मेल करना चाहिए।

अपवर्जन राशियाँ

बिक्री पर पूंजीगत लाभ कर से आप जो राशि निकाल सकते हैं वह $ 250,000 है जब आपकी फाइलिंग की स्थिति एकल होती है, घर का मुखिया या विवाहित फाइलिंग अलग से। यदि आपकी फाइलिंग स्थिति संयुक्त रूप से दाखिल की जाती है, तो आप अपने पूंजीगत लाभ से $ 500,000 निकाल सकते हैं। अपने संभावित लाभ को निर्धारित करने के लिए, अपने खरीद मूल्य से बिक्री मूल्य घटाएं। यदि परिणाम नकारात्मक है, तो आपको बिक्री पर नुकसान होता है और पूंजीगत लाभ कर नहीं देना होता है। यदि परिणाम सकारात्मक है, तो बहिष्करण राशि लागू करें। यदि आपकी बिक्री बहिष्करण राशि से अधिक है, तो आपको अंतर पर पूंजीगत लाभ कर का भुगतान करना होगा।

घर में समय

छूट के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए, आपको बिक्री से पहले पिछले पांच वर्षों में कम से कम दो के लिए अपने प्राथमिक निवास के रूप में घर में रहना चाहिए। इस परीक्षा को पूरा करने के लिए, वर्षों को लगातार नहीं होना चाहिए। उदाहरण के लिए, आप एक साल के लिए घर में रह सकते हैं, अगले तीन के लिए घर किराए पर ले सकते हैं और पांच साल के परीक्षण के अंतिम वर्ष के दौरान फिर से घर में रह सकते हैं। आप इस परीक्षण को पूरा करने से मुक्त हो सकते हैं यदि आप विशिष्ट कारणों से बेचे हैं जो आपके नियंत्रण से परे थे। इन परिस्थितियों के उदाहरणों में स्वास्थ्य, मृत्यु, तलाक या प्राकृतिक आपदाएँ शामिल हैं। यदि बिक्री नौकरी से स्थानांतरण के कारण हो और आपकी नई नौकरी आपकी पुरानी नौकरी से कम से कम 50 मील की दूरी पर हो, तो आप पात्र भी हो सकते हैं।

एकाधिक घर

यदि आपके पास एक से अधिक घर हैं जो आपने वर्ष के दौरान बेचे हैं, तो आप केवल एक बिक्री के लिए छूट का दावा कर सकते हैं। आपको कर वर्षों में प्राथमिक बिक्री नियमों का निर्धारण करने के लिए कुछ परीक्षणों को पूरा करना होगा जहां कई बिक्री की सूचना दी जाती है। गृह नियम में समय के अलावा, आपको अनुरोध किए जाने पर आईआरएस को अतिरिक्त जानकारी प्रदान करके निवास स्थापित करना पड़ सकता है। आईआरएस द्वारा पूछे जाने वाले आइटम के उदाहरण में आपका पता, आपकी नौकरी का पता, बैंक खाता स्थानों और नियमित व्यय विवरणों की प्रतियां जो आपके बिलिंग पते को दर्शाती हैं, एक ड्राइविंग लाइसेंस शामिल हो सकती हैं।

अविवाहित संयुक्त स्वामी

यदि आप किसी ऐसे व्यक्ति के साथ घर का मालिक हैं, जो आपका जीवनसाथी नहीं है, तो प्रत्येक मालिक 250,000 डॉलर के बहिष्कार का दावा करने के लिए पात्र है, जब अन्य सभी परीक्षाएं पूरी होती हैं। यह परिदृश्य तब हो सकता है जब कोई भी दो अविवाहित लोग घर का सह-स्वामित्व करते हैं और इसे अपने प्राथमिक निवास के रूप में उपयोग करते हैं, जैसे कि एक प्रेमी और प्रेमिका, माता-पिता और बच्चे या घरेलू साझेदारी युगल।