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एक लीजहोल्ड प्रॉपर्टी एक पार्टी के स्वामित्व वाली वास्तविक संपत्ति (या तो भूमि या भवन सहित) का एक टुकड़ा है, पट्टादाता, जो तब कानूनी तौर पर किसी अन्य पार्टी, पट्टेदार, समय की अवधि के लिए संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार देता है। पट्टेदार संपत्ति में किसी भी वास्तविक स्वामित्व अधिकार को पट्टेदार नहीं देता है, केवल अधिकार है। कई अलग-अलग प्रकार के पट्टे हैं, प्रत्येक के अपने नियम हैं।
लीजहोल्ड बनाना
पार्टियां या तो लिखित में या किसी भी प्रकार के मौखिक समझौते से एक पट्टाधार बना सकती हैं जिसमें पट्टेदार संपत्ति का उपयोग करने के लिए या तो स्पष्ट या निहित अनुमति देता है। एक वर्ष से अधिक समय तक चलने वाले पट्टे, हालांकि, आमतौर पर लिखे जाने चाहिए। आवश्यक विशेषता जो पट्टाधारकों को अन्य प्रकार के संपत्ति हितों से अलग करती है, यह तथ्य है कि भले ही पार्टियों को पता नहीं है कि पट्टा कब समाप्त हो जाएगा, उन्होंने स्पष्ट रूप से सहमति व्यक्त की है कि यह समाप्त हो जाएगा, कि यह अनिश्चित काल तक जारी नहीं रहेगा।
संपत्ति के प्रकार
एक पट्टे की भूमि में एक संपत्ति है। ज्यादातर राज्यों में, कानून में "भूमि" को परिभाषित किया गया है ताकि भूमि, उस पर इमारतें और जमीन में मौजूद किसी भी प्राकृतिक संसाधन (हालांकि मेरे लिए पट्टे पर या अन्यथा संसाधनों को निकालने के लिए आम तौर पर कानून के अपने निकाय हैं।) लीज़होल्ड संपत्ति भी हो सकती है। "जुड़नार," व्यक्तिगत संपत्ति शामिल करें जो भूमि से इतने स्थायी तरीके से जुड़ी हो कि कानून भूमि के संपत्ति भाग को मानता है।
वर्षों की अवधि
वर्षों की अवधि, या वर्षों की अवधि, एक प्रकार का पट्टा है जो पट्टेदार और पट्टेदार के बीच एक निश्चित अवधि के लिए रहता है। पक्ष आमतौर पर लीजहोल्ड की शुरुआत में समाप्ति की तारीख तय करते हैं। पार्टियां वर्षों की अवधि को जल्दी समाप्त कर सकती हैं यदि पट्टेदार संपत्ति को आत्मसमर्पण करता है, और पट्टेदार अपने आत्मसमर्पण को स्वीकार करता है।
वसीयत में किरायेदारी
वसीयत में एक किरायेदारी पार्टियों द्वारा जारी एक पट्टाधिप है जो तब तक जारी रखने के लिए होती है जब तक कि पार्टी इसे समाप्त नहीं करना चाहती। राज्य के कानून में आम तौर पर वसीयत या पट्टेदार को वसीयत में अलग-अलग मात्रा में नोटिस देने की आवश्यकता होती है। कानून भी कुछ घटनाओं की घटना पर एक किरायेदारी को समाप्त कर सकता है।
आवधिक किरायेदारी
एक आवधिक किरायेदारी एक निश्चित शुरुआत की तारीख के साथ पट्टे का एक प्रकार है लेकिन कोई निश्चित समाप्ति तिथि नहीं है। आवधिक कार्यकाल, उस समय की अवधि से भिन्न होते हैं, जब तक कि एक पक्ष नोटिस नहीं देता, आवधिक किरायेदारी निश्चित अवधि के लिए बार-बार खुद को नवीनीकृत करती है। महीने-दर-महीने के किराये आम तौर पर इस शीर्षक के अंतर्गत आते हैं; एक बार एक नया महीना शुरू हो जाने के बाद, पट्टाधारक उस महीने के अंत तक जारी रहेगा। क्रमिक नवीनीकरण की अवधि किसी भी वर्ष तक की राशि हो सकती है।
सफ़र पर किरायेदारी
क्लेश एट टेनेंसी एक प्रकार की लीजहोल्ड बनाई गई है जब एक पट्टेदार संपत्ति के कब्जे में रहता है, भले ही उसका कानूनी पट्टाधार समाप्त हो गया हो। इस बिंदु पर, पट्टेदार किसी भी समय किसी भी नोटिस की आवश्यकता के साथ पट्टेदार को बेदखल कर सकता है। क्या पट्टेदार को किरायेदारी को जारी रखने की अनुमति देनी चाहिए, पट्टेदार उस अवधि के लिए कम किराए का भुगतान करेगा जब तक वह खाली नहीं हो जाता।